EXCLUSIVITE HOURTIN - Maison 150 m² habitables - 4 chambres - Terrain 802 m²

Dans un quartier résidentiel agréable, découvrez en exclusivité cette maison d'environ 150 m² habitables construite en 2000, qui séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec uns piste cyclable à proximité et un bois propice aux promenades.

Le centre-ville, les commerces, la maison médicale, les écoles et le collège sont accessibles en moins de 5 minutes, tout comme le lac et le port d'Hourtin : un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale.

Dès l'entrée par la véranda, découvrez une maison pensée pour le confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² ouverte sur une agréable terrasse à l'arrière de la maison, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée rénovée il y a 5 ans.

Vous découvrez également deux chambres : Une première chambre avec salle d'eau attenante et seconde cuisine bénéficie de son propre accès depuis l'extérieur tout en communiquant avec la maison.

Une configuration idéale pour accueillir un parent, préserver l'autonomie d'un adolescent, recevoir famille et amis en toute sérénité ou envisager un espace complémentaire selon vos projets.

Une seconde chambre avec une salle de bains à proximité.

Un WC indépendant complète ce niveau ainsi qu'un cellier et un garage carrelé d'environ 17 m².

À l'étage un palier donne accès à deux chambres supplémentaires et à une autre salle d'eau permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

À l'extérieur, place à la détente Implantée sur un terrain d'environ 802 m² entièrement clôturé avec portail manuel et deux portillons, la maison dispose d'une belle terrasse carrelée d'environ 45 m², en partie couverte, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité.

Un abri d'environ 14 m² permet également de stocker facilement le matériel de jardinage et de loisirs.

Côté conforts et équipements : Raccordement au tout à l'égout Fibre optique Climatisation réversible Cheminée avec insert Isolation des combles remise en 2019 Cumulus remplacé en 2024 Une maison aux multiples atouts, idéale pour une famille, pour recevoir en toute sérénité ou pour envisager un espace de vie complémentaire grâce à son agencement modulable.

Un emplacement recherché, de beaux volumes et un cadre de vié privilégie, une opportunité à découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.

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