MAISON DE CARACTERE AVEC ESPACE PROFESSIONNEL INDEPENDANT - PARC 3000 M2

Authentique bâtisse en pierre datant de 1851 - Parc arboré de 3000 m² - Local indépendant de 70 m² idéal profession libérale.

Au coeur d'un environnement agréable, proche toutes commodités, cette belle propriété d'environ 260 m² séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux.

La maison principale, répartie sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse avec de très belles hauteurs sous plafond.

Le Rez-de-Jardin accueille une pièce de vie de 54 m² comprenant séjour avec pierres et poutres apparentes, salle à manger et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et bénéficiant d'une jolie vue sur le parc.

Un garage attenant de 30 m² complète ce niveau.

L'étage est consacré à l'espace nuit avec quatre belles chambres dont une avec mezzanine et deux avec leur dressing, ainsi qu'une grande salle de bain de 15 m².

Les combles, facilement accessibles et disposant eux aussi d'une belle hauteur sous plafond, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure au charme préservé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc plat, clos et arboré d'environ 3000 m², véritable havre de paix.

Le bien dispose également d'un grand puit d'environ 2 mètre de diamètre et 10 mètres de profondeur, offrant une réserve d'eau appréciable.

Une large partie de la toiture est exposée plein sud, permettant l'installation de panneaux photovoltaïques pour un projet d'autoconsommation ou de production d'énergie.

Un atout rare vient compléter l'ensemble : Un ancien local professionnel indépendant d'une superficie de 70 m².

Un petit parking privé attenant complète ce local professionnel et facilite le stationnement.

Cet espace constitue une opportunité idéale pour l'installation d'une profession libérale (médecin, infirmière, kiné etc. ) ou pour tout projet professionnel nécessitant un espace dédié et indépendant de l'habitation mais en restant lié (famille d'accueil) permettant de concilier vie privée et vie professionnelle sur un même lieu.

Il pourra également être réaménagé en logement indépendant afin de créer un revenu locatif ou accueillir famille et amis.

Prestations : - Toiture refaite en 2000 - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage au fioul - Taxe foncière : 1500 Euros Un bien rare et authentique, alliant charme de l'ancien, cadre de vie privilégié et fort potentiel d'évolution.

Convient aussi bien pour une famille que pour un projet professionnel ou patrimonial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf.

610771 ).