Vente Maison/villa 5 pièces

Iad france - sarah allain vous propose : nantes – doulon / toutes aides – 45 boulevard de doulon – maison de ville début xxe – 107 m² – 4 chambres – jardin 278 m² plein ouest – exclusivité au 45 boulevard de doulon à nantes (44300), dans le quartier doulon – toutes aides, cette maison familiale du début du xxe siècle a gardé tout le charme de son époque, à commencer par sa très jolie façade d'origine.

Proposée en exclusivité, elle a été entretenue régulièrement par ses propriétaires au fil des années.

Elle offre de beaux volumes, un grand jardin intime à l'arrière et un vrai potentiel pour qui souhaite la faire à son image.

Ses 107 m² habitables (96 m² loi carrez) se répartissent sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée et son dégagement mènent à une pièce de vie ouverte sur la cuisine, à deux chambres et à un wc indépendant.

L'étage dessert une chambre, un espace bureau, une salle de bains et une seconde grande chambre.

Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

À l'arrière, la maison se prolonge par un jardin de 278 m² exposé plein ouest, doté d'un puits mitoyen.

C'est une belle surface pour une maison de ville à nantes.

Il profite du soleil l'après-midi et jusqu'en soirée.

Sa construction en mitoyenneté permet d'en profiter en toute intimité, au calme.

Côté entretien, les travaux importants ont été réalisés.

La toiture côté rue a été refaite en 2022, la même année que l'ouverture du mur entre la cuisine et le salon.

L'installation électrique a été reprise en 2016.

En 2010, trois fenêtres et la porte d'entrée ont été remplacées par des menuiseries à vitrage phonique renforcé.

Les combles ont été aménagés et isolés en 2006, avec pose de velux et création de la salle de bains.

Il reste quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

La maison offre aussi des évolutions intéressantes et peu coûteuses.

En ouvrant les cloisons entre l'entrée, le salon et l'une des chambres du rez-de-chaussée, on aère nettement les espaces et on crée une grande pièce de vie.

Côté emplacement, l'arrêt boulevard de doulon de la ligne 1 du tram est tout proche.

Une maison de ville pleine de caractère, saine, avec une vraie marge de personnalisation.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 329000 euros.

Prix hors honoraires : 315000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sarah allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.