Maison 5 pièces à vendre à Loisin (74140)

Dans un bel environnement recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, des écoles, commerces et axes de communication, découvrez cette belle maison familiale de 243 m² utiles dont 195 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 697 m². La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour donnant accès à une grande terrasse, au jardin paysager et à la piscine. La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne au rez de chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que 2 WC dont un séparé, et une grande pièce avec de nombreux rangements. De plus, une mezzanine pouvant servir de grand bureau ou d'un atelier, une buanderie, une cave et un petit atelier complètent l'ensemble. La dépendance, actuellement aménagée en salle de jeux et espace de musique, dispose d'une salle d'eau et d'un troisième WC. Elle offre un beau potentiel pour la création d'un appartement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un terrain de pétanque, d'un abri pour deux véhicules et d'une vaste cour de stationnement. Les plus : climatisation, beaux volumes, dépendance aménageable, piscine, terrain clos et emplacement stratégique entre Genève et Thonon-les-Bains. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 959144.

Nouveau programme neuf à loisin ! La villa des sens, un programme offrant des maisons individuelles modernes et confortables, idéalement situées dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. À seulement 10 minutes du lac léman, entre genève et thonon-les-bains, cette résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports, tout en garantissant un cadre de vie paisible. Profitez de maisons lumineuses et spacieuses, conçues avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Chaque maison dispose d'un jardin privatif, d'un garage et d'un ou deux stationnements extérieurs pour un quotidien confortable et pratique. La construction respectera les exigences de la réglementation thermique (re 2020) afin de réduire la consommation d'énergie mais aussi améliorer le confort d'été. Livraison en avril 2026. Équipements des logements : -chauffage par pompe à chaleur air / eau -menuiseries pvc avec volets roulants électriques -double vitrage phonique et thermique -salles de bains équipées -parquets dans les chambres, carrelage 45x45dans les pièces de vie et d'eau, faïence à hauteur d'huisserie dans les salles de bains et salles d'eau contactez marie pour plus d'informations au 06 73 38 41 09 le prix inclut les honoraires d'agence à la charge du vendeur frais de notaire réduits honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 496.00 et 671.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Agence immobilière alpesvente située à saint jean d'aulps, allinges et lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Implanté sur une parcelle de 1 468 m², ce corps de ferme d'une superficie habitable de 340 m² et d'une surface utile de 760 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité, et le charme authentique des poutres et pierres apparentes. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-salle à manger de 120 m², baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine séparée de 30 m². À cet étage, vous profiterez également d'une master suite de 70 m², composée d'une chambre principale de 30 m², d'une salle d'eau et bain spacieuse de 22 m² et d'un dressing de 21 m². Une seconde chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. Le rez inférieur se compose de deux grandes chambres (de 37 m² et 16 m²) qui se partagent une salle d'eau commune, offrant confort et intimité, ainsi qu'un atelier de 27 m² et une cave à vin de 21 m², idéale pour les amateurs de grands crus. Enfin, laissez libre cours à votre imagination avec le dernier étage sous combles, offrant une hauteur sous plafond impressionnante et plus de 200 m² à aménager selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un jardin piscinable, parfaitement exposé et propice à la détente. La propriété dispose de plusieurs places de parking, avec la possibilité de créer un garage si nécessaire. Cette propriété unique, mêlant modernité et charme d'antan, est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement. Référence agence : 1563.

En vente : découvrez cette maison T20 peut-être divisé en 4 parties indépendantes. Le corps principale est séparé par une piscine avec un T3 de 2 chambres, cuisine à américaine et un salon donnant accès sur la piscine intérieur 4 X 8m plus un Jacouzzi 6 places, salle à manger avec une cheminée décorative Tête de lion, 1 douche, un wc. Au rez inférieur un loft se composant d'une petite cuisine, salon salle à manger et une chambre, et un wc séparé et une salle de bain avec lavabo double vasques, l'ensemble faisant environ 545 m² habitable sur un terrain de 2 100 m², localisée à VEIGY FONCENEX (74140). Elle est orientée au sud-ouest. Elle est composée de 12 chambres et deux cuisines américaine et équipée. Elle inclut également trois salles de bains et trois salles d'eau. Un chauffage mixte sol / convecteurs alimenté par géothermie est installé dans la maison. Une climatisation est aussi présente dans 2 chambres Sous sol : Il y a un sauna, un fitness, 3 chambres dont 2 sans fenêtres, 1salle d'eau avec douche à l'italienne lavabo 2 vasques. Taxe Foncière : 5800 par année. Profitez d'un espace supplémentaire avec cinq terrasses et un jardin. C'est une maison de 3 niveaux datant de 2003 et de bon standing. L'intérieur de la maison est en bon état mais l'extérieur nécessite d'être rafraîchi. 20 places de parking et un garage sont prévus pour garer 2 véhicules. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone. Le bien est proche de toutes commodités : il se trouve à 2 km des commerces et à 10 minutes pieds de l'écoles. On trouve un arrêt de bus à 10 minutes du bien ainsi que la gare à 15 minutes. L'aéroport le plus proche se situe à 20 km. À proximité du logement. Il y a aussi un bureau de poste et un super marché B1 et de nombreux restaurants. Diagnostics : Gaz B 6 et Energie C 101 Cette maison T20 est proposée à l'achat pour un prix net de 1 990 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence L'IMMOBILIE.

Secteur Veigy-Foncenex (74140), situé à deux minutes de la frontière, proche des transports et toutes commodités venez découvrir cette très belle maison d ? architecte de 10 pièces d ? une surface totale de 313 m², elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, située dans un quartier calme, sis sur un terrain de 1205 m² avec son magnifique jardin entièrement clos et arboré, agrémenté d'une piscine, d'un pool-house, d ? un sauna avec douche, WC et lave main, d ? une cuisine d'été, elle comprend au rez de chaussée, un hall d ? entrée, un salon-séjour avec cheminée d ? agrément (insert) pour les soirée d ? hiver, une cuisine entièrement équipée offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC avec lave main, une chambre parentale avec salle d ? eau et WC, une grande terrasse qui prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante et dégagée sur la verdure et la piscine, à l ? étage, un dégagement, une chambre parentale, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, une salle d ? eau avec WC, combles, une pièce aménagée pour rangement, au sous-sol, une grande pièce aménagée en salle de sport, une cave, une buanderie, un local technique piscine, un local chaufferie, un local électrique, un garage extérieur et un vaste parking complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée sont également installés. Détail des surfaces Rez de chaussée : - 1 Hall d ? entrée et dégagement 15.70 m² - 1 Cuisine aménagée 18.30 m² - 1 Séjour 59.00 m² - 1 WC avec lave mains 3.00 m² - 1 Chambre parentale avec salle d ? eau 12.75 m² - 1 Salle d ? eau avec WC chambre parentale 5.30 m² Etage - 1 Dégagement 9.50 m² - 1 Chambre 21.00 m² (balcon commun) - 1 Chambre 20.00 m² (balcon commun) - 1 Salle de bain avec baignoire jacuzzi / douche hydro et WC 10.00 m² - 1 Chambre parentale avec salle d ? eau 15.20 m² (balcon indépendant) - 1 Salle d ? eau avec WC chambre parentale 6.60 m² - 1 Chambre 14.50 m² (bureau) Comble - 1 Pièce de rangement 32.00 m² Surface habitable totale rez chaussée + étage = 210.85 m² Sous-sol - 1 pièce aménagée 70.70 m² - 1 Cave 11.80 m² - 1 Buanderie 10.50 m² - 1 Local piscine 5.20 m² - 1 Local chaufferie 14.80 m² - 1 Local tableau électrique sous escalier 2.00 m² Surface utile totale = 115.00 m² Extérieur - 1 Pool house, sauna, douche, WC et lave main 20.00 m² - 1 Grande terrasse et sa cuisine d ? été - 1 Garage indépendant avec porte automatique 32.40 m² Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au 06 26 74 60 46. Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5416.

Secteur Douvaine (74140), situé à deux minutes à pied du centre-ville dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette très belle maison de 6 pièces d ? une surface habitable de 110 m² qui conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d ? environ 520 m² clos et arboré. Elle comprend au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, une pergola qui prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante sur la verdure, un garage, une buanderie, 4 places de parking. À l'étage, la maison dispose également de quatre chambres lumineuses, d ? une salle d ? eau communicante pour deux d ? entre elles et d'une salle de bain spacieuse. Détails des surfaces Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 4,70 m² Bureau : 7.56 m² Séjour : 28,00 m² Cuisine ouverte : 13.37 m² WC : 1,12 m² Garage : 24.00 m² Buanderie : 4.44 m² 1 Terrasse 45.00 m² 1 Pergola bioclimatique 4 Places de parking Étage : Dégagement : 3.45 m² Salle de bain : 5.79 m² Salle d'eau : 3,77 m² Chambres 1 : 11.49 m² Chambres 2 : 10.67 m² Chambres 3 : 9.59 m² Chambres 4 : 9.42 m² Balcon : 2,30 m² Pour découvrir ce bien d ? exception contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : 06 26 74 60 46 Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5334D.

Secteur Douvaine (74140), venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces d ? une surface habitable de 130 m² avec sous-sol d ? une surface de 73 m², elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d ? environ 750 m² entièrement arboré. Elle comprend au rez de chaussée, un patio, un hall d ? entrée et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée qui prolonge l'espace de vie vers le jardin et la terrasse, offrant une vue apaisante sur la verdure. Au rez supérieur, un dégagement, un couloir, un WC avec lave mains, cinq chambres, une salle de bain avec WC, une salle d ? eau. Au sous-sol, un dégagement, un local chauffe-eau, une buanderie, une cave, un garage. Détail des surfaces Rez de chaussée : - 1 Patio 6.30 m² - 1 Hall d ? entrée et dégagement 6.60 m² - 1 Séjour 38.70 m² - 1 Cuisine aménagée 14.60 m² Rez supérieur : - 1 Dégagement 3.00 m² - 1 Couloir 5.00 m² - 1 WC avec lave mains 1.23 m² - 1 Chambre 13.00 m² - 1 Chambre 12.80 m² - 1 Chambre 7.00 m² - 1 Chambre 14.55 m² - 1 Chambre 8.00 m² - 1 Salle de bain avec WC 3.70 m² - 1 Salle d ? eau 2.15 m² Surface habitable totale rez chaussée + rez supérieur = 130.33 m² Sous-sol : - 1 Dégagement 3.53 m² - 1 local chauffe-eau sous l ? escalier 1.62 m² - 1 Buanderie 9.50 m² - 1 Cave 14.79 m² - 1 Garage 43.54 m² Surface utile totale = 72.98 m² Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : 06 26 74 60 46 Ou l ? agence immobilière située dans le Jura : 03 84 44 91 31 Annonce non contractuelle ? Référence : FS5399.

Situé à 4 km du centre de Douvaine, à 10 minutes de la gare du CEVA de Bons en Chablais et à 30 minutes de Genève, avec sa vue magnifique sur le lac Léman, venez découvrir ce corps de ferme d ? une surface de 260 m² édifié sur trois niveaux, entièrement à réhabiliter ou à démolir et reconstruire. Secteur Ballaison (74140) Il comprend, une maison d ? habitation, une grange, un atelier, exposé Est / Ouest, sis sur un terrain constructible de 1886 m² avec la possibilité de détacher un lot constructible d'une surface de 1150 m², un terrain d ? agrément contigu d ? une surface de 1967 m². Soit une surface totale de 3853 m², comprenant le terrain constructible et le terrain d ? agrément. Bien vendu en l ? état avec tous les encombrants. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au 06 26 74 60 46. Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353.

Maison d ? Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s ? étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c ? est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d ? entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d ? hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l ? habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage ? ). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman 06 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368.

À moins de 10 minutes à pied du bus TPG ligne G et à seulement quelques minutes de la douane de Veigy, cette maison est idéale pour les frontaliers recherchant confort, volume et une proximité immédiate avec Genève. Elle développe environ 120 m² habitables, répartis sur des demi-niveaux intelligemment conçus, et bénéficie d'un sous-sol semi-enterré entièrement aménagé de 40 m², chauffé, isolé et vitré : un espace parfait pour une salle de jeux, un bureau, une salle de sport ou même un studio indépendant. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m², avec cuisine ouverte et poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage, trois chambres et une salle de bain composent un espace nuit fonctionnel. Un demi-niveau supplémentaire propose un grand dégagement modulable : bureau, dressing, chambre supplémentaire… La chambre parentale, située au dernier niveau, offre un espace intime, à l'écart du reste de la maison. Un garage indépendant a également été aménagé en atelier et espace motos, idéal pour les passionnés ou les bricoleurs. La maison bénéficie de nombreux travaux récents : toiture refaite, vitrages remplacés, sous-sol transformé, piscine rénovée, assurant un excellent niveau de confort sans travaux à prévoir. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 850 m², au calme, avec un jardin plat et arboré, parfait pour les familles ou pour profiter des beaux jours. Située dans un secteur résidentiel verdoyant, cette maison représente un bien rare, alliant modularité, prestations de qualité et emplacement stratégique. À visiter sans tarder. Référence agence : 1633.

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre une vue imprenable sur le lac, tout en étant à seulement quelques minutes de la gare de Machilly, de son accès direct au CEVA, et de toutes les commodités (boulangerie, école, commerces…). Édifiée sur une parcelle de 2000 m² de terrain, elle bénéficie d'un bel espace extérieur parfaitement aménagé pour profiter de moments paisibles en famille ou entre amis. La maison dispose d'une grande extension avec une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger. Le plafond cathédrale et les grandes ouvertures offrent une réelle sensation d'espace. Depuis cette pièce de vie, vous accédez à une spacieuse terrasse, idéale pour les beaux jours. Une chambre bénéficie également d'un balcon avec vue, parfait pour savourer un moment de calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. À l'étage, une suite parentale vous attend avec rangements et salle de bains. Le sous-sol est aménagé avec un appartement T2 indépendant, comprenant une cuisine, un salon, une chambre séparée et une salle d'eau. Une buanderie pour la maison principale complète ce niveau. Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques, pour un chauffage performant et modulable selon vos besoins. Les extérieurs sont parfaitement aménagés pour passer de paisibles moments en famille ou entre amis. Plusieurs places de stationnement en extérieur complètent ce bien. Un bien rare à visiter rapidement ! Référence agence : 1607.

Venez découvrir cette charmante maison partiellement rénovée, idéalement située dans le lotissement recherché des Cabrettes, au calme, sans vis-à-vis, et à seulement quelques minutes de la douane. Édifiée sur un terrain de 830 m², cette maison bénéficie d'un bel extérieur avec piscine, jardin et garage. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en laissant un beau potentiel de personnalisation – quelques travaux restent à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse entièrement rénovée, avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur une superbe véranda vitrée et chauffée. Deux chambres, une salle de douche et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Chaque chambre de l'étage est équipée d'un climatiseur réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Un garage complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1605.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison de village pleine de charme au cOEur de Brens ! 134 m² habitables À seulement quelques minutes du centre de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA, découvrez cette maison de village au charme indéniable, nichée dans un environnement calme et authentique. Ici, on profite de la tranquillité d’un petit village tout en restant connecté aux commodités et transports. Cette bâtisse de 134 m², rénovée avec soin, vous accueille dans une ambiance chaleureuse, entre pierres apparentes, volumes généreux et touches modernes. Une maison entretenue avec amour, prête à vous raconter sa prochaine histoire… la vôtre. Un rez-de-chaussée indépendant et modulable : Au niveau de la rue, en plus d'un grand garage carrelé de 60 m², vous trouverez une chambre avec sa propre salle d’eau et WC séparé qui offre une vraie autonomie. Parfait pour un adolescent en quête d’indépendance, des adultes avec besoin d'un logement de plain-pied, ou simplement pour recevoir des amis. Une entrée indépendante permet d'accéder à cet espace, via une pièce actuellement utilisée comme buanderie mais qui peut facilement devenir une cuisine et un salon, transformant l’étage en un logement complet et indépendant. Les possibilités sont là, prêtes à être explorées. Un premier étage au charme exceptionnel : Un escalier extérieur en pierre permet un accès à une entrée directement au 1er étage. Après avoir traversé une entrée spacieuse et lumineuse, vous arrivez dans la pièce de vie. Là, la magie opère : un salon cathédrale baigné de lumière, avec mezzanine (coin bureau ou détente), poêle à bois, mur en pierre… Le cachet est bien réel. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et dispose de son cellier. Un WC indépendant est également présent. D'ici un accès à une terrasse agréable, sans vis-à-vis, vous permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Pas de jardin à entretenir ici, juste le plaisir d’un coin de calme. À l’étage supérieur, deux chambres lumineuses : Deux chambres avec une très belle hauteur sous plafond, dont l’une avec rangements sur mesure intégrés dans un escalier desservant une petite mezzanine. Une salle de bain avec WC complète l'étage. Les plus à retenir. - Environnement village calme, à proximité de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA. - Maison de 134 m² rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir. - Grand garage de 60 m² carrelé + espace atelier. - Chauffage au gaz + poêle à bois - Nombreuses possibilités : création d’un appartement indépendant ou d’un espace de vie distinct - Pas de terrain à gérer, mais une terrasse protégée des regards Si vous cherchez un lieu de vie où chaque espace a une histoire, cette maison est faite pour vous. Un coup de cOEur commence souvent par une visite. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE BALLAISON Une maison individuelle neuve avec jardin, à proximité immédiate de Genève, offrant une solution rare pour les familles souhaitant devenir propriétaires sur le bassin lémanique sans renoncer à leur qualité de vie. Au coeur du bassin lémanique, dans la commune recherchée de Ballaison, cette maison individuelle neuve bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme résidentiel, proximité des commodités et accès rapide à la Suisse. Dans un marché où les maisons individuelles neuves deviennent de plus en plus rares, cette propriété représente une véritable opportunité pour les familles et les frontaliers souhaitant concilier qualité de vie et maîtrise de leur budget. Édifiée sur sa propre parcelle privative de près de 600 m², elle offre un cadre de vie agréable, ouvert sur un jardin exposé Sud-Ouest et un environnement verdoyant particulièrement apprécié. Son architecture contemporaine a été pensée pour répondre aux attentes actuelles : une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, trois chambres confortables, des espaces fonctionnels et des prestations conformes aux dernières normes de construction. Construite selon la réglementation environnementale RE 2020, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique, d'un chauffage par pompe à chaleur et du confort d'une maison conçue pour durer. Au-delà du bien lui-même, c'est également l'adresse qui séduit. Ballaison offre un équilibre recherché entre nature, services du quotidien et proximité avec Genève. Une situation idéale pour les actifs frontaliers comme pour les familles souhaitant profiter d'un environnement résidentiel de qualité tout en restant connectés aux principaux pôles économiques de la région. Enfin, cette acquisition permet de bénéficier de tous les avantages d'une construction neuve : garanties constructeur, sécurité juridique, maîtrise des coûts et frais de notaire réduits. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'une maison individuelle neuve dans l'un des secteurs les plus attractifs du Chablais lémanique. Confort et Modernité pour cette maison offrant une configuration idéale pour une famille : 92.52 m² de surface habitable + utile Rez-de jardin -Hall d'entrée avec placard de rangements -Très grande pièce à vivre ouverte sur salon / séjour / cuisine d'une surface de 40 m² donnant accès à une belle terrasse extérieure exposée-Ouest et au jardin piscinable -WC séparés -Espace buanderie Etage -3 chambres avec placard de rangements (d'une surface minimum de 10 m² pour chacune -1 salle de bains spacieuse -1wc séparé Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations et pour découvrir les plans : un projet Chamois Construction ! GAVARD Jacky 06 27 12 23 20 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Bien d ? exception à Ballaison (74140) Un écrin de charme à réinventer Situé au coeur du hameau paisible de Marcorens, à seulement 10 minutes de la gare CEVA de Bons-en-Chablais et à 30 minutes de Genève, découvrez un corps de ferme d ? exception de 260 m², déployé sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Ce bien, à rénover ou à reconstruire, se compose d ? une maison d ? habitation, d ? une grange et d'un atelier, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est / Ouest. Il est édifié sur un terrain constructible de 1 886 m², avec la possibilité de détacher un lot constructible de 1 150 m², et s'accompagne d ? un terrain d ? agrément contigu de 1 967 m², pour une surface totale de 3 853 m². Un projet à imaginer, vendu en l ? état, avec tous ses encombrants, pour ceux qui rêvent d ? un cadre de vie unique, entre campagne préservée et proximité des grands axes. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au 06 26 74 60 46. Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353.

Située dans un lotissement paisible, sur une parcelle de 800 m² sans vis-à-vis, cette maison construite en 2007 profite d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Machilly et de son accès au CEVA. La maison a été rénovée en grande partie en 2021, avec une ambiance chaleureuse et contemporaine. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et ouverte, comprenant un salon, une cuisine équipée et une salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également une chambre, ainsi qu'une salle de douche indépendante. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une actuellement aménagée en espace coiffure / dressing, facilement réversible. Une salle de bains complète ce niveau. Le sous-sol complet, récemment aménagé et rénové, offre une grande pièce de 60 m², vitrée et isolée, à agencer selon vos envies : salle de jeux, bureau, atelier, ou même pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont à disposition. Le jardin accueille une piscine hors-sol ainsi qu'un cabanon de jardin. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et proximité des commodités. Référence agence : 1637.

Dans un cadre campagnard, au calme, proche des écoles et à 5 mn de la gare en voiture, je vous propose cette maison d'architecte très lumineuse et très bien entretenue de 169 m² sur un terrain clôturé de 2044 m² joliment et généreusement arboré. Au rez, elle se compose d'une entrée, un salon salle à manger de 33 m² avec accès sur une grande terrasse exposé Est- Sud-Ouest et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau près de l'entrée complète ce niveau. Le 1er étage se compose d'une belle mezzanine, un bureau, 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains de 7,60 m². Le sous-sol pour une surface totale de 124 m² se compose d'une cave, une buanderie, une salle de jeux, un atelier et un grand local de rangements. En annexe, un abris de voitures équipé tout récemment de panneaux solaires, un véritable atout concernant la consommation énergétique. De plus, une prise a été installée pour les voitures électriques. L'exposition : Est Sud-Ouest. Chauffage : Pompe à chaleur tout récente et poêle à bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 609037 ).

Magnifique maison avec jardin paysagé – Chens-sur-Léman Située dans un quartier résidentiel recherché de Chens-sur-Léman, avec 198 m² de surface utile, cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, volumes équilibrés et extérieurs soigneusement aménagés. L'arrivée par une entrée entièrement pavée mène à une maison élégamment implantée sur une parcelle arborée et intimiste, bordée d'une haie préservant la tranquillité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux et fluide, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, tous en lien direct avec le jardin et les terrasses. Deux espaces extérieurs distincts, dont l'un protégé par un avant-toit, permettent de profiter pleinement des beaux jours comme des mi-saisons. Une salle de bains entièrement rénovée très récemment complète ce niveau. À l'étage, les chambres spacieuses et lumineuses offrent calme et confort, avec une seconde salle de bains assurant une répartition idéale des espaces nuit. Par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et sa relation naturelle avec l'extérieur, cette maison dégage une atmosphère particulièrement agréable, évoquant celle d'une résidence de villégiature, à proximité immédiate du Léman et de la frontière suisse. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.73% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 296, soit E, GES : 63, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84806.

Chens-sur-Léman (74140) Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, située dans un quartier résidentiel très recherché, exclusivement composé de villas. À seulement quelques minutes du lac Léman et de Genève, elle bénéficie d'un environnement discret, paisible et privilégié, offrant un véritable sentiment d'intimité et de sérénité. Avec ses volumes généreux, ses six chambres, son vaste salon baigné de lumière et sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond, sa cuisine contemporaine, ses nombreuses suites disposant chacune de leur salle de bain et de placards intégrés, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée en salle de sport, home cinéma, bureau ou selon vos envies, sans oublier son grand jardin prêt à accueillir une piscine, cette villa conjugue harmonieusement confort, modernité et charme intemporel. Ce bien rare, implanté dans un secteur particulièrement prisé, se distingue par ses prestations de qualité, une excellente performance énergétique, son chauffage au sol ainsi que la climatisation présente dans toutes les pièces garantissent un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir et les charges annuelles sont exceptionnellement faibles, s'élevant à environ 200 € par an seulement. Une opportunité unique à ne pas manquer : venez découvrir cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nouha BEN SAID, Tél. : 06 30 64 92 55, E-mail : nouha.bensaid@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 951073584.

Dans un quartier calme et résidentiel situé non loin du centre de la commune frontalière de Chens-sur-Léman, proche des commodités et du groupe scolaire, et à un kilomètre du Lac Léman, venez découvrir cette maison familiale rénovée récemment, présentant de très beaux espaces, ainsi que de nombreuses possibilités. Construite sur une parcelle de de 894 m², cette maison de 252 m² (et développant une superficie au sol de 338 m² si l'on y rajoute les espaces techniques tels que buanderie, cellier, chaufferie, salle de sport et garage) bénéficie de 6 chambres allant de 12,5 à 20 m², d'une cuisine équipée très contemporaine de 20 m², ouverte sur un double séjour-salle à manger de 57 m² formant ainsi un espace principal de vie de 77 m². Un appartement indépendant de 63 m² avec deux chambres (rendements locatifs, fille au pair, etc.), une grande terrasse, de nombreuses places de parking et un jardin (avec projet de piscine validé) viennent parfaire ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain FONTAN, Tél. : 06 07 10 35 11, E-mail : sylvain.fontan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 792 471 161.

À vendre sur la commune de Bons-en-Chablais : Idéalement située, à seulement 1,5 km de la gare et à proximité des écoles et commodités, découvrez cette vaste maison individuelle de 240 m² habitables sur deux niveaux, offrant un potentiel unique. Composée de deux appartements de 140 m² (idéal pour un investissement locatif ou une grande famille) sur une parcelle entièrement clôturée de 1337 m². Elle se compose d'une entrée desservant les deux niveaux avec au RDC : un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte et conviviale, offrant un accès direct et de généreuses ouvertures sur le jardin, trois chambres spacieuses, une grande salle de bains et un WC séparé. L'étage accueille actuellement un second appartement à aménager ou à louer. En complément, vous bénéficiez d'un sous-sol complet de 140 m² qui comprend un vaste garage permettant l'accès à deux véhicules utilitaires et de nombreux espaces de rangement / ateliers supplémentaires. Coup de cœur assuré pour son potentiel et son emplacement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 952039.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Coup de cOEur à Saint-Cergues : Maison de caractère de 174 m² avec piscine Laissez-vous envoûter par l'histoire et le volume de cette demeure de 1886. Entièrement pensée pour le bien-être familial et idéalement connectée à la frontière suisse ainsi qu'au Léman Express, elle combine à la perfection vie pratique et sérénité. Dès le seuil franchi, le ton est donné : de superbes volumes, une lumière omniprésente et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée invite au partage avec sa cuisine équipée, sa salle à manger accueillante et son vaste salon. À l'étage, les trois chambres et le dressing offrent un véritable espace nuit agréable et fonctionnel, sur ce niveau retrouvez également une grande salle de bain ainsi qu'un wc. Besoin de plus d'espace ? Les 100 m² de combles aménageables laissent libre cours à vos projets les plus ambitieux. Côté jardin, le coup de foudre continue. Installez-vous sur la terrasse plein Sud, plongez dans la piscine chauffée et profitez d'un terrain clos de 1 200 m² environ parfaitement entretenu. Un garage double automatisé et un sous-sol (caves + buanderie) apportent la touche finale de confort à ce bien rare sur le secteur. Ce qui fait la différence : Charme de l'ancien, secteur recherché, extérieur haut de gamme et modularité des combles. Prêts pour la visite ? Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Certaines maisons ont une histoire. D'autres ont une âme. Cette bâtisse construite en pierre a traversé le temps sans jamais perdre son âme. Tour à tour lieu d'activité, de rencontres puis maison familiale, elle a toujours été habitée par le même esprit : celui du partage, de la transmission et de la vie. Aujourd'hui encore, avec ses 194,26 m² habitables complétés par près de 140 m² d'annexes et de dépendances, elle offre bien plus qu'un simple lieu d'habitation, elle propose un cadre où chacun pourra imaginer son propre projet et écrire la suite de son histoire, tout en bénéficiant d'une nature généreuse, à l'abri des regards. Ici le calme règne, les oiseaux remplacent le bruit de la ville… et pourtant, la frontière suisse n'est qu'à cinq minutes. Un équilibre précieux entre sérénité et praticité. Les travaux de transformation ont été réalisés avec minutie, soin et respect de manière très qualitative Je vous en dévoilerai les secrets… La maison principale est répartie sur trois niveaux, dont deux entièrement de plain-pied, elle offre des espaces généreux : -Au niveau inférieur, cave, chaufferie, nombreux rangements ainsi qu'un espace indépendant qui ouvre le champ des possibles : activité professionnelle, télétravail, logement pour un proche, revenu locatif ou espace dédié à une passion. Chacun pourra y imaginer son propre projet. -Quelques marches plus haut, le cœur de la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où les poutres anciennes racontent les années passées. Ouvert sur la terrasse et le jardin d'agrément, quel bonheur de n'avoir aucun vis à vis + , mais continuons… La cuisine pensée comme un véritable lieu de partage, s'organise autour d'un vaste îlot de pierre dédié à la préparation des légumes -Ce détail singulier illustre parfaitement l'esprit de la maison- L'espace de vie conjugue volumes, convivialité et sérénité quant à la partie nuit, elle accueille quatre chambres ainsi qu'une mezzanine, offrant à chacun son espace tout en préservant l'esprit familial des lieux. Et l'histoire ne s'arrête pas là… Un bûcher attenant surplombé par la maison du chat, Une deuxième bâtisse, actuellement utilisée en atelier de plus de 40 m² et garage d'environ 30 m². Une vaste cour Plus loin le potager et son abri. Arrêtons nous un instant sur cet espace potager qui dispose d'une intimité complètement préservé et profitons pleinement tout en admirant la vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes du Jura. Chacun pourra conserver cet espace où imaginer un tout autre projet. Le terrain offre notamment la possibilité d'accueillir une piscine qui ferait de ce lieu un espace dédié à la détente. Vous l'aurez compris, il ne s'agit pas simplement d'une maison mais d'un véritable lieu de vie où chaque dépendance et chaque espace offre tant de possible. Demain, ils accueilleront peut-être de nouveaux projets, de nouvelles passions et créeront pour sûr de nouveaux souvenirs L'histoire le dira Et le prochain chapitre pourrait bien être le vôtre ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 961376.

Idéalement située au coeur de Bons-en-Chablais, cette maison mitoyenne offre 104 m² habitables sur trois niveaux. Ce bien se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare Léman Express et à proximité immédiate des commerces et des écoles (maternelle au collège). Agencement et Prestations Rez-de-chaussée : Un séjour de 20 m², une chambre, ainsi qu'un cellier / buanderie. 1er étage : Une cuisine, une salle de bains avec WC et une seconde chambre. Dernier niveau : Deux chambres supplémentaires, intégralement rénovées en 2018. Côté technique, la maison bénéficie d'une toiture refaite à neuf en 2018, de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. Nichée entre le lac Léman et les montagnes des Voirons, Bons-en-Chablais est une commune dynamique offrant une qualité de vie rare. Sa position stratégique (24 km de Genève, 15 km d'Annemasse et 16 km de Thonon-les-Bains) en fait un emplacement de premier choix pour les actifs de la région.

Au coeur de Bons-en-Chablais, venez découvrir cette belle maison familiale de 134 m², construite en 2000 et implantée sur un terrain arboré de 1 151 m², à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée accueillante, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'un lumineux séjour avec accès direct à la terrasse ? idéal pour profiter du jardin en famille. Ce niveau comprend également une salle de bains, trois chambres confortables et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous charpente offrent de beaux volumes et une belle luminosité naturelle. En sous-sol total, vous profiterez d'un garage de 23 m², d'une chaufferie, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC ? parfaite pour accueillir des proches ou aménager un espace indépendant. Avec ses 6 chambres, son grand terrain et sa situation centrale, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace, de fonctionnalité et de praticité au quotidien. Vivre à Bons-en-Chablais : Nichée entre le lac Léman et les montagnes des Voirons, cette commune dynamique du Chablais vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 24 km de Genève, 15 km d'Annemasse et 16 km de Thonon-les-Bains. Écoles, collège, commerces, services et transports : tout est réuni pour une qualité de vie rare dans la région.