Maison de ville T5 - 110m² - Patio, Terrasse & Ascenseur

Maison de Ville T5 Contemporaine avec Ascenseur, Patio et Terrasse Prix : 299 500 € Superficie : 110 m² Extérieurs : ~60 m² (Patio de 40 m² + Terrasse de 20 m²) Un havre de paix unique alliant charme de l'ancien et modernité.

Idéalement située dans le secteur recherché sur le centre ville du Mans.

Découvrez cette superbe maison de ville atypique de 110 m², entièrement pensée pour offrir confort, luminosité et indépendance à chaque niveau.

Véritable coup de coeur, elle se distingue par ses prestations haut de gamme, son ascenseur privatif desservant l'étage (parfait pour l'accessibilité) et ses superbes espaces extérieurs sans vis-à-vis.

Une configuration optimisée sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Entrée accueillante menant à un salon chaleureux avec parquet d'origine.

Un grand espace repas prolongé par une magnifique cuisine aménagée et équipée haut de gamme, baignée de lumière grâce à sa verrière contemporaine.

La cuisine s'ouvre directement sur un patio privatif de 40 m² clos de murs, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards.

Une buanderie avec WC indépendant complète ce niveau. 1er Étage : La suite parentale et sa terrasse suspendue Un palier desservant une très grande chambre lumineuse avec de nombreux rangements (dressing miroir intégré).

Un espace boudoir / bureau.

Une salle d'eau moderne avec WC.

Un accès direct à une terrasse privative de 20 m², un second extérieur rare en plein centre-ville. 2ème Étage : L'espace indépendance sous les combles Une seconde grande chambre mansardée au charme fou avec ses poutres apparentes.

Une kitchenette intégrée (idéal pour un adolescent, recevoir des amis ou du locatif).

Une salle d'eau privative et un WC séparé.

Le 'Plus' : Une magnifique cave voûtée Un sous-sol total avec une authentique cave voûtée en pierre, offrant un espace de stockage exceptionnel ou le potentiel pour créer une superbe cave à vin. ?

Les points forts qui font la différence : Ascenseur privatif desservant le rez-de-chaussée et le 1er étage (accessibilité PMR ou confort au quotidien).

Deux espaces extérieurs distincts (Patio de 40 m² + Terrasse de 20 m²) totalisant 60 m² de liberté en ville.

Prestations de qualité : Chauffage central (radiateurs en fonte), cuisine design, double vitrage, parquets anciens préservés.

Emplacement recherché : Rue Richebourg, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare du Mans.

Rare sur le marché manceau.

Une visite s'impose pour apprécier le calme et la singularité de ce bien.

Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 290 000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2182.00 et 2952.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).

' Tous gagnants '.