Maison d'architecte haut de gamme 2023 - Hippodrome du Bouscat

Cette maison, contemporaine dans un quartier résidentiel et calme d'Eysines propose une surface au sol de 154 m² (128 m² carrez), idéale pour une famille.

L'entrée de 7 m² comprend un escalier et un grand placard.

Une fenêtre double hauteur vient illuminer l'espace.

L'étage et le rez de chaussée ont des accès indépendants.

Au rez-de-chaussée (Aux normes PMR), une pièce de 9,5 m² m² peut être utilisée comme bureau ou chambre d'amis avec un grand placard.

La cuisine est ouverte et équipée avec plaque à induction et matériaux haut-de-gamme dont un plan de travail en Dekton.

Filtre à eau sous évier avec robinet sur plan de travail.

Le séjour cuisine a une superficie de 36 m² au total. 2 baies à galandage s'ouvrent sur le jardin.

Une salle d'eau de 6,5 m² avec vasque et sèche-serviette accompagne un WC séparé.

Une chambre supplémentaire de 12 m² au rez-de-chaussée dispose d'un carrelage travertin.

Le salon de 25 m² est revêtu type terrazzo.

Un cellier de 3,5 m² avec la chaudière, le tableau électrique, rangements et emplacement pour lave linge ou lavabo.

À l'étage, le sol est stratifié.

On y trouve une grande chambre avec placards et plafond cathédrale.

Un grand palier de 16 m² pouvant servir de salle de jeu, de bureau ou autre.

Il y a également un WC séparé avec fenêtre et une salle de bain avec douche, vasque, et sèche-serviette de 7 m².

Un espace studio de 27 m² au sol avec sa cuisine équipée à l'étage comprend un coin nuit, un dressing un balcon et son sauna extérieur.

Il est possible de transformer cet espace en belle suite parentale.

La maison intègre de nombreux rangements ainsi que des moustiquaires.

Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur.

L'eau chaude est produite par un système thermodynamique.

Des panneaux solaires viennent compléter l'installation La maison s'étend sur une parcelle de 400 m², jardin paysagé avec arrosage automatique, 2 parkings, 1 terrasse dallée en pierre et un abri de jardin de 10 m² ainsi qu'une borne de rechargement pour véhicules électriques. 1 grand store banne pour la terrasse.

Volets roulants électriques sur toutes les baies.

Domotique Somfy.

Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur.

Climatisation réversible avec 1 split. dans chaque pièce (6 au total). 12 panneaux solaires sur la toiture (6kW). la taxe foncière annuelle est de 2 300 €.

Assurance dommage ouvrage jusqu'en 2033.

Localisation : - Commodités : Situé à proximité immédiates de commerces locaux, restaurants, et infrastructures culturelles. - Espaces verts : Parcs situés à une distance de marche facile. - Écoles : Écoles maternelles et primaires facilement accessibles. - Transports : Tram D arret Hippodrome à 180m de la maison.

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Les honoraires applicables à ce bien sont de 13,500 euros à la charge de l'acheteur.

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