Maison 5 pièces à vendre à Lanuéjouls (12350)

Située dans le charmant village de lanuéjouls, cette maison de village d'environ 190 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement agréable. Elle est implantée sur une parcelle de jardin d'environ 870 m², offrant un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Maison offrant la possibilité d'être divisée en deux parties, comme par le passé. Le rez-de-chaussée est entièrement habitable, avec un potentiel d'aménagement à l'étage. Les menuiseries ont été entièrement rénovées, avec des volets roulants solaires côté jardin. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos projets. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité (commerces, services, écoles etc. ? Un bien au fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale ou locatif. ? À visiter rapidement ! Prix : 90 000 euros honoraire charge acquéreur soit 12.50% d'honoraires et 80 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez john kyriazides, au 06 27 17 69 89 ou, par courriel à jo.kyriazides@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de john kyriazides agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 829052281 rodez auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432898 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (12.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) john kyriazides (ei) agent commercial - numéro rsac : 829052281 rodez -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison des années 70 repose sur une vaste parcelle plate de 1858 m², offrant un cadre verdoyant à ses habitants. Lanuéjouls bénéficie d'un environnement paisible et convivial, propice à la détente, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires telles que commerces locaux, écoles et services de santé, assurant un quotidien pratique et agréable pour ses résidents. Cette maison de 113 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, un vaste garage avec remise et atelier offre de multiples possibilités d'aménagement sur plus de 90 m². À l'étage, l'espace de vie comprend une cuisine équipée, un lumineux salon / salle à manger avec cheminée, une salle de bain et deux chambres. Le deuxième niveau, accessible par un bel escalier en bois, abrite 2 chambres spacieuses et deux zones de combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une opportunité à saisir pour les amateurs de maisons à rénover et de projets de vie familiale. Le bien est relié au tout à l'égout. Le petit plus : le sous-sol est équipé d'un fournil qui peut être racheté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 154 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Authentique bâtisse en pierre datant de 1851 - Parc arboré de 3000 m² - Local indépendant de 70 m² idéal profession libérale. Au coeur d'un environnement agréable, proche toutes commodités, cette belle propriété d'environ 260 m² séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. La maison principale, répartie sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse avec de très belles hauteurs sous plafond. Le Rez-de-Jardin accueille une pièce de vie de 54 m² comprenant séjour avec pierres et poutres apparentes, salle à manger et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et bénéficiant d'une jolie vue sur le parc. Un garage attenant de 30 m² complète ce niveau. L'étage est consacré à l'espace nuit avec quatre belles chambres dont une avec mezzanine et deux avec leur dressing, ainsi qu'une grande salle de bain de 15 m². Les combles, facilement accessibles et disposant eux aussi d'une belle hauteur sous plafond, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure au charme préservé. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc plat, clos et arboré d'environ 3000 m², véritable havre de paix. Le bien dispose également d'un grand puit d'environ 2 mètre de diamètre et 10 mètres de profondeur, offrant une réserve d'eau appréciable. Une large partie de la toiture est exposée plein sud, permettant l'installation de panneaux photovoltaïques pour un projet d'autoconsommation ou de production d'énergie. Un atout rare vient compléter l'ensemble : Un ancien local professionnel indépendant d'une superficie de 70 m². Un petit parking privé attenant complète ce local professionnel et facilite le stationnement. Cet espace constitue une opportunité idéale pour l'installation d'une profession libérale (médecin, infirmière, kiné etc. ) ou pour tout projet professionnel nécessitant un espace dédié et indépendant de l'habitation mais en restant lié (famille d'accueil) permettant de concilier vie privée et vie professionnelle sur un même lieu. Il pourra également être réaménagé en logement indépendant afin de créer un revenu locatif ou accueillir famille et amis. Prestations : - Toiture refaite en 2000 - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage au fioul - Taxe foncière : 1500 Euros Un bien rare et authentique, alliant charme de l'ancien, cadre de vie privilégié et fort potentiel d'évolution. Convient aussi bien pour une famille que pour un projet professionnel ou patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 610771 ).

Située sur la charmante commune de Vaureilles (12220), cette propriété offre un cadre de vie verdoyant, au calme, proche de l'axe Rodez Villefranche de Rouergue à proximité de Lanuejouls ou Montbazens pour les commodités locales, services, écoles et commerces, vous serez conquis par l'environnement naturel de cette maison sans vis à vis. Cette ancienne grange en pierre avec toiture en ardoises a été rénovée en 2006 par un architecte, elle dispose de 130 m² habitables, aménagée en 6 pièces dont une cuisine avec cellier attenant, un coin repas lumineux, un salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, une chambre, une salle de bain avec wc séparé. Un escalier à limon en bois vous conduit à 1 chambre et un bureau, une salle d'eau et un wc. Le sous-sol avec cave, espace de stockage et la 3ème chambre complète le bien. Entourée d'un terrain arboré de 819 m², cette maison dispose d'un appentis pour abriter 2 véhicules, d'un atelier, et d'un puits. Avec sa cuisine conviviale, son séjour atipyque agrémenté d'un poêle à bois, cette propriété offre un espace de vie chaleureux à découvrir rapidement. Vous avez la possibilité d'acquérir en plus, une petite maison indépendante sur une parcelle voisine pouvant être aménagée en gîte avec rapport locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521596817.

Située dans la charmante commune de Vaureilles (12220), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et authentique avec son terrain de 2919 m², idéal pour les amoureux de la campagne et du patrimoine tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, écoles et services à seulement 3 km de Montbazens et 1 km de l'axe routier Rodez-Villefranche de Rouergue Les amoureux de la nature seront séduits par ce cadre de vie serein et ressourçant. Ce corps de ferme abrite une maison en pierre de 82 m² avec 5 pièces, dont une cuisine, un salon-salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau et 2 toilettes, avec possibilité d'aménagement des combles d'environ 30 m². Il dispose également, d'une grande grange de 117 m² au sol sur 2 niveaux (changement de destination possible). Avec plusieurs hangars de différentes tailles, des caves, une étable, un sécadou et un puits, cette propriété offre un potentiel d'aménagement et de projets variés. Un ensemble aux multiples facettes, idéal pour les amateurs de rénovation et les passionnés de fermes authentiques, avec possibilité d'acquérir du terrain agricole en plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521596817.

BELLE VILLA des années 80,4 chambres, cuisine, bureau, salon et séjour équipée d'un insert; sous-sol complet 2 voitures, buanderie, cave, pièce aménagée avec salle d'eau. Le tout sur un magnifique terrain aménagé, intimiste et clôturé. Cette maison sans travaux est habitable de suite, dans un lotissement à 5mn de Villefranche. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette vaste propriété de caractère, idéalement située à seulement 10 minutes du centre de Villefranche-de-Rouergue, dans une commune voisine. Nichée au cœur d'un environnement champêtre et préservé, elle s'étend sur plus de 2 hectares de terrain. La demeure développe environ 300 m² habitables et se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, deux salons indépendants ainsi qu'une généreuse cuisine familiale ouverte sur la salle à manger. Les dépendances, tout aussi remarquables, totalisent plus de 500 m² et incluent une grange attenante, un vaste hangar / écurie avec 4 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, un local d'alimentation et une sellerie séparée. Un second hangar faisant office de manège couvert offre un accès direct aux pâtures. À l'extérieur, une carrière éclairée de 1 250 m², en sable, permet pratique, entraînement et saut d'obstacles dans des conditions optimales. Description détaillée Rez-de-chaussée Un premier salon intimiste doté d'un espace bar (31 m²) et d'un grand vestiaire ouvre sur le salon principal (29 m²) ainsi que sur la cuisine / salle à manger (33 m²). Cette dernière, équipée d'un îlot central, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre par portes-fenêtres sur la terrasse principale et la campagne environnante. À l'arrière, dans l'extension, une grande buanderie avec douche et espace lingerie mène à une véranda et à la chaufferie. Premier étage Un escalier partant du salon conduit à un vaste palier distribuant quatre chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bains familiale avec douche et double vasque, un grand bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. L'une des chambres bénéficie en outre d'un accès à une mezzanine actuellement aménagée en salle de sport. Deuxième étage Un escalier discret mène à deux chambres supplémentaires de 22 m² et 15 m². La plus petite dispose également d'un accès privilégié à une terrasse rooftop offrant une vue dégagée sur la propriété. Dépendances et extérieurs Grange attenante de 80 m² sur deux niveaux, charpente en chêne d'origine — excellent potentiel pour un gîte ou un espace d'accueil. Hangar / écurie de 160 m² comprenant 4 boxes, sellerie et local d'alimentation. Grand hangar / manège couvert de 230 m², équipé en éclairage, points d'eau et électricité — pouvant aussi convenir au stockage d'une collection de véhicules. Petites dépendances d'environ 30 m², faisant face à la maison, accompagnées d'une aire de jeux sécurisée. Cuisine d'été / barbecue de 16 m², entourée de trois terrasses distinctes, d'une piscine hors sol avec ses espaces de détente et repas, ainsi qu'un chalet en bois de 12 m² aménagé en pool house. Un bien rare ! Idéale pour une famille, un projet équestre ou une activité professionnelle nécessitant de vastes espaces, cette propriété allie charme, volumes et potentiel, dans un cadre paisible à proximité immédiate de Villefranche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Sur la commune de Maleville, découvrez cette propriété de 2,8 hectares, dont 4 000 m² clôturés et arborés entourant la maison, ainsi qu'un verger indépendant. À proximité de Villefranche-de-Rouergue et de Rodez, ce charmant corps de ferme datant des années 1890 est situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, notamment de l'école. La maison offre 185 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée indépendante, d'une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois installé en 2018, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie et d'une réserve. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une belle pièce de 62 m² aménagée dans l'ancienne grange, avec point d'eau et WC. Ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités : bureau, espace de télétravail, atelier ou activité professionnelle. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains complètent l'étage. La propriété comprend également 2 pottoks (juments), ainsi que 2,4 hectares qui leur sont actuellement consacrés. Les juments sont incluses dans l'ensemble de la vente et feront l'objet d'un acte de vente distinct. Une propriété authentique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de vie à la campagne. À visiter sans tarder ! (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un environnement calme sans voisin ni vis à vis, venez découvrir cette magnifique demeure typique de la région, une propriété au charme intemporel sur un terrain plat d'environ 2000 m². Elle se compose comme suit : - Une maison d'habitation d'environ 135 m² avec sa cuisine, son salon, ses quatre chambres ainsi que des combles aménageables. - Une dépendance de 45 m² aménagée en gîte. - Une grange sur deux niveaux d'environ 90 m², aménageable selon vos envies. Le bien a bénéficié d'une belle rénovation ! Plus de renseignements sur ce bien par téléphone, n'hésitez pas ! Votre contact Laforêt : Damien Durand : 06x27x65x44x44.

Et si vous changiez de rythme… pour adopter celui de la nature ? Au cœur d’un environnement préservé, sans nuisance, cette propriété rare marie avec élégance le charme d’une maison quercynoise en pierre du xixe siècle et une extension contemporaine en ossature bois. Un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, authenticité et sérénité. Une maison de caractère, chaleureuse et inspirante : dès l’arrivée, le ton est donné : pierre apparente, pigeonnier, végétation soignée… la maison dégage une atmosphère apaisante, presque hors du temps. À l’intérieur, sur 180 m² utiles, vous profitez : • d’une pièce de vie de plus de 50 m², avec cuisine ouverte et salon autour de la cheminée • d’un espace bibliothèque / musique plein de charme • d’une magnifique salle à manger contemporaine baignée de lumière, ouverte sur deux terrasses l’ensemble crée une circulation fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir ou simplement profiter. Des espaces nuit confortables et bien pensés : la maison propose plusieurs espaces nuit permettant d’accueillir famille et invités en toute intimité : • 3 chambres dans la partie ancienne, dont une avec salle d’eau • un espace bureau atypique dans le pigeonnier • une suite parentale dans l’extension bois, avec dressing et salle de bain volumes, hauteur sous plafond, matériaux naturels… tout invite au bien-être. Un extérieur exceptionnel, conçu comme un jardin vivant : implanté sur un terrain paysager de près de 2 500 m², ce lieu est une véritable bulle de nature : • piscine 8x4 m avec plages en bois (ipé) • terrasses multiples pour suivre le soleil toute la journée • jardin structuré par un architecte paysagiste • potager, serre, arbres de collection un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. Des prestations techniques de qualité • chauffage central chaudière à granulés okofen (écologique) • cheminée avec insert • maison autonome en eau (puits + traitement uv) • fibre internet • garage double + 2 pièces annexes (plus de 100 m²) un emplacement stratégique. En pleine nature : vous profitez d’un calme absolu tout en restant proche de tout : - rodez : 30 min - aéroport rodez-marcillac : 30 min - villefranche-de-rouergue / decazeville : 25 min - commerces et services : rignac, montbazens, lanuéjouls un cadre de vie riche en découvertes : à quelques minutes seulement : • vallée de l’aveyron • plus beaux villages de france : belcastel, conques • château de bournazel • marchés locaux, gastronomie, randonnées, nature un territoire vivant, authentique, où il fait bon vivre toute l’année. Ce que l'on ressent ici : ️ une vraie déconnexion ️ une maison unique et inspirante ️ un équilibre parfait entre ancien et contemporain ️ un lieu de vie aussi beau que fonctionnel un bien rare… pour une vie différente. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Dans le triangle entre Maleville, Villeneuve d'Aveyron et Villefranche de Rouergue, Nathalie Lassure Optimhome vous propose de découvrir un magnifique corps de ferme plein de charme, implanté sur une propriété de 2,1875 hectares. RDC : La maison principale développe environ 215 m² comprenant : -un grand salon de 25 m² avec son poêle à bois, dans le prolongement une salle à manger / cuisine ouverte de 48 m² avec poêle à bois. -1 salle d'eau, 1 wc attenant ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre ou buanderie. 1er étage : -1 Mezzanine desservant les 5 grandes chambres de 11 m², 14 m², 15 m², 16 m² et 15 m². -1 salle de bain de 10 m² -1 wc séparé De nombreuses dépendances complètent ce bien avec 4 granges d'environ : -300 m² -140 m² -120 m² - 60 m² L'ensemble est implanté dans un environnement calme et verdoyant. Chauffage : chaudière à granulés (pellets) avec silo et 2 poêles à bois Bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, d'exploitation : création de gîtes, accueil de chevaux, ou grande maison familiale. Un bien au fort potentiel dans un cadre privilégié à voir absolument et à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 608811 ).

Anglars Saint Felix, ancien corps de ferme en pierres avec maison de 193 m² habitables et sa grange sur son terrain de près de 2 400 m² Dans un cadre bucolique, entrez par le rez-de-chaussée de la maison pour découvrir une cuisine lumineuse de 18.2 m² puis une salle d'eau de 6.7 m². Un salon / salle à manger de 18.7 m² avec un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, 3 chambres de 16 m², 20 m² et 27 m² agrémentent la maison pour accueillir une famille ou pour ceux souhaitant de l'espace ! Il est possible de transformer un espace en salle d'eau + WC pour rendre plus confortable ce niveau ! Les combles de 73.9 m² facilement accessibles vous permettront d'imaginer de nouveaux espaces pour agrandir la surface habitable déjà existante ! Une très belle grange de 186 m² répartis sur 2 niveaux vous donnera de beaux espaces de stockage ! Une magnifique cave voûtée de 20 m² accueillera vos meilleurs crus ou vos meilleures conserves ! Un hangar de 55 m² complète l'ensemble bâti pour garer votre voiture à l'abri ! Vous profiterez d'un jardin de près de 2 400 m² tourné vers la campagne et ses champs à perte de vue ! À proximité immédiate de toutes les commodités de Rignac (5min), à 30min de Rodez et 25min de Villefranche-de-Rouergue, la propriété est idéalement située pour un quotidien facilité ! Nécessitant des travaux de rénovation, la maison est tout de même équipée de double vitrage sur le rez-de-chaussée, le système de chauffage est à changer ainsi que l'assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Anglars-Saint-Felix, maison de caractère de 149,3 m² habitables et ses dépendances sur son terrain de près de 1 500 m² Cette ancienne grange est composée en rez-de-chaussée d'une superbe pièce de viesalon / séjour / cuisine de 73.7 m² dans laquelle nous rentrons par une magnifique baie vitrée en arche ! Une cheminée à foyer ouverte réchauffera vos soirées hivernales au doux son du crépitement du feu ! Une première chambre de 10.8 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un WC complètent ce niveau ! À l'étage, vous découvrirez un palier desservant 3 chambres de 11.3 m², 13.8 m² et 15 m² avec une salle d'eau de 6 m² et un WC séparé ! En rez-de-jardin, une cave de 75 m² sur dalle bétonnée pourra vous servir de lieu de stockage avec un point d'eau ! Un garage de 43.5 m² au sol (avec un niveau supérieur de la même surface) vous permettra de garer votre voiture au sec ou bien de ranger vos outils de jardinage ! Le jardin de près de 1 500 m² est arboré et clos, vous faisant profiter de beaux moments au grand air ! La maison est dotée d'une pompe à chaleur air / air ainsi que d'isolation par les planchers et par les murs. La fosse septique est à remettre aux normes et les menuiseries sont en simple vitrage. Elle est très fonctionnelle et habitable immédiatement ! La propriété se situe à proximité de toutes commodités au coeur d'un village dynamique, à 5min de Rignac, à 35min de Rodez et 25min de Villefranche-de-Rouergue ! Venez vous y installer pour profiter d'un cadre calme et verdoyant à proximité de vos activités quotidiennes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Cette commune bénéficie d'un environnement préservé, propice aux promenades en plein air et à la découverte de la campagne aveyronnaise. De plus, sa proximité avec divers commerces locaux et services de proximité en fait un lieu pratique et agréable pour y vivre au quotidien. Ce charmant corps de ferme en pierre, avec sa cour intérieure exposée plein Sud s'étend sur une vaste parcelle plate de 2357 m² et se compose de deux habitations distinctes pouvant être regroupées. D'un côté, un logement T3 rénové de 67.7 m², agrémenté de combles aménageables. De l'autre, un logement de 136.2 m² sur trois niveaux, plein de charme et d'histoire, nécessitant une rénovation complète avec beaucoup de potentiel. Plusieurs dépendances complètent ce bien : l'ancienne grange mitoyenne, charmante bâtisse en pierre comprenant un garage et une ancienne bergerie avec un étage aménageable, ainsi qu'un appentis de 72 m² offrant un grand espace de garage et de stockage. Un atelier supplémentaire de 21 m², un petit espace salle d'eau / wc de 4 m² indépendant et un puits viennent parfaire l'ensemble. Enfin, l'assainissement autonome garantit une totale indépendance et les menuiseries sont récentes sur l'ensemble des parties habitables. Un bien rare, idéal pour projet familial ou résidence de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de campagne à rénover – Anglars-Saint-Félix 120 m² habitables – Terrain de 2 592 m² Située à Anglars-Saint-Félix, cette maison de campagne d’environ 120 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Implantée sur une parcelle de 2 592 m², la propriété bénéficie d’une exposition Sud et dispose d’une cour, d’un jardin ainsi que de plusieurs dépendances. La maison se développe sur 3 niveaux et comprend actuellement 6 pièces, dont 3 chambres, ainsi que Au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine / salle à manger, une chambre, un point d'eau avec douche et WC ainsi que des espaces de stockage. À l'étage, on retrouve 2 grandes chambres. Une rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser les volumes, les équipements et l’aménagement intérieur selon vos envies et votre projet. Son emplacement constitue également un véritable atout : Rignac se situe à moins de 5 minutes, tandis que Rodez est accessible en moins de 30 minutes. Les principaux atouts Grange en bon état 2 592 m² de terrain Accès direct vers Villefranche de Rouergue ou Rodez Exposition Sud Cour et jardin Dépendances Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent une maison de campagne avec terrain et potentiel, et qui souhaitent réaliser un projet de rénovation complète à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Anglars Saint Felix, maison d'habitation de 170 m² et son hangar de 202 m² sur un terrain de plus de 1 400 m² La maison se compose en rez-de-chaussée d'un espace salon / salle à manger de 45,5 m² d'une très belle luminosité en continuité d'une cuisine de 37,5 m², vous permettant de recevoir famille et amis. Un poêle à bois et un poêle à granulés donneront une ambiance chaleureuse ! Vous découvrirez ensuite deux chambres de 17,4 m² et 21,3 m² avec une salle d'eau de 8,6 m² ! Chacune des chambres possède une sortie sur le jardin, très agréable pour prendre les premiers rayons de soleil du matin ! Au 1er étage, vous découvrirez deux autres chambres de 14,7 m² au sol (7,5 m² Loi Carrez) avec une pièce à finir d'aménager de 9,5 m² au sol. Il serait idéal d'en faire une salle de bain, mais toute idée vous sera possible à étudier ! Un hangar de 202,5 m² avec ouverture automatique des portes sera le lieu idéal pour stocker, notamment si vous êtes artisan ou collectionneur ! Sur dalle bétonnée, vous profiterez d'un accès direct à l'intérieur de la maison pour un usage garage par exemple afin de rester au sec, et vous avez également une sortie sur le jardin ! Une prise pour branchement de voiture électrique est déjà présente. Le jardin de plus de 1 400 m² vous permettra de profiter de la belle exposition plein Sud de la maison, notamment avec sa grande pisicine hors sol de 4,7 m x 9,5m ! Des panneaux ont été installés pour de la revente totale avec contrat cessible au futur acquéreur de la propriété, atout non négligeable pour réduire les factures énergétiques ! Quelques travaux seront nécessaires pour terminer notamment la pièce de l'étage mais la maison est déjà équipée en PVC double vitrage, poêle à bois + poêle à granulés + chauffage électrique, climatisation réversible, volets roulants électriques et manuels, isolation en laine de verre. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans la charmante commune de Montbazens (12220), cette maison construite en 1964 sur un terrain de 554 m² arboré et clôturé offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Nichée au centre du village, dans une rue calme, elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que les écoles, les commerces et les services. Cette maison de 140 m² comprend à l'étage une cuisine fonctionnelle, un spacieux salon-séjour, 2 chambres lumineuses, une salle d'eau avec un toilette séparé ainsi qu'une véranda. En rez-de-chaussée, elle dispose de 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un toilette. Dotée d'un garage et d'un atelier pour les amateurs de bricolage, elle offre des espaces de rangement appréciables. Chauffage au gaz de ville, assainissement collectif aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521596817.

Authentique corps de ferme en pierre au fort potentiel – Secteur Montbazens Situé sur les hauteurs de Montbazens, dans un environnement calme et préservé, ce corps de ferme est une véritable opportunité pour les amoureux de l'ancien et des projets de rénovation. Implantée sur une parcelle de 1 250 m², cette propriété de 143 m² habitables se distingue par son authenticité et ses beaux volumes qui n'attendent qu'un regard neuf pour retrouver leur superbe. La maison d'habitation, exposée plein sud, s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine de 19,5 m² avec sa souillarde de 4,3 m², de l'autre coté on retrouve un salon lumineux de 31,5 m². À l'étage, un palier de 11,5 m² dessert l'espace nuit composé de cinq chambres allant de 10 m² à 16,4 m², complété par une salle de bain et un WC indépendant. Pour les projets les plus ambitieux, un dernier escalier mène à des combles aménageables de 59 m², offrant ainsi un potentiel total de plus de 200 m². Une cave attenante de 34,3 m² vient compléter la partie habitation. Le caractère de ce bien est renforcé par ses dépendances en pierre, notamment une belle grange attenante de 124 m² au sol, offrant plus de 250 m² de surface sur deux niveaux avec une toiture en bon état. Deux appentis couverts de 27 m² chacun complètent l'ensemble, idéal pour du stationnement ou un atelier. Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire (environ 8000 m²) en face de la propriété pour accueillir des animaux ou faire un jardin potager. Que vous envisagiez une grande maison de famille, la création de gîtes ou un atelier, la structure saine et les volumes généreux de ce corps de ferme permettent de laisser libre cours à votre imagination. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Les amoureux des vieilles pierres tomberont sous le charme de cette demeure historique des années 1850-1860 qui offre un cadre de vie authentique au cœur de la charmante commune de Montbazens (12220). Sa localisation privilégiée permet de profiter de toutes les commodités essentielles telles que commerces, écoles et services. Cette demeure historique pourrait convenir à une activité de chambres d'hôtes. Cette maison de caractère de 270 m² habitables, rénovée avec beaucoup de goût préserve le charme de l'ancien et dévoile un intérieur confortable, chaleureux, spacieux et très lumineux avec son orientation plein sud, comprenant 8 pièces dont une cuisine entièrement équipée, une belle salle à manger, 2 salons cosy, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3 toilettes ainsi qu'une jolie terrasse donnant sur le jardin avec son petit bassin. Elle offre également la possibilité d'aménager ses combles ainsi que de créer un gîte avec accès indépendant. Le garage de 85 m² et les caves ajoutent une dimension pratique à cette propriété, idéale pour les familles en quête d'espace et d'authenticité dans un cadre pittoresque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521596817.

Je vous propose de venir découvrir cette belle propriété entre Montbazens et Peyrusse-Le-Roc, site Médiéval offrant un cadre de vie paisible de 182 m² habitables et implantée sur un grand jardin plat et arboré de 4000 m². Elle se compose d'une entrée en RDC de 16 m² avec plafond cathédrale, salon / salle à manger de 35 m² avec insert à bois, une cuisine moderne entièrement équipée, 3 chambres de respectivement 11 m², 12 m² et 13 m², une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Au 1er étage un magnifique escalier donne accès à une coursive qui distribue sur 3 chambres de 10 m² sous combles et 1 bureau de 9 m². Attenant, combles à aménager de 25 m². Sous sol de 180 m² avec une cuisine d'été aménagée, caves et garage pour 3 voitures. Terrasses extérieures donnant sur le beau jardin arboré très agréable et très bien entretenu. Fosse septique Chauffage au sol Toiture en lauze Porte de garage électrique Aucun travaux à prévoir – bien rare alliant cachet et volumes. Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de grande capacité, plein d'atouts et de possibilités de projets. Contactez moi pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 596581 ).

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de plain-pied 5 pièces avec sous-sol complet – 146 m² – Terrain 5 284 m² – Roussennac (12220) Située dans un environnement calme, au milieu du triangle Rignac, Montbazens, Lanuéjouls, cette maison de plain-pied construite en 2019, d’une surface habitable de 146 m², offre une configuration fonctionnelle et un grand terrain. Description du bien : La maison se compose de : Un salon / salle à manger / cuisine lumineux de 76 m² 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau + dressing Une salle d'eau Un WC indépendant Un sous-sol complet d'environ 120 m² avec 2 portails électriques L’ensemble est en très bon état général, sans travaux à prévoir. Confort & équipements : Pompe à chaleur air / eau (chauffage au sol) Maison de plain-pied, pratique et confortable au quotidien Fibre optique Construction récente (2019) Fosse septique récente et aux normes Réserve d'eau de pluie de 10 000 litres Extérieurs : Terrain de 5 284 m² Grande terrasse extérieure de 49 m², dont 23 m² couverts Dépendance pour stockage Vue dégagée sans vis-à-vis Exposition sud Informations importantes : Le crépi extérieur comporte uniquement la couche d'étanchéité. Un devis a été réalisé pour la finition. Localisation : Roussennac Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes Secteur calme, cadre agréable Un bien fonctionnel, sain et bien entretenu, idéal pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale à la campagne tout en restant proche des commodités. * photo n°2 avec IA Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison avec grange et terrain de 1 222 m² – Roussennac (12) iad France – Armand Espeilhac vous propose : Située au lieu-dit Laumière, sur la commune de Roussennac, cette maison d’environ 102 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement pour un projet de rénovation, dans un environnement calme et agréable. Édifiée sur un terrain de 1 222 m², cette propriété se compose de trois niveaux et dispose également d’une grange attenante, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement selon votre projet. Agencement intérieur : Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une chambre. Au deuxième étage, une grande pièce sous combles accueille une seconde chambre et offre des possibilités d’aménagement complémentaires. Deux autres pièces restent à rénover et pourraient permettre d’envisager de nouveaux espaces de vie selon vos besoins. Le sous-sol comprend notamment deux espaces de stockage et une cave voûtée en pierres. L'ensemble offre des espaces de stockage / buanderie appréciables et est relié avec l'étable de la grange. Extérieurs et équipements : Terrain de 1 222 m² Grange attenante avec étable décaissée au sous-sol pour accueillir une chape Cour intérieure avec système d'évacuation des eaux pluviales Puit Balcon Exposition sud ouest Chauffage au poêle à bois Fibre optique Travaux à prévoir : Une rénovation est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. La toiture et la structure principale sont en très bon état. Le logement est classé G au DPE et l’assainissement individuel est déclaré non conforme. Les principaux atouts : Un terrain de plus de 1 200 m² Une grange attenante avec un potentiel complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires Des volumes permettant d’imaginer différents aménagements Un environnement calme et une exposition sud ouest Un bien adapté à un projet de rénovation personnalisé Cette propriété qui peut être habitable, s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover, souhaitant créer un lieu de vie à leur image et valoriser le potentiel d’une maison avec dépendance. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Montbazens – Corps de ferme, cOEur de village avec maison familiale, logement indépendant, grange et nombreuses dépendances sur 1 333 m² de terrain. À seulement 11 km de Decazeville, 27 km de Villefranche-de-Rouergue et 37 km de Rodez, découvrez cet ensemble plein de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié, avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Implanté sur une parcelle plate, clôturée et arborée, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreux bâtiments et à ses généreux volumes. Elle comprend une maison familiale d'environ 180 m² habitables, un logement indépendant de type T2 d'environ 55 m² de plain-pied. Maison principale : l'entrée s'effectue côté cour et dessert une cuisine ouverte de 14 m² avec de nombreux rangements, un salon de 14 m², une chaleureuse pièce de vie de 25 m² avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l’étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres de 11 à 26 m², d'une salle de bain avec espace buanderie et d'un WC indépendant. Les combles, entièrement isolés et aménagés, développent environ 50 m² supplémentaires répartis en deux grands espaces, parfaits pour créer des chambres, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. Logement indépendant : accessible de plain-pied par une entrée privative coté route, le logement indépendant de type T2 développe environ 55 m². Il comprend une pièce de vie de 19 m² avec kitchenette, une grande salle d'eau, une chambre et un dressing, quelques travaux de finition ainsi que le raccordement du système de chauffage restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce logement selon vos besoins. Il constitue un véritable atout pour accueillir la famille, recevoir des amis ou développer une activité locative. Le sous-sol d'environ 70 m² comprend un atelier, une chaufferie, plusieurs espaces de rangement et caves voûtées. La propriété est accessible par un portail ouvrant sur une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Vous profiterez également, d'une cuisine d'été avec son espace détente couvert, d'un double abri voitures de type appentis, d'une belle grange / étable d'environ 160 m²sur deux plateaux et disposant d'un accès indépendant à chacun de ses niveaux, de nombreux espaces supplémentaires type ateliers, garages, ancienne forge et espaces de stockage. Le jardin, d'environ 900 m², est entièrement plat, clos et arboré. Il est agrémenté d'un puits ainsi que d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5 m³. Cette propriété de caractère séduira les amoureux des belles bâtisses et des grands espaces. Elle offre de multiples possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, création de gîtes ou chambres d'hôtes, activité artisanale ou libérale, ou encore investissement locatif. La maison a bénéficié de travaux de rénovation récente (2022) chaudière à granulés avec ballon thermo, menuiseries en double vitrage, combles isolés et aménagés, charpentes et couvertures rénovées en 2014 et 2019. À découvrir sans tarder ! Contactez moï pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 2062730 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe maison en pierre restaurée avec gîte et piscine dans l'Aveyron. Située dans un charmant village à 6 km de Villeneuve d'Aveyron, entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété de caractère offre une maison principale de 155 m², une grange rénovée de 103 m² exploitée en gîte, deux autres dépendances, un magnifique jardin paysager, plusieurs terrasses, et une piscine récente. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Idéale pour une résidence familiale avec activité touristique clé en main. Environnement paisible, vue campagne, parking privé et intimité assurée !

Entourée de collines boisées et des gorges de l'Aveyron cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne aveyronnaise nichée sur un terrain de 1060 m². À proximité, les habitants peuvent profiter de la tranquillité du village tout en ayant accès à diverses commodités locales. Cette imposante bâtisse en pierre de 278 m² se compose de plusieurs espaces : un grand logement de 108 m² avec 3 grandes chambres de 16.4 m², 171.2 m² et 21.3 m², un spacieux salon de 29 m² avec cheminée, un bureau et un accès au jardin avec piscine privative offrant un espace de vie généreux. Un restaurant, une belle salle lumineuse avec vue sur la vallée pouvant accueillir 60 couverts, un espace bar de 34 m², une cuisine professionnelle et plusieurs terrasses. La partie habitation et restaurant repose sur différentes caves et chaufferie. En rez-de-jardin une petite guinguette avec bar et cour intérieure, ainsi qu'une salle de jeux. Une belle grange de 68 m² à exploiter sur 2 niveaux et des combles aménageables sur la totalité de la bâtisse offrent une possibilité d'agrandissement incroyable ! Un vaste garage mitoyen de 76.5 m² d'une hauteur sous plafond de 3.20m complète ce bien. Cet ensemble unique a fort potentiel (même de reconversion), idéal pour un projet de vie, d'investissement touristique ou d'habitation. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.