ET SI C'ÉTAIT VOTRE PROCHAINE MAISON ?

Maison familiale 5 pièces – 120 m² – Charleville-Mézières, secteur Étion SAFTI – Sofiane Maandi vous propose : Située dans le secteur d'Étion à Charleville-Mézières, cette maison mitoyenne d'un côté développe 120 m² habitables sur une parcelle de 294 m².

Son emplacement, à proximité des écoles, commerces et commodités, en fait une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille.

Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes offrent également une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Un extérieur agréable et bien exposé : À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m² exposée Sud-Est, idéale pour les repas en extérieur, les moments en famille ou simplement pour profiter des beaux jours.

Une cour privative permettant de stationner un véhicule complète cet espace extérieur.

Une maison pensée pour la vie de famille : Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 33 m² en forme de L, réunissant salon et salle à manger.

Un espace convivial qui offre différentes possibilités d'aménagement selon vos envies.

La cuisine indépendante de 9 m², accessible depuis deux espaces de la maison, permet une circulation pratique au quotidien.

Ce niveau comprend également : Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et cabine de douche Une buanderie / chaufferie de 9 m² Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux de 9,5 m² et une de 11,5 m², ainsi que d'une salle de bains de 5 m² avec baignoire.

Un agencement qui permet à chacun de disposer de son espace, tout en offrant la possibilité d'aménager une chambre en bureau, salle de jeux ou chambre d'amis selon vos besoins.

La maison bénéficie notamment de : -Fenêtres double vitrage PVC -Volets roulants manuels et électriques -Chaudière gaz à condensation -Isolation par l'extérieur réalisée en 2018 -Raccordement au tout-à-l'égout Une maison à personnaliser : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des peintures, de la décoration et de la salle de bains.

Ces améliorations permettront de personnaliser les différents espaces et de créer un intérieur à votre image, tout en profitant d'une maison disposant déjà de nombreux atouts.

Un emplacement pratique au quotidien : La maison bénéficie d'un environnement familial et pratique, avec les écoles, commerces, commodités et axes de transport à proximité.

Un bien qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche de son futur chez-soi qu'un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat ou un investissement.

Informations principales : Surface habitable : 120 m² Parcelle : 294 m² Terrasse : 30 m² Exposition terrasse : Sud-Est Taxe foncière : 1 090 € DPE : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 07 / 2026 Consommation d'énergie primaire : 158 kWh / m² / an Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 720 € et 2 370 € pour un usage standard, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour obtenir davantage d'informations ou découvrir cette maison lors d'une visite, contactez Sofiane Maandi.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sofiane MAANDI, Tél. : 07 82 26 09 19, E-mail : sofiane.maandi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 879465649.