BREUILLET - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE À DEUX PAS DU CENTRE

À seulement 300 mètres du centre et des commerces, cette villa de 179 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et proche de toutes les commodités.

Entièrement repensée en 2023 par une architecte de Royan, elle associe le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. (construction d'avant 1948) Au cœur de la maison, le séjour d'environ 75 m² profite d'une belle luminosité et d'une généreuse hauteur sous plafond.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et se prolonge par un cellier / Buanderie.

De larges ouvertures créent une belle continuité entre la pièce de vie, la terrasse et le jardin.

Un espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing et accès direct à la terrasse, une salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage, une suite parentale de 32 m² dispose de sa salle d'eau et de ses WC.

Édifiée sur une parcelle close de 948 m², la propriété s'organise autour d'une piscine 8 X 4, chauffée au sel et de généreux espaces extérieurs.

Terrasse d'environ 100 m², Terrasse couverte, pool house avec douche et WC invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Un terrain de pétanque et un espace de basket complètent les aménagements.

Plusieurs véhicules peuvent stationner sur la propriété, qui comprend également un garage de 32 m² avec porte motorisée.

Côté prestations, la maison est équipée d'un poêle à granules, de la climatisation, d'un adoucisseur d'eau, de prises pour la recharge de véhicule électrique, Vidéophone, Fibre, Portail motorisé, Menuiseries aluminium.

Ses espaces généreux et ses aménagements soignés offrent un cadre aussi agréable pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.

Une propriété lumineuse et singulière, pensée pour conjuguer intimité, convivialité et douceur de vivre, à quelques pas du centre de Breuillet.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 055 692 - Greffe de SAINTES) Catherine MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 10 15 25 92 - Réf.

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