Coup de coeur maison T6 de plain-pied de 195m², terrain 1200m² PAUGNAT 63410

Séverine bourdarot vous présente une exclusivité à paugnat, hameau recherché de charbonnières-lès-varrennes, on découvre un cadre de vie rare où la nature s'impose comme un véritable privilège au quotidien.

Entre volcans et paysages ouverts, le secteur séduit par son authenticité et sa qualité de vie, portée par une vie locale active et conviviale.

Ici, on profite du calme sans être isolé : riom est accessible en environ 15 minutes, clermont-ferrand en 25 minutes, facilitant tous les déplacements professionnels et personnels.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, offrant une réelle sensation d'espace et de tranquillité.

Les extérieurs, agréables et bien exposés, invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Un double garage de 44 m² ainsi qu'une cave enterrée de 20 m² complètent harmonieusement l'ensemble.

La maison développe une surface de 134 m² habitables, avec une organisation fluide et fonctionnelle comprenant 6 pièces dont 4 chambres.

Dès l'entrée, une cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste double séjour lumineux, sublimé par de larges baies vitrées.

Une cheminée centrale apporte chaleur et convivialité à l'ensemble, renforcée par une isolation de qualité assurant un excellent confort thermique.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, ainsi que de wc indépendants.

Une buanderie, un espace bureau et de nombreux rangements viennent parfaire les prestations.

Prévoir un rafraîchissement intérieur.

Prix de vente : 324 000 euros (honoraires charge vendeur inclus).

Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 465925. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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