À 5MN du Parc Monod et de l'Université, Maison de caractère, garage, jardin et 2 studios indépendants

À seulement 5 MN du Parc Monod et de l'Université du Mans, découvrez cette élégante maison de ville alliant le charme de l'ancien à une extension contemporaine baignée de lumière.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de plus de 55 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, où se mêlent cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon chaleureux sublimé par son parquet ancien.

Un bureau de plain-pied avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau.

À l'étage, un beau palier dessert 2 grandes chambres, dont une de près de 18 m² avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC.

Le dernier étage accueille une troisième chambre sous combles avec rangements.

Le sous-sol offre un garage d'environ 20 m² et une buanderie / chaufferie de 14 m².

Un véritable investissement dans votre résidence principale : Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance totalement indépendante, composée de 2 studios de presque 18 m², chacun équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace de vie.

Grâce à leur accès privatif (entrée indépendante de la maison), ces logements représentent une excellente opportunité de revenus locatifs, particulièrement recherchés par les étudiants compte tenu de la proximité immédiate de l'université.

Ils conviendront tout aussi parfaitement à une profession libérale, permettant de recevoir une clientèle ou une patientèle dans un espace entièrement indépendant de l'habitation principale.

À l'avant de la propriété, une place de stationnement vient en complément du garage.

À l'arrière, un vaste second jardin offre un bel espace de détente et de loisirs, avec la possibilité d'y créer une piscine, un potager ou tout autre projet d'aménagement.

Une propriété rare qui conjugue qualité de vie, charme, rentabilité et potentiel professionnel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Mans.

COUP DE COEUR ABSOLU !

À VISITER SANS TARDER !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.

973427.