Maison familiale de charme au cœur d’un environnement verdoyant

Sur la charmante commune de Ballaison, venez découvrir cette magnifique maison de maître, nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé.

Dès l'entrée de la propriété, le charme opère.

Implantée sur un terrain plat d'environ 1 900 m², constructible, cette propriété offre de beaux espaces extérieurs, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des regards.

La propriété dispose de plusieurs stationnements, d'un garage ainsi que d'espaces couverts.

À l'intérieur, la maison dévoile immédiatement de beaux volumes et un charme authentique, parfaitement conservé au fil des années.

Une belle entrée, vaste et fonctionnelle, dessert harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée : un salon spacieux et chaleureux, une cuisine généreuse et entièrement équipée, ainsi qu'une grande salle à manger agrémentée d'un poêle à bois.

Véritable pièce de convivialité, la salle à manger bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, idéalement exposés Sud / Sud-Est, permettant de profiter pleinement des extérieurs et d'une belle luminosité.

Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec dressing ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

L'ensemble bénéficie de nombreux rangements et placards sur mesure, réalisés avec des matériaux de très belle qualité.

Cette maison a su préserver l'âme et le charme de l'ancien, tout en offrant un confort adapté à la vie actuelle.

À l'étage, la configuration des lieux permet d'envisager un véritable appartement indépendant, particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis ou simplement disposer d'un espace supplémentaire totalement autonome.

Vous y trouverez actuellement deux chambres, un salon, une cuisine ainsi qu'une pièce d'eau avec WC.

Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire.

Il comprend de nombreuses zones de stockage, un bureau, une chaufferie, une cave, une cave à vin, une buanderie, des WC ainsi qu'une salle de douche.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour un espace professionnel, un logement indépendant, une salle de loisirs ou simplement pour bénéficier de volumes supplémentaires.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de vastes espaces plats, arborés et sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité.

Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements extérieurs.

Le terrain permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Autre atout majeur : une grande dépendance / atelier d'environ 125 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant un potentiel remarquable pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout simplement pour répondre à d'importants besoins d'espace.

La maison bénéficie notamment de menuiseries en aluminium et bois, de volets électriques, de chéneaux en cuivre, du tout-à-l'égout, ainsi que d'un puits permettant l'arrosage du jardin.

Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : à seulement 5 minutes de la gare de Bons-en-Chablais, desservie par le Léman Express avec liaison vers Genève, et à environ 5 minutes des commerces et commodités de Bons-en-Chablais.

La frontière suisse est quant à elle accessible en moins de 20 minutes, un véritable atout pour les frontaliers.

Vous l'aurez compris, cette propriété ne se résume pas à une simple maison familiale.

Son terrain, ses volumes, ses dépendances et ses différents espaces indépendants offrent une multitude de possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.

Une propriété rare sur le secteur, où le charme de l'ancien, la qualité des prestations, les beaux volumes et le potentiel du terrain se conjuguent dans un environnement privilégié à Ballaison.

À découvrir sans tarder.

Référence agence : 6798.