VILLA individuelle avec jardin et véranda

MARSEILLE 13ème – Maison soigneusement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucuns travaux.

Proche des transports, écoles et commerces, avec un accès rapide aux axes pour faciliter les déplacements.

Découvrez cette charmante maison T5 parfaitement entretenue, située dans une petite résidence sécurisée de villas.

Un bien RARE offrant un cadre de vie calme, un extérieur agréable et un confort moderne, idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement.

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda de 16 m² baignée de lumière.

Le garage, actuellement aménagé en chambre, peut facilement retrouver sa fonction première.

À ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau avec WC et une buanderie.

Le jardin, équipé d'un barbecue, est parfait pour vos repas en famille ou vos soirées d'été.

À l'étage, trois chambres dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, et d'un second WC.

Pensée pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de double-vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation récente, d'un chauffe-eau neuf et de panneaux solaires qui vous permettront de réaliser de belles économies.

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Véritable havre de paix, rare dans le secteur, qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Laissez-vous séduire et contactez-moi rapidement pour une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, espaces vert, portaille et agent de service pour les poubelles.) : 1420€ soit 118€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.

941798.