Maison 5 pièces à vendre à Manzat (63410)

Située sur la commune de Manzat, au coeur des Combrailles, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant nature, tranquillité et proximité des principaux bassins d'emploi. Manzat est une commune dynamique disposant de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services médicaux, d'associations et d'équipements sportifs, offrant un quotidien agréable. Sa situation géographique constitue un véritable atout avec un accès rapide à l'autoroute A89 permettant de rejoindre Riom en une vingtaine de minutes, Volvic en une quinzaine de minutes et Clermont Ferrand en environ trente minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de la Chaîne des Puys classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, des nombreux sentiers de randonnée, des lacs et des espaces naturels qui font la renommée du secteur. Implantée sur une parcelle de 1 835 m², bornée, cette propriété offre de beaux espaces extérieurs laissant libre cours à tous les projets d'aménagement paysager. Le jardin, aujourd'hui volontairement resté naturel, pourra être facilement repensé afin de créer différents espaces de détente, un potager, un verger ou encore un espace de jeux pour les enfants. La propriété dispose d'une agréable terrasse située devant la maison qui pourra être modernisée pour devenir un véritable espace de convivialité orienté sur le jardin. Les annexes représentent un véritable point fort de cette propriété avec un garage attenant de 14 m² complété par une chaufferie ainsi qu'un second garage indépendant de 57 m² particulièrement appréciable pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un camping-car ou un atelier de bricolage. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble comprenant un appentis en bois, un abri bois, un abri de jardin ainsi qu'un ancien poulailler offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Construite en 1976, cette maison développe environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux et séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes à personnaliser selon leurs envies. Au rez-de-jardin, l'entrée s'effectue par une véranda donnant accès à un dégagement distribuant les différentes pièces de vie. Le double séjour d'environ 34 m² bénéficie d'un volume confortable permettant de créer un espace séjour particulièrement chaleureux. La cuisine indépendante de 13 m² pourra facilement être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant sa belle superficie. Ce niveau comprend également trois chambres de 11,50 m², 10,60 m² avec placard intégré et 12 m² avec point d'eau et placard, une salle d'eau entièrement rénovée en 2019 avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires d'environ 13 m² bénéficiant chacune d'un espace grenier. Deux autres espaces grenier aménageables complètent cet étage et offre un potentiel supplémentaire. Il est également envisageable d'y créer un second WC. Cette maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement intérieur complet afin de révéler tout son potentiel. Les futurs propriétaires pourront ainsi imaginer une rénovation à leur goût et valoriser pleinement les volumes existants. Sur le plan technique, plusieurs investissements importants ont déjà été réalisés. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air eau installée en 2019 2020, d'une VMC double flux de 2019 ainsi que d'une salle d'eau et de sanitaires rénovés. La plomberie est en bon état général. Quelques travaux restent à prévoir notamment la mise aux normes de l'installation électrique, le ravalement de façade avec la possibilité d'en profiter pour réaliser une isolation thermique par l'extérieur afin d'améliorer encore les performances énergétiques de l'habitation. Cette propriété constitue une excellente opportunité pour une famille recherchant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un environnement calme tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Riom et Volvic. Grâce aux équipements déjà modernisés et à son important potentiel de rénovation, cette maison permettra à ses futurs propriétaires de créer un lieu de vie confortable et personnalisé, adapté à leurs envies comme à leur budget. Budget : 194000 euros FAI (honoraires charges acquéreurs soit 9000 euros d'honoraires) DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750 euros et 3770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOURDAROT Séverine, au 06 88 58 57 01 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOURDAROT Séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4 (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située dans le hameau des james, entre manzat (63410) et pulvérières (63230), cette propriété bénéficie d'un environnement champêtre rare, alliant calme absolu et qualité de vie. Nichée en pleine nature, elle offre une vue dégagée sur les paysages environnants, sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant particulièrement apaisant. Idéalement positionnée, la maison se trouve à environ 10 minutes de manzat, 25 minutes de riom et 30 minutes de clermont-ferrand. Elle permet également un accès rapide à l'autoroute a89, avec une entrée située à environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers clermont-ferrand, lyon, bordeaux et paris en rejoignant l'a71. Un emplacement recherché pour les amoureux de nature souhaitant rester connectés aux principaux axes et bassins d'emploi. Implantée sur une belle parcelle de 3040 m² entièrement close, cette propriété propose un extérieur parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous serez immédiatement séduits par son terrain arboré et entretenu, ses espaces de détente et sa vue dégagée. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété. Côté loisirs, vous bénéficierez d'un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'un spa extérieur pour profiter de véritables instants de détente. Un abri de jardin complète cet espace et permet le stockage du matériel. L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, calme, intime et fonctionnel. Cette maison atypique et pleine de charme, construite entièrement en pierre de taille dans les années 90, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. D'une surface habitable de 164 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante avec un coin détente, d'une mezzanine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou espace bureau, d'une cuisine aménagée et équipée en chêne, alliant chaleur et qualité, ainsi que d'un double séjour lumineux agrémenté d'une superbe cheminée, véritable coeur de la maison. L'espace nuit propose deux chambres confortables, un dressing fonctionnel, une grande salle d'eau avec douche spacieuse, une seconde salle d'eau supplémentaire ainsi que des wc indépendants. Côté annexes, vous disposerez d'un grand garage avec belle hauteur, d'une cave enterrée, et en complément, d'un second garage indépendant avec carport, idéal pour stationner plusieurs véhicules et stocker du bois ou du matériel. Prix : 393000 euros (honoraires charge vendeur inclus) une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de pierre, de nature et de tranquillité. À découvrir sans tarder. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3035 et 4140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446758- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez une maison de plain-pied pleine d'atouts, où confort, espace et potentiel se rencontrent pour créer un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle, qui apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale à l'ensemble des pièces. La maison propose trois belles chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos envies : bureau, chambre d'amis ou salle de jeux. Les espaces de vie, généreux et accueillants, sont parfaits pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté pratique, deux garages viennent compléter l'ensemble, offrant un stationnement facile ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, un jardin plat vous permettra de profiter pleinement des beaux jours : coin détente, potager, espace de jeux pour les enfants… toutes les possibilités s'offrent à vous. Il ne vous restera plus qu'à apporter votre touche personnelle pour transformer cette maison en un lieu de vie unique, à votre image. À noter : visite virtuelle sur demande ainsi que les plans. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 243, soit E, GES : 52, soit E. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84998.

Située dans le hameau des richards, sur la commune de saint-georges-de-mons (63780), venez découvrir cette belle propriété profitant d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités. Clermont-ferrand est accessible en 35 minutes (30 km) et riom en 25 minutes (25 km), facilitant les déplacements quotidiens. La commune de saint-georges-de-mons offre un cadre de vie apprécié avec ses commerces de proximité, ses écoles et une vie locale active, idéale pour concilier confort de vie et accessibilité. Cette belle construction, réalisée par son propriétaire avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, développe une surface habitable de 231 m² sur un magnifique terrain de 6 905 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert une vaste pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour baigné de lumière et donnant sur une grande terrasse, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (qui peut-être aménagé en chambre), une chambre avec placards, une salle d'eau, des toilettes indépendants ainsi que des rangements supplémentaires. Un bel escalier mène à une grande mezzanine offrant un volume remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une hauteur sous plafond confortable. À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec placards, une salle de bains, des toilettes indépendants et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing. Le bien dispose d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel comprenant un grand garage, une chaufferie, une buanderie, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une cave et un wc. À l'extérieur, le terrain spacieux permet de multiples aménagements, avec un espace potager, plusieurs dépendances incluant garages, ateliers et abris de jardin, ainsi qu'un étang en fond de parcelle, véritable atout de charme. Maison très bien isolée, construite avec des matériaux de qualité et équipée d'une pompe à chaleur air / eau assurant confort et performance énergétique. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs d'espace et de nature. Prix de vente : 368 000 euros honoraires charge vendeur. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447568 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez ce moulin authentique en bordure de rivière (La Morge) de 150 m² habitables, situé sur un vaste terrain de 27 533 m² comprenant un étang et un bief. Idéal pour les amoureux de la nature et des projets de restauration, ce bien offre un potentiel exceptionnel. La maison se compose de 3 chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon (voir plan architecte) Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 62 m² avec l'ancien engrenage du moulin. Au rez-de-chaussée surélevé : * Une entrée / couloir de 18 m². * Une grande pièce de 51 m² où des aménagements (salle de bain, WC, cuisine, 2 chambres) étaient prévus. * Un séjour de 36 m². Le bien inclut également : * Une tour attenante de 17 m² avec 2 étages (actuellement sans accès aux étages). * Un garage sous la tour de 20 m². * L'ancien passage de la roue de 15 m². * Une terrasse ensoleillée de 20 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Séverine bourdarot vous présente une exclusivité à paugnat, hameau recherché de charbonnières-lès-varrennes, on découvre un cadre de vie rare où la nature s'impose comme un véritable privilège au quotidien. Entre volcans et paysages ouverts, le secteur séduit par son authenticité et sa qualité de vie, portée par une vie locale active et conviviale. Ici, on profite du calme sans être isolé : riom est accessible en environ 15 minutes, clermont-ferrand en 25 minutes, facilitant tous les déplacements professionnels et personnels. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, offrant une réelle sensation d'espace et de tranquillité. Les extérieurs, agréables et bien exposés, invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un double garage de 44 m² ainsi qu'une cave enterrée de 20 m² complètent harmonieusement l'ensemble. La maison développe une surface de 134 m² habitables, avec une organisation fluide et fonctionnelle comprenant 6 pièces dont 4 chambres. Dès l'entrée, une cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste double séjour lumineux, sublimé par de larges baies vitrées. Une cheminée centrale apporte chaleur et convivialité à l'ensemble, renforcée par une isolation de qualité assurant un excellent confort thermique. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, ainsi que de wc indépendants. Une buanderie, un espace bureau et de nombreux rangements viennent parfaire les prestations. Prix de vente : 335 000 euros (honoraires charge vendeur inclus). Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447853. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - jean-baptiste mistrali vous propose : exclusivité – bien rare à la vente - moulet marcenat située sur la commune de volvic, dans un environnement recherché, découvrez cette maison de 112 m² habitables. Cette maison réunit les critères les plus recherchés. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. La maison dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux loisirs. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², cette propriété séduira également les amoureux des espaces extérieurs. Vous profiterez d'un agréable jardin, comprenant un potager ainsi qu'un poulailler. Ses volumes bien répartis et son agencement fonctionnel en font une maison agréable à vivre au quotidien. Les atouts : -bien rare à la vente sur volvic -maison d'environ 112 m² - 4 chambres -salon / cuisine ouverte -grand garage -terrasse extérieur -balcon -terrain d'environ 900 m² -potager -poulailler -pompe à chaleur belle pièce de vie familiale une opportunité à ne pas manquer pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec un grand terrain dans un cadre de vie privilégié. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-baptiste mistrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune de chapdes-beaufort, cette maison profite d'un cadre de vie agréable entre nature et vie de village. La commune est appréciée pour son dynamisme, ses écoles et ses commerces de proximité qui facilitent le quotidien. Vous bénéficierez également d'une situation idéale avec clermont-ferrand accessible en 35 min et riom à environ 25 minutes. Un environnement recherché pour ceux qui souhaitent profiter du calme tout en restant proches des principaux pôles d'activité. Véritable atout de la propriété, la vue dégagée sur le puy de dôme et la chaîne des puys offre un panorama exceptionnel dont on ne se lasse pas. Édifiée sur une parcelle de 873 m², cette maison dispose d'un terrain plat, facile à entretenir et à aménager selon vos envies. Entièrement clôturé et sécurisé par un portail, l'espace extérieur offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les futurs propriétaires pourront facilement imaginer un jardin paysager, un espace détente ou encore un coin jeux pour les enfants, tout en profitant d'une vue remarquable sur les paysages emblématiques de l'auvergne. Construite en 2017 en ossature bois, cette maison de plain-pied de 128 m² séduit par son agencement fonctionnel et ses performances énergétiques. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un double séjour ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial, parfait pour partager les moments du quotidien. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier apporte un espace de rangement particulièrement pratique. Un couloir dessert ensuite trois chambres confortables avec rangement dont une avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille, une belle salle d'eau avec grande douche ainsi qu'un wc indépendant. Une buanderie complète l'ensemble avant de donner accès au garage. Très bien isolée et classée b au dpe, la maison est principalement chauffée par un poêle à granulés, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Moderne, lumineuse, elle offre un cadre de vie confortable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une maison récente en ossature bois, économe en énergie et particulièrement agréable à vivre, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la chaîne des puys. Budget : 260000 euros (honoraires charge vendeur inclus) dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourdarot séverine, au 06 88 58 57 01 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourdarot séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462538 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Chapdes-Beaufort, découvrez cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Vous y trouverez une agréable pièce de vie, 5 chambres, une salle de jeux, une cave ainsi qu'un vaste garage avec buanderie d'environ 100 m², idéal pour un artisan, un passionné d'automobile ou tout simplement pour profiter d'un important espace de stockage. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : isolation thermique par l'extérieur, pompe à chaleur, toiture, électricité et panneaux solaires. Vous bénéficiez ainsi d'un DPE C et d'un GES A, un véritable atout pour votre confort et vos dépenses énergétiques. À l'extérieur, le terrain plat d'environ 1 800 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours en famille. Une maison entretenue, aux volumes rares sur le secteur, qui n'attend plus que votre visite. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : cette maison, inondée de lumière, séduit au premier regard. Spacieuse et résolument actuelle dans son style, elle offre une atmosphère harmonieuse, chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie réunissant séjour, salon et cuisine, véritable cœur de la maison. Pensés pour la vie de tous les jours comme pour recevoir, ces volumes s'ouvrent naturellement sur l'extérieur et sur un agréable espace détente avec piscine, propice aux moments de partage et à la douceur de vivre. À l'extérieur, la parcelle généreuse, tout en restant facile à entretenir, offre un beau potentiel d'aménagement. Il ne tient qu'à vous de la personnaliser et de la végétaliser selon vos envies pour en faire un lieu à votre image. À l'intérieur, quelques finitions légères permettront de parfaire l'ensemble selon vos goûts. À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau indépendante, une salle de bains ainsi qu'un dressing parental assurent un confort optimal. Elles bénéficient en outre d'un accès direct à un toit-terrasse d'environ 25 m², idéalement exposé, offrant une vue remarquable. La maison est conforme aux normes actuelles et bénéficie encore des garanties en vigueur. En résumé : un bien clé en main, lumineux, moderne et inspirant. Il ne manque plus que vous. Et si nous allions la découvrir ensemble ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.17% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 46, soit A, GES : 1, soit A. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84991.

Iad France - Benoit Laurençon vous propose : EN EXCLUSIVITE Magnifique Maison de Caractère avec terrasse à Châtel-Guyon Cette splendide maison de caractère, datant de 1900, offre un cadre de vie chaleureux, alliant charme ancien et confort. Située à Châtel-Guyon, à 20 minutes de Clermont Ferrand, à 5 minutes de la zone commerciale de Mozac, et à 10 minutes de l'autoroute, cette propriété spacieuse sur 3 étages saura vous séduire par ses belles prestations et son environnement calme et agréable. Le bien donne sur la place centrale du bourg, un lieu où les enfants se retrouvent après l'école, où les parents peuvent partager un moment entre voisins. Dès votre arrivée, vous entrez un salon - séjour spacieux et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un espace convivial où préparer de délicieux repas. Vous trouverez également une buanderie pratique pour faciliter les tâches ménagères. Les 4 chambres de la maison offrent de beaux volumes, idéales pour accueillir toute la famille. La chambre principale dispose même d'un espace bureau, parfait pour travailler à domicile. À l'extérieur, une grande terrasse, sans vis-à-vis, vous invite à profiter des beaux jours et à organiser des moments de convivialité en plein air. Cette propriété bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et au bois, offrant un confort certain et chaleureux. En outre, deux garages vous offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules. En plus de cette prestation et de ces volumes, 3 caves de 10 m² chacune environ viennent compléter ce bien. Malgré son bon état général, quelques travaux devront être envisagés. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison à Châtel-Guyon, Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Laurençon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 103080222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Villa de plain-pied avec vue panoramique – Combronde Située sur les hauteurs de Combronde (63460), découvrez cette villa de plain-pied construite en 2009 alliant modernité, luminosité et prestations soignées. Son extérieur paysager et sa terrasse offrent une vue panoramique imprenable sur toute la plaine de la Limagne. L'intérieur dévoile un vaste séjour ultra-lumineux avec carrelage effet marbre et poêle à granules contemporain, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central. Côté nuit, la configuration d'origine a été optimisée en 3 chambres spacieuses dont une avec un espace dressing. Il est facile de creer un quatrieme chambre de 10 m². Un nouveau garage a été construit et l'ancien, doté d'une baie vitrée, peut tout à fait accueillir de nouveaux projets comme l'agrandissement de la pièce de vie, la création d'un bureau ou encore d'une chambre indépendante. La visite virtuelle est disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cindel Semonsut vous propose : Venez découvrir cet ancien corps de ferme en pierre de 223,81 m² habitables, niché sur un terrain de 2 101 m², où se marient le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès votre arrivée, vous serez séduits par le cachet des pierres apparentes et les beaux volumes qu'offre cette propriété, presque entièrement rénovée en 2020. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cet espace lumineux donne directement accès à une agréable terrasse. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'un accès à la buanderie et au garage. Au premier étage, laissez-vous surprendre par un immense salon aménagé en espace détente, bar et salle de jeux. Cet espace donne accès à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau accueille également une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double douche. Deux pièces restent à terminer selon vos envies : une future salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, l'originalité est au rendez-vous avec un filet suspendu qui apporte une touche unique à la maison. Vous y découvrirez également deux chambres mansardées ainsi qu'un grenier. Côté confort, la maison est chauffée par deux poêles à granulés, installés dans la pièce de vie et dans le salon. Reliés à un système de gaines distribuant la chaleur dans les différentes pièces, ils assurent un chauffage performant. Des prises électriques sont également prévues dans chaque pièce pour l'installation éventuelle de radiateurs. La maison bénéficie d'une isolation complète, de menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques, d'une VMC simple flux ainsi que d'un assainissement individuel par fosse septique. La toiture a fait l'objet d'un suivi en 2022. À l'extérieur, le terrain vous réserve de belles surprises : un puits, de nombreux arbres fruitiers, un atelier indépendant ainsi qu'un four à pain / pizza traditionnel. Quelques finitions restent à prévoir et deux pièces demeurent à terminer, offrant l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts. Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindel Semonsut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 934627530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre charmante maison de village à Châteauneuf-les-Bains – habitable immédiatement ! Située au calme, à la lisière du village thermal de Châteauneuf-les-Bains (Auvergne, Puy-de-Dôme), cette maison de caractère est à vendre. Avec une surface habitable d’environ 170 m², un jardin spacieux et un excellent état général, elle offre tout le confort nécessaire, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances. Points forts de la maison Environ 170 m² habitables, entièrement restaurés et prêts à emménager Grand séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte 4 à 5 chambres possibles, dont une au rez-de-chaussée Deux salles de bains avec WC et chauffage au sol Grenier spacieux et bien isolé, actuellement aménagé en dortoir, facilement transformable en plusieurs chambres Chauffage central au gaz, raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique (non encore activée) Jardin généreux. Agencement Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, le séjour lumineux avec cuisine ouverte, une véranda, une salle de bains avec chauffage au sol, ainsi qu’un cellier. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre ou de bureau. Au premier étage : trois grandes chambres, une buanderie et une deuxième salle de bains avec chauffage au sol. Sous les combles : un vaste grenier isolé, actuellement aménagé en espace nuit avec plusieurs couchages, idéal pour accueillir famille et amis, ou à diviser selon vos besoins. Situation La maison se trouve en bordure du village thermal de Châteauneuf-les-Bains, réputé pour ses eaux thermales et sa situation privilégiée sur les rives de la Sioule. La région offre de nombreuses activités : randonnées, vélo, pêche, sports nautiques. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des commodités et des villes plus importantes. Une opportunité unique d’acquérir une maison confortable et pleine de charme, au cœur de l’Auvergne !

Blot-l'Église – Une maison chaleureuse et pleine de charme, prête à accueillir votre nouveau projet de vie ! Vous disposerez, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, de deux coins salons, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une disposant d'un WC, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'un accès au grenier offrant un espace supplémentaire. Les + : - habitable de suite - toiture récente - 18 km du péage de Combronde - tout à l'égout Classe énergie F Référence agence : 4105.

Sur les hauteurs de Châtel-Guyon, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée avec le Puy-de-Dôme en toile de fond. Implantée sur une parcelle de 2 454 m², cette maison d'environ 106 m² habitables, élevée sur sous-sol complet, propose un cadre de vie rare, entre nature et tranquillité. Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie lumineuse de 38 m², ainsi que par sa cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet d'environ 119 m² offre de nombreux espaces : garage, cave, chaufferie et stockage. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré avec une vue dominante, ainsi que d'une piscine 8x4 avec escaliers romains, idéale pour les beaux jours. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage performant par aérothermique air / eau complété par une cheminée pour un confort optimal en toutes saisons, avec isolation des combles et du sous-sol refaite. Une maison à découvrir pour son cadre de vie unique et sa vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Située au cœur de la commune des Ancizes-Comps (63770), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant idéal pour les amoureux de la nature. La commune dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tout en étant entourée de paysages naturels magnifiques propices à la détente. Les Ancizes-Comps bénéficient également d'une localisation stratégique, à proximité de différents points d'intérêts tels que des sentiers de randonnée et des lacs (barrage des fades besserve) pour des activités en plein air. Cette maison de 168 m², construite en 1976, repose sur une spacieuse parcelle de terrain de 1530 m². Elle se compose au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une petite cuisine, trois chambres, une salle d'eau, WC, et dégagement. Le sous sol comprend, une chaufferie, une grande pièce de vie, une cave, un double garage, toilette et douche, dégagement. Les combles d'une surface de 133 m² peuvent être aménagés. Terrasse de 25 m². Chauffage chaudière à condensation gaz de ville et cheminée insert bois, menuiseries PVC double vitrage avec volet électrique. Assainissement collectif. Taxe foncière 1773 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397.

Répartie sur deux étages, cette maison propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille et recevoir vos proches en toute sérénité. Les volumes sont bien définis et laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement : quelques ajustements suffiront pour révéler pleinement le charme et les possibilités de ce bien. Et ce n'est pas tout ! En plein centre-ville, vous profiterez également d'un garage, parfait pour stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace pour bricoler. Un terrain non attenant complète l'ensemble : l'endroit idéal pour créer votre potager ou votre petit coin de nature. Enfin, une magnifique cave voûtée, propre et saine, vous offrira un espace de stockage précieux pour conserver vos affaires en toute tranquillité. Un bien plein de potentiel qui n'attend plus que vous… Alors, on visite quand ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.35% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 327, soit E, GES : 54, soit E. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85000.

À Volvic, découvrez cet ensemble immobilier en pierre d'environ 150 m², dont la configuration atypique offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage. La partie principale s'ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, accompagnée d'un cellier. À l'étage, un vaste salon dessert deux chambres, ainsi que deux salles d'eau avec WC. La circulation entre les différents espaces apporte à cette maison une organisation originale et modulable. Au dernier niveau, plus de 30 m² de combles déjà largement aménagés viennent compléter l'ensemble. Lumineux et disposant de plusieurs ouvertures, ils nécessitent encore quelques finitions mais constituent un véritable potentiel supplémentaire. La propriété se distingue surtout par une seconde partie d'environ 60 m², anciennement à usage professionnel, bénéficiant de son propre accès indépendant tout en communiquant avec l'habitation principale. Composée de plusieurs pièces et d'un WC, elle pourra répondre à de nombreux projets : activité professionnelle, espace de télétravail, accueil familial ou création d'un logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez également d'une terrasse d'environ 30 m², d'un garage et d'un stationnement. Deux caves complètent le bien. Des travaux de modernisation et quelques finitions permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété, qui séduira avant tout les acquéreurs recherchant des volumes, de la modularité et un bien différent des configurations traditionnelles. Taxe foncière : 1 300 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Dans un quartier résidentiel apprécié de Volvic, cette maison individuelle de 138 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de confort. Édifiée sur une parcelle d'environ 710 m² entièrement close, elle dévoile une belle pièce de vie de près de 40 m², lumineuse et conviviale, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de d'eau avec double vasque ainsi que deux WC. Le rez-de-chaussée complète l'ensemble avec un double garage, un atelier et plusieurs espaces annexes qui pourront être aménagés selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, espace de stockage ou atelier. Construite en 1974, cette maison a fait l'objet d'importants travaux d'amélioration en 2022 et 2023 avec l'isolation des combles par le plancher, l'isolation du sous-sol, le remplacement des menuiseries de l'étage ainsi que des volets. L'extérieur, offre un bel espace de détente où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue. Sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes, en fait un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. Une maison familiale offrant de beaux volumes, des prestations déjà valorisées par de récents travaux d'amélioration énergétique et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Iad France - Valerie Lannes vous propose : Au cOEur du Parc des Volcans d’Auvergne, dans le hameau de Sauterre sur la commune de Manzat, cette propriété hors normes ouvre le champ des possibles. Un lieu de vie, de création et de projets, niché dans un environnement naturel préservé, à seulement 20 minutes de Riom et Volvic, 30 minutes du centre de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et à 5 minutes de la sortie 27 de l’A89., et à 13 km de Pontgibaud et Volvic. Cette propriété atypique, proposée en exclusivité, développe un potentiel rare mêlant habitation, accueil touristique toute l année, activité événementielle et projet entrepreneurial. L’ensemble se compose de : • Une maison d’habitation d’environ 130 m², chaleureuse et familiale 3 chambres et possibilité d une 4 eme dans les combles déjà aménagés isolés avec point d eau et double vitrage. • Un gîte rural indépendant de 128 m² : vendu meublé • Un café spectacle avec Licence IV -petite restauration- de 33 m², véritable pépite pour un projet convivial ou culturel • Une salle d’activités de 70 m² idéale pour stages, séminaires, bien-être, ateliers artistiques ou événements privés : bien à usage commercial • Une loge d’artistes avec dortoir avec salle d’eau et WC au 1 er : total 131 m² À cela s’ajoutent des dépendances offrant un formidable terrain d’expression : • Jardin d’hiver 26.33 m² • Grange à aménager selon vos envies 26.33 m² • Pigeonnier : 6.4 m² • Atelier : 26 m² • Espaces équestres avec abris chevaux, sellerie : 70 m² • Garage 16 m² • Piscine 7x2,5 m² semi-enterrée avec pompe à chaleur Jardin potager et une grande serre Une source d eau, des champs 124 m² de caves Le tout s’inscrit dans un parc arboré plat et clôt de plus de 1,4 hectare, avec jardin potager, dont un terrain constructible 1 680 m². Un lieu inspirant où l’on imagine aussi bien un habitat partagé, une copropriété de charme, un tiers-lieu, une activité touristique, artistique ou événementielle. Ici, chaque bâtiment raconte une histoire… et laisse entrevoir la suivante. Un bien vivant et profondément évolutif, pour les porteurs de projets en quête d’espace, de nature et d’authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plain pied à vendre à Saint-Ours, belle opportunité près des volcans ! Cette maison de 121,38 m², construite en 2000, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille. Elle dispose d'une entrée spacieuse, sur la droite une cuisine indépendante équipée donnant accès au garage d'environ 25 m², à gauche une pièce de vie de 34 m² et un espace nuit avec 3 chambres confortables, salle d'eau avec douche et baignoire et un toilette indépendant. La maison bénéficie d'un jardin de 1362 m² avec grand abri de jardin, un vrai atout pour profiter des beaux jours et organiser des moments en plein air. Un espace de stationnement intérieur garantit sécurité et confort pour vos véhicules. L'état général est correct, offrant la possibilité d'apporter votre touche personnelle et des améliorations pour valoriser le bien. Cette maison est proposée au prix de 259 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité sur le marché, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 449.

Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement située en plein cOEur de Volvic, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez cette maison de 124 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, offrant des prestations modernes et un fort potentiel d’exploitation. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace polyvalent pensé pour répondre à différents projets. Il se compose d’une pièce de 20 m² pouvant faire office de buanderie, espace de stockage ou future pièce de vie, ainsi qu’une première chambre et une salle d’eau avec WC. Ce niveau a été intelligemment conçu afin de pouvoir accueillir un espace totalement indépendant, idéal pour la création d’un appartement destiné à la location. Tous les aménagements nécessaires ont déjà été prévus : compteur électrique indépendant, compteur d’eau, attentes pour ballon d’eau chaude, arrivées et évacuations d’eau pour l’installation d’une cuisine ainsi que la possibilité d’intégrer une machine à laver. Au premier étage, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Un second WC avec point d’eau complète ce niveau. Le deuxième étage accueille l’espace nuit composé de trois chambres, d’une seconde salle d’eau avec WC ainsi que des attentes pour l’installation d’une machine à laver. Un grenier complète l’ensemble, ainsi qu’une grande cave fraîche et saine, idéale pour le stockage. Cette maison vient de bénéficier d’une rénovation complète vous permettant de profiter d’un bien clé en main aux prestations actuelles : plomberie entièrement neuve, deux compteurs électriques neufs, menuiseries bois en double vitrage, isolation performante et système de chauffage par pompe à chaleur réversible. Un bien rare sur le secteur, offrant tout le confort d’un logement rénové où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Les atouts du bien : • Maison entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir • DPE classé D • Chauffage par pompe à chaleur réversible • 3 WC et 2 salles d’eau • Emplacement central à proximité immédiate des commodités • Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité • Assurances décennales des artisans disponibles Ce bien conviendra parfaitement à un couple de primo-accédants recherchant un logement spacieux et sans travaux, mais également à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité avec la possibilité de louer un T2 indépendant au rez-de-chaussée tout en conservant une habitation principale sur les étages supérieurs. Avis de valeur locative et étude de rentabilité disponibles sur simple demande. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vendre – Maison Spacieuse avec Vue Panoramique et Grand Terrain à Volvic En exclusivité avec Olivier SANCHEZ – Conseiller Optimhome, venez découvrir cette maison pleine de charme située dans un environnement calme et verdoyant, à Volvic. Offrant une vue dégagée et imprenable, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d'espace, qu'ils recherchent une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Un bien au fort potentiel La maison se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un espace de 22 m² avec points d'eau permet la création d'un studio indépendant, idéal pour un adolescent, un parent ou un projet locatif. Vous trouverez également un garage de 70 m² avec atelier, parfait pour les bricoleurs, ainsi qu'un cellier / buanderie de 32 m², très fonctionnel pour le rangement. Un étage convivial et lumineux À l'étage principal, un vaste séjour de plus de 40 m², équipé d'une cheminée et d'une climatisation, vous invite à partager des moments chaleureux en famille. La cuisine, avec accès à un balcon, bénéficie d'une belle luminosité et d'un espace agréable pour cuisiner. Trois chambres spacieuses, dont une avec balcon privatif, offrent un confort idéal pour toute la famille. Une salle de bain avec douche, des toilettes séparées, de nombreux rangements et une véranda lumineuse complètent cet étage. Le grenier isolé et aménageable constitue un atout supplémentaire, offrant un potentiel d'agrandissement ou un espace de stockage supplémentaire. Un extérieur propice à la détente Sur un terrain arboré de 800 m², agrémenté d'un point d'eau, vous profiterez d'un cadre paisible pour vos moments de repos ou vos repas d'été. Une cave enterrée vient compléter les dépendances. Possibilité également d'acquérir une parcelle mitoyenne supplémentaire de 570 m² pour plus d'espace ou un projet complémentaire. Confort et amélioration Chauffage électrique complété par climatisation et cheminée, double vitrage et volets électriques assurent un bon confort au quotidien. Classée DPE : E et GES : B, la maison nécessite néanmoins un rafraîchissement général (électricité, menuiserie, cuisine et salle de bain) — une belle occasion de la personnaliser selon vos goûts et d'en valoriser tout le potentiel. Un cadre de vie paisible à Volvic Située dans un secteur calme, proche de la nature, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité à seulement quelques minutes des commodités. Visites 7 jours sur 7 – N'attendez plus pour venir découvrir le charme et les possibilités de cette maison à Volvic ! Contactez dès aujourd'hui Olivier SANCHEZ – Optimhome pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 598869 ).

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : COUP DE COEUR Maison et terrain constructible à vendre - Combronde Située sur les hauteurs de Combronde, dans un environnement calme et privilégié et à quelques minutes des autoroutes, cette maison de 117 m² offre un cadre de vie idéal entre nature et tranquillité. Elle se compose d’un espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau permettant d’accueillir une famille dans les meilleures conditions. Les deux terrasses et la piscine hors-sol permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré est un véritable havre de paix et un espace de jeux idéal pour les enfants. Un garage et un emplacement de stationnement viennent compléter ce bien. Le bien est implanté sur un vaste terrain de 4 187 m², divisé en deux parcelles distinctes. Une partie de 756 m² est constructible, offrant un fort potentiel pour un projet complémentaire (construction, investissement, agrandissement…). Vous apprécierez particulièrement : - Le cadre paisible et verdoyant - La vue dégagée depuis les hauteurs - Le grand terrain offrant de nombreuses possibilités - Le potentiel constructible Idéal pour les amoureux de la nature ou pour un projet immobilier évolutif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.