Maison 5 pièces à vendre à Charbonnières-les-Bains (69260)

L'agence Dufossé Immobilier Tassin vous présente cette magnifique villa ancienne, d'une superficie de plus de 180 m², qui offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Dotée de 4 chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une cinquième, cette demeure saura accueillir confortablement toute votre famille. Vous bénéficierez également d'un garage double pour stationner vos véhicules en toute sécurité, ainsi que d'une cave pour répondre à tous vos besoins de stockage. L'atout majeur de cette propriété réside dans la possibilité d'une extension, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos souhaits et besoins spécifiques. Le terrain, d'une superficie de 1300 m², offre un espace généreux pour aménager une piscine à votre convenance, avec un abri voiture pour protéger vos véhicules des intempéries. Idéalement située, cette villa est entourée de commerces et bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, vous offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités de la vie quotidienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à cContactez Laetitia Enjolras 06 72 78 61 88propriété offrant un tel potentiel de rénovation dans un emplacement privilégié. Ne tardez pas à saisir cette occasion unique et contactez-nous dès aujourd'hui. L'immobilier Passion Laetitia ENJOLRAS 06 48 73 62 40 laetitia.enjolras@dufosse-immobilier.com.

Charbonnières-les-Bains – Domaine privé à fort potentiel foncier Dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d'exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320 m² sur deux niveaux. La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage. Mais c'est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique : • 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon • Emprise au sol autorisée de 20 % • Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant • Topographie idéale pour des projets haut de gamme • Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance Ce bien rare conviendra aussi bien : • À une famille en quête d'un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon • Qu'à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière Atouts principaux : • Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante • Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu'à 3 villas haut de gamme) • Maison saine avec base exploitable pour projet d'envergure • Environnement exceptionnel – rareté du marché Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique. Bien libre de toute copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 3 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : 06 74 58 08 11, E-mail : karine.parolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262.

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : MAISON 2025 - GRAND GARAGE - DPE A Située à Charbonnières-les-Bains, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, cette maison T6 de 133 m², construite en 2025, prend place au sein d’une copropriété dans un grand domaine de plusieurs hectares. Un cadre privilégié, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville de Charbonnières-les-Bains, avec ses commerces, écoles et commodités. Implantée sur un terrain de 600 m², cette maison offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et des prestations soignées. Dès l’entrée, vous profitez d’un placard intégré, d'un WC suspendu et d’une buanderie, avant d’accéder à un espace de vie lumineux de 40 m². Le salon et la cuisine ouverte à aménager s’articulent autour de grandes baies vitrées, équipées de brise-soleil électriques à lames orientables, qui s'ouvrent sur la terrasse en bois et le jardin. Côté nuit, une suite parentale de plain-pied vous attend avec dressing aménagé et salle de douche privative. À l’étage, vous retrouverez 4 chambres de 12 m² avec placards intégrés, deux salles de douche, un WC suspendu séparé, et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace. Les prestations sont de qualité : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Parquet chêne - Huisseries double vitrage bois et alu - DPE A, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un grand garage de 79 m² permet de stationner jusqu’à trois véhicules et de bénéficier d’un espace de rangement confortable. Enfin, la maison dispose d’un accès privé à la gare TER, pour rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes et le métro D en 10 minutes seulement. Un bien rare dans un environnement calme et verdoyant, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations et pour programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.