Propriété de caractère – env. 260 m² habitables – Parc paysager de 6 218 m² – Piscine – Dépendances

À quelques minutes de l'océan et du centre des Sables-d'Olonne, dans le secteur recherché de Beaumont, cette propriété de caractère, édifiée en 1980 dans l'esprit d'une longère vendéenne, s'épanouit au cœur d'un magnifique parc paysager de 6 218 m², arboré et sans vis-à-vis.

Développant env. 260 m² habitables, elle comprend une maison principale de plain-pied d'env. 185 m² et un étage indépendant d'env. 75 m², offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement.

La maison principale offre de beaux volumes : L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 80 m², traversante et lumineuse.

Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée avec cellier et chaufferie avec WC.

L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et un WC.

L'étage séparé est accessible par une entrée indépendante, il dessert quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec wc.

Un espace parfaitement adapté à une activité de chambres d'hôtes, à l'accueil de la famille ou à la création d'un logement indépendant.

Le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à la convivialité.

La propriété bénéficie également de prestations recherchées : - Piscine couverte avec pool-house et terrasse couverte. - Puits. - Garage de 55 m² avec cave. - 2 places de stationnement intérieures. - 4 places de stationnement extérieures couvertes. - Droits à bâtir complémentaires.

Une propriété rare dans un environnement naturel privilégié, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, à proximité immédiate du littoral vendéen.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.

965499.