Maison 5 pièces à vendre à Berlou (34360)

Découvrez le cœur de Berlou, un village viticole paisible niché au milieu des vignobles et des collines, et laissez-vous séduire par cette propriété unique pleine de charme et d'histoire. Cette spacieuse maison sur deux étages offre le parfait mélange de caractère, de confort et de potentiel pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un village tout en restant proches des commodités. Autrefois hôtel du village, cette propriété a accueilli des générations d'hôtes, avec des chambres à l'étage et un restaurant au rez-de-chaussée. Depuis sa transformation en résidence privée, elle a été rénovée par endroits tout en conservant de nombreux éléments d'origine, tels que les murs en pierre apparente, les poutres en bois et les pièces généreusement proportionnées. Espace de vie : - Cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. - Salle à manger avec moulures et accès à un petit balcon offrant une jolie vue sur les collines et la forêt environnantes. - Salon spacieux idéal pour se détendre après une journée à explorer la campagne. - Chambre et salle de bain confortables et élégantes. Deuxime Étage : - Deux chambres, dont une avec mezzanine pour un espace supplémentaire ou flexible. - Salle de bain avec équipements modernes. - Grande pièce polyvalente pouvant accueillir des chambres supplémentaires, un salon familial ou un studio. Rez-de-chaussée : - Deux grandes pièces (56 m² et 40 m²) offrant un excellent potentiel de rénovation. - Anciennement le restaurant de l'hôtel puis une galerie d'art, ces espaces pourraient facilement être transformés en appartement indépendant, extension de la maison ou studio / atelier professionnel. - Petit passage donnant accès à un espace de rangement. Berlou offre un mode de vie paisible et authentique, avec de magnifiques sentiers et la campagne ouverte à quelques minutes à pied. Saint-Chinian, avec ses marchés hebdomadaires, ses restaurants, ses événements culturels et ses vins réputés, est à quelques minutes en voiture, garantissant un accès facile aux commodités et à la vie sociale. Excellente Localisation - 40 minutes de Béziers (aéroport, gare, plages méditerranéennes). - Un peu plus d'1 heure de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale. - Environ 1 heure du magnifique Lac de la Raviège, parfait pour la baignade, les sports nautiques et la détente estivale. Cette propriété représente une chance unique d'acquérir une maison pleine de caractère, avec des rénovations effectuées et un potentiel incroyable pour des extensions ou aménagements futurs. Que ce soit pour une résidence familiale confortable, une maison de vacances ou un investissement locatif, elle est prête à écrire son prochain chapitre dans l'une des plus charmantes régions du Sud de la France.

Iad France - Angélique Narces vous propose : À 10 minutes de Saint Chinan et 15 minutes de Cessenon - Maison de village à rénover située à Berlou, dotée d'une surface totale de 108.5 m² répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui dessert un séjour lumineux, une cuisine spacieuse et une buanderie pratique. Les différentes pièces offrent un potentiel de réaménagement pour créer un espace de vie moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres offrant diverses possibilités d'aménagement. Et au dernier étage, 2 autres chambres et la salle de bain complète cet étage et permet d'imaginer une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 81000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520757774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, à seulement 10 minutes de Saint-Chinian, cette propriété en pierre, spacieuse offre une surface totale de 240 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée (85 m²) : Un espace polyvalent pouvant être transformé en habitation indépendante. Il comprend une grande pièce de 40 m² avec baie vitrée + 3 fenêtres, une seconde pièce de 46 m² avec accès à une cour de 6 m² et un débarras de 4 m². Une deuxième porte d'entrée avec escalier intérieur sont présents. Premier étage (87 m²) : Vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la nature. Le salon attenant est accueillant et très cosy. Également vous trouverez un cellier, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une chambre spacieuse et lumineuse. Deuxième étage (87 m²) : Un palier dessert deux chambres, dont une avec mezzanine pouvant accueillir un lit double. Une grande pièce lumineuse de 40 m² avec trois fenêtres et une porte-fenêtre offre la possibilité de créer plusieurs espaces selon vos besoins (arrivée et évacuation d'eau). Une salle d'eau avec toilettes complète cet étage. Ce village, relié à la fibre, calme et sans nuisances, est situé à proximité de Saint-Chinian et de Cessenon sur Orb. La propriété a été rénovée en 2022, notamment : climatisation, parquet, électricité, portes intérieurs. La toiture est isolée et est en excellent état. La cuisine est aménagée et équipée. Vous serez séduits par le mélange de l'ancien, avec ces carreaux de ciments conservés, ces moulures à la française, ces magnifiques cheminées travaillées. et le confort du moderne, avec ces baie et fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, ces jolies portes intérieures et son parquet chaleureux. Le bien est relié à l'assainissement collectif. Les taxes foncières s'élèvent à 600 euros. Idéale pour les amoureux des vielles pierres et village typique mais également investisseurs ou achat intergénérationnel, avec la possibilité de créer 2 voir 3 appartements distincts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 579421 ).

À vendre 10 min de St Chinian, maison de campagne en plain-pied, piscine et terrain de 1000 m². Comprenant une très belle pièce a vivre de 56 m² avec coin salon - cheminée + cuisine équipée + séjour. Accès terrasse et vue sur la piscine. Également 4 belles chambres de 11 à 15 m². Une salle de bain et une toilette séparée. Possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire. Également une buanderie. Les + : Terrain de 1100 m² avec 2 citernes de récupération des eaux de pluie, sans vis à vis, avec vue sur la campagne. Piscine sécurisée. Climatisation. Approvisionnement de l'eau par une source communale. Ramassage scolaire. Calme et sérénité à 10 minutes des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 572931 ).

À VENDRE, entre BERLOU ET VIEUSSAN, - Une remise remise de 100 m² au sol + 100 m² à l'étage, à rénover. Possibilité de transformer en habitation. Eau électrcité et raccordement à l'assainissement collectif au coin de la maison. Structure en bon état. Toiture neuve. - Une maison de village en pierre, à rénover, de 50 m² environ sur 3 niveaux. - Une maison en pierre entièrement rénovée, avec des matériaux de très bonne qualité. Ce bien vous offrira le cachet et le charme de l'ancien ainsi que le confort des équipements modernes, avec en supplément, le calme et la convivialité d'un hameau et surtout, une vue imprenable sur la nature dont vous ne vous lasserez pas. Le bien comprend, une entrée avec placard, cuisine avec vue panoramique, ouverte sur le salon-séjour et accès terrasse. 4 chambres avec salle d'eau privatives, bureau / bibliothèque. Possibilité de construire une piscine (permis déjà déposé et accepté). Les fenêtres sont en double vitrage aluminium, l'électricité est aux normes, la toiture et les murs sont isolés. L'assainissement est collectif. Le village est relié à la fibre. Taxe foncière : 400€. Idéal pour un pied à terre pour les vacances ou investissement locatif air-B&B ou pour s'y reposer à l'année. - les biens sont sur un terrain de 2000 m² environ. Également vendu avec ces biens, un terrain de 2800 m², situé face à la remise, sans possibilité de construction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 569538 ).

À VENDRE, entre BERLOU ET VIEUSSAN, - Une remise remise de 100 m² au sol + 100 m² à l'étage, à rénover. Possibilité de transformer en habitation. Eau électricité et raccordement à l'assainissement collectif au coin de la maison. Structure en bon état. Toiture neuve. - Une maison en pierre entièrement rénovée, avec des matériaux de très bonne qualité. Ce bien vous offrira le cachet et le charme de l'ancien ainsi que le confort des équipements modernes, avec en supplément, le calme et la convivialité d'un hameau et surtout, une vue imprenable sur la nature dont vous ne vous lasserez pas. Le bien comprend, une entrée avec placard, cuisine avec vue panoramique, ouverte sur le salon-séjour et accès terrasse. 4 chambres avec salle d'eau privatives, bureau / bibliothèque. Possibilité de construire une piscine (permis déjà déposé et accepté). Les fenêtres sont en double vitrage aluminium, l'électricité est aux normes, la toiture et les murs sont isolés. L'assainissement est collectif. Le village est relié à la fibre. Taxe foncière : 400€. Idéal pour un pied à terre pour les vacances ou investissement locatif air-B&B ou pour s'y reposer à l'année. - les 2 biens sont sur le même terrain (1500 m² environ) et peuvent être dissocié grâce aux différentes parcelles cadastrales. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 569529 ).

À vendre, entre berlou et vieussan, une maison en pierre entièrement rénovée, avec des matériaux de très bonne qualité. Ce bien vous offrira le cachet et le charme de l'ancien ainsi que le confort des équipements modernes, avec en supplément, le calme et la convivialité d'un hameau et surtout, une vue imprenable sur la nature dont vous ne vous lasserez pas. Le bien comprend, une entrée avec placard, cuisine avec vue panoramique, ouverte sur le salon-séjour et accès terrasse. 4 chambres avec salle d'eau privatives, bureau / bibliothèque. Taxe foncière : 400€. Possibilité de construire une piscine (permis déjà déposé et accepté). Les fenêtres sont en double vitrage aluminium, l'électricité est aux normes, la toiture et les murs sont isolés. L'assainissement est collectif. Le village est relié à la fibre. Idéal pour un pied à terre pour les vacances ou investissement locatif air-b&b ou pour s'y reposer à l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nathalie bulet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°491 564 555 greffe de beziers) 06 38 01 55 18 (réf. 569523 ).

Site exceptionnel à 15 minutes de Saint Chinian et Cessenon sur Orb. Magnifique bien en pierre, rénové en 2022 avec gout et matériaux de grande qualité, situé dans un écrin de verdure, dans un hameau calme avec une vue imprenable sur les vignes et collines alentours. Comprenant : entrée avec espaces de rangements, cuisine équipée spacieuse donnant sur le salon - séjours avec vue, 2 suites patentables, 2 chambres, 1 salle d'eau-toilettes, 1 toilette séparée, piscine avec terrasse couverte, et annexes de rangement. Ce bien atypique est doté de la climatisation réversible, volets roulants électriques et volets bois, double vitrage, baie vitrée à galandage, la fibre, équipement et matériaux de haute qualité. Également, un très beau jardin clos et arboré. Il vous offrira un cadre de vie et de travail incomparable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 591403 ).

Venez découvrir cette belle maison de maître à Roquebrun dit 'le Petit Nice de l'Hérault'. Sur 2 étages elle se compose, au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée séparée, un double salon séjour, une salle d'eau avec wc, deux chambres dont une avec salle d'eau, et un wc séparé. Au 1er étage, un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, wc. Au 2ème étage, des combles aménageables d'une superficie de 120 m². En demi sous sol un garage de 121 m². À l'exterieur une terrasse. Magnifique potentiel pour cette maison ayant gardé tout le cachet de l'ancien. Autres prestations : double vitrage, menuiserie en pvc, cumulus thermodynamique, climatisation réversible. À visiter sans tarder !

Iad france - virginie marti vous propose : maison de plain-pied de 125 m² -710 m² de terrain- 3 chambres -1 dressing-piscine- studio independant - cabinet professionnel- prades-sur-vernazobre bienvenue dans cette agréable maison des années 30 partiellement rénovée située dans la pittoresque commune de prades-sur-vernazobre (25 minutes de béziers, 10 minutes de saint-chinian, cessenon-sur-orb) cette spacieuse maison offre un cadre de vie idéal aux amoureux de la nature. Composition de la maison principale : de part et d'autre du hall d'entrée, vous trouverez la partie jour avec une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon avec cheminée donnant sur la piscine. En poursuivant notre visite le long du couloir, vous trouverez 4 chambres dont une actuellement utilisée en dressing. Une salle de bain, une salle d'eau et un wc indépendant complète cet espace nuit. Dependances : -depuis l'extérieur vous trouverez une agréable véranda indépendante de 28 m² donnant sur la piscine avec attenant un studio aménagé (coin cuisine, plaque de cuisson, évier et frigo, salle d'eau et wc) de 18 m² environ. - a l' écart de la maison et de son jardin avec une entrée indépendante, se trouve un local anciennement utilisée en tant que cabinet professionnel (13 m²) avec grand placard de 3 m² + une pièce de 6 m² (salle d'attente) avec accès à un wc et un lavabo. - un grand garage de 41 m² complète l'ensemble et sépare la maison du cabinet pour une tranquillité totale. - un terrain indépendant de la parcelle principale de 60 m² complète l'ensemble. Pompe à chaleur pour chauffage et production d' eau chaude taxe foncière : 1 751 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 77 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie marti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 980296578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - élodie cimiotta vous propose : maison neuve de 5 chambres avec piscine et parking a prades-sur-vernazobre une opportunité exceptionnelle s'offre à vous avec cette maison neuve de 150 m² située dans la charmante ville de prades-sur-vernazobre. Prévue pour une construction en 2025, cette maison moderne offre un design contemporain et des matériaux de qualité pour un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, 5 chambres confortables dont une suite parentale, chacune avec leur propre espace dédié. Pas de compromis sur le confort, le bien-être et l'intimité de chacun. La pièce à vivre principale se prolonge sur une belle terrasse extérieure, l'endroit idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Cette maison offre un cadre de vie agréable avec une piscine avec une vue magnifique pour des moments de détente et de convivialité inoubliables. Vous disposerez également d'un garage pour garer vos véhicules en toute tranquillité. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des espaces naturels environnants. Cette maison neuve offre la possibilité d'aménager selon vos goûts et vos besoins, pour une vie confortable et moderne au coeur de prades-sur-vernazobre. Des travaux restent a finir mais le matériel est fourni. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve, pensée pour votre bien-être et votre confort. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 49 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme élodie cimiotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 504880576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT178304 : Située au cœur d'un charmant village médiéval, cette grande maison de maître offre un cadre unique et authentique. D'une superficie de 325 m² et ses 11 chambres, idéales pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou investissement, avec un appartement indépendant, de 60 m², et un local commercial, de 25 m² avec caves, loués générant un revenu immédiat, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à elle. Parking juste à coté pour un confort optimal, idéalement située dans le village proches des commerces et écoles. Pour plus d'informations ou photos n'hésitez pas à me contacter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 190000 Euros (Dont 5.56% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT177091 : Olargues avec ses commerces et sa voie verte, vous trouverez cette maison avec jardin, garage, place de parking privé. Elle se compose au RDC d'une entrée donnant sur cuisine, séjour / salon, véranda, 1 chambre, sde / wc, buanderie, au 1er avec un accès séparé si besoin 4 ou 5 chambres selon le besoin ou 3 chambres, bureau et salon, cuisine, sde et wc séparé. Au rez-de-jardin deux caves / atelier. Non loin de la rivière qui est accessible de par le jardin. Une réserve d'eau de pluie en béton et pierre se trouve sur place. Prévoir un chauffage, certaines fenêtres à mettre en double vitrage et isolation combles. Toiture en bonne état. Idéale chambres d'hôtes ou deux appartements. - Mentions légales : Proposé à la vente à 140000 Euros (Dont 6.06% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 132000 Euros) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT176385 : Dans un des plus beaux villages de France tous commerces, écoles, médecins, nombreuses activités possibles, associations, etc. vous trouverez cette maison mitoyenne en pierres sur 3 étages louée / occupée par locataire protégé sans problème de paiement à ce jour se composant d'un garage, terrasse, cuisine d'été, sde, wc / buanderie, 4 chambres, séjour, cuisine, chauffage au fioul. Plus de renseignements à l'agence. - Mentions légales : Proposé à la vente à 97000 Euros (Dont 7.78% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - Classe-Energie E : 278 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3037 et 4109 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Françoise Servel vous propose : Olargues centre-village * Point de vue * jardin * 2 terrasses * Pas vis-à-vis * Au cOEur du Parc Régional du Haut Languedoc et de l’un des plus beaux villages de France, maison en pierre rénovée de 150 m² habitables. Cette demeure offre un panorama unique sur la vallée du Jaur et le pont type Eiffel ouvrage remarquable de la voie verte reliant Bédarieux (34) à Mazamet (80) L’habitation, rénovée, offre encore un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un vaste hall d’entrée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau, wc placard et débarras, l’ensemble donne accès à une grande terrasse couverte et un jardin sans vis à vis. Au 1er étage, se trouvent deux chambres dont une avec salle d'eau et un wc séparé mais dévoile surtout une magnifique pièce de vie de 60 m² très lumineuse réunissant séjour avec cheminée, salon, cuisine et une salle à manger. Ses nombreuses baies vitrées et sa terrasse offrent une vue unique sur les montagnes environnantes. Le dernier étage propose deux chambres, une salle d'eau et un grand dégagement. Quelques travaux sont à prévoir, comme un système de chauffage plus économique. Pour plus d'informations, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Servel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 513476366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT176933 : Dans Olargues, un des plus beaux villages de France, vous trouverez cette maison charmante avec ses différents nivaux, studio, espace piscine (piscine à refaire) avec une terrasse couverte et voûtée, terrasse avec arches, belle vue sur les montagnes, le tout très agréable ! Elle se compose d'une buanderie au RDC avec une cave, un escalier en pierre vous amène vers deux chambres dont une avec mezzanine et ancienne cheminée, un séjour / coin cuisine, sde, wc, une chambre et son dressing. Le séjour donne sur un espace ouvert et charmant avec arches pour passer des moments de détente et repas. Le tout sur plusieurs parcelles de 224 m² au sol. Plus de photos sur demande. - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (Dont 5.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 179000 Euros) - Classe-Energie E : 314 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2530 et 3460 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les hauteurs d'Olargues, classé parmi les plus beaux villages de France, au pied des Gorges d'Héric et du massif du Caroux, à seulement 20 minutes de Lamalou-les-Bains et 45 minutes de Béziers, cette propriété d'exception saura séduire les amoureux d'espace, de confort et de nature. Construite en 2003, cette villa d'architecte en R + 1 développe une surface habitable de 218 m², agencée avec une attention particulière portée à la lumière, aux volumes et à la fonctionnalité. L'entrée dessert un vaste séjour-salle à manger de 55 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, et donnant accès à plusieurs terrasses extérieures réparties sur trois faces de la maison. La cuisine séparée de 20 m², entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie, avec son accès direct vers l'extérieur. Côté nuit, vous découvrirez quatre spacieuses chambres, dont une magnifique suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain privative. Un bureau, idéal pour le télétravail ou les professions libérales, complète cet espace. Une salle d'eau, une buanderie et un cellier viennent renforcer le confort de vie au quotidien. L'ensemble est prolongé par un garage de 55 m², une chaufferie indépendante, et de nombreux rangements. Le tout a été pensé dans les moindres détails avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. À l'extérieur, la villa est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3570 m², véritable écrin de verdure, soigneusement paysagé et entretenu. Vous y trouverez un puits, des espaces de détente à l'ombre des arbres, un terrain de jeux naturel pour petits et grands, et surtout une piscine au sel de 8x4 mètres, chauffée, parfaitement intégrée dans l'environnement, avec sa terrasse ensoleillée. Ce bien rare combine confort moderne, cadre de vie paisible, proximité avec des sites naturels exceptionnels et volumes généreux, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique (gîte, maison d'hôtes. ). Un bien unique à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Un véritable havre de paix vous attend, entre montagne, rivière et lumière du Sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Dans un village classé parmi les plus beaux de France, à seulement 5 km des Gorges d'Héric et proche des lacs et forêts de l'arrière-pays héraultais, venez découvrir cette maison de charme pleine d'authenticité, à la fois lieu de vie, de création et d'accueil. D'une surface d'environ 147 m², cette propriété au caractère unique se distingue par son agencement atypique, son cachet préservé et ses nombreuses possibilités : elle comprend une boutique avec vitrines, deux ateliers lumineux propices à la création artistique ou artisanale, ainsi qu'un espace de vie chaleureux. À l'intérieur, vous trouverez une pièce de vie principale, une cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger, trois chambres (dont une grande chambre parentale), une vaste salle de bain et un grenier. Le charme des matériaux anciens a été conservé lors de la rénovation : vieilles pierres, menuiseries bois, volumes singuliers… À l'extérieur, vous serez séduit par la superbe cour intérieure, intime et végétalisée, parfaite pour les moments de détente ou les expositions éphémères. Une belle terrasse à l'étage ainsi que de caves voûtées en sous-sol viennent compléter l'ensemble. En complément, un jardin de 200 m² situé à environ 500 mètres à pied, en bord de rivière, complète ce bien rare. Véritable coin de paradis, il offre un potager, des arbres, une petite plage privée, et un calme absolu pour se ressourcer ou accueillir des visiteurs. Ce bien est idéal pour un artiste, un artisan, un collectionneur ou toute personne en quête d'un lieu de vie atypique et inspirant, dans un environnement naturel préservé, à la fois vivant, culturel et proche des commodités. Une opportunité unique en Occitanie, à découvrir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 321 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Fiche Id-SIT174939 : Olargues, un des plus beau village de France avec toutes commodités, vous propose un bien charmant sur env. 2205 m² de terrain paysagé avec un verger et une piscine sans vis-à-vis. Proche de cette maison vous trouverez la voie verte qui vous amènera sur env. 75 km de piste en vélo ou à pied à travers les villages de Bédarieux à Mazamet. Vous aurez également accès aux Gorges d'Héric si connues dans notre vallée. La maison d'env. 176 m² de SH datant de 1994 est une construction traditionnelle avec son garage, atelier, 4 chs, 2 sde, 2 wc, une cuisine équipée donnant sur un séjour / salon avec cheminée. Une autre cuisine / séjour / salon vous permet de diviser la maison en deux appartements distincts si nécessaire. Avec un accès intérieur entre les deux étages, cette maison vous permettra un libre choix d'utilisation. Un sauna au RDC, dans un des appartements, vous offrira des moments de détente ainsi que la piscine extérieure de 3.5 x 7 m env. et sa grande terrasse de passer l'été agréablement. - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (Dont 4.91% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285000 Euros) - Classe-Energie E : 292 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3492 et 4724 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre : Magnifique Propriété à 10 Minutes de Saint-Chinian - 260 m² Habitables Découvrez ce bien d'exception offrant une superficie de 260 m² habitables, idéalement situé à proximité de Saint-Chinian. Cette villa spacieuse de 210 m² comprend : Une cuisine aménagée et équipée Une arrière-cuisine Un salon-séjour spacieux, lumineux avec cheminée (insert) 4 suites parentales : 2 au rez-de-chaussée dont une avec accès à la terrasse par une baie vitrée et 2 suites parentales avec balcon au premier étage Un bureau et un atelier Un double garage de 35 m² Profitez également d'un magnifique pool-house de 50 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et une pièce de vie spacieuse avec poêle à bois et chauffages électriques, le tout ouvert sur les espaces piscine par de larges baies vitrées. Le terrain s'étend sur 5500 m², offrant ainsi une intimité totale grâce à l'absence de voisins proches et à aucune construction possible à venir. Les extérieurs : Belle piscine de 12x6 m Multiples terrasses couvertes et découvertes Boulodrome avec éclairage Douche extérieure Piscine au chlore Fosse septique neuve (2025) Pour votre confort, la maison dispose d'un chauffage central gaz à condensation neuve (installée en 2025), d'un portail d'entrée télécommandé, de fenêtres en PVC, de baies vitrées en aluminium et de volets en bois. Les murs et combles sont isolés pour un confort optimal. Ce bien rare sur le marché est parfait pour les amoureux de l'espace et de la tranquillité. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 583525 ).

Optimhome vous présente une maison avec dépendances et piscine à Roquebrun (Hérault). Au cœur du charmant village de Roquebrun, découvrez cette propriété aux multiples possibilités, nichée dans un environnement recherché, entre nature, soleil et douceur de vivre. La maison principale, entièrement rénovée, se compose : • d'un séjour lumineux de 41,55 m², • d'une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, • d'un balcon exposé plein sud de 10 m², accessible depuis le séjour, • de deux chambres : l'une est une suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne et WC) et dressing; la seconde dispose également d'une douche à l'italienne et d'un accès direct au balcon, • et d'une véranda idéale pour profiter de la vue tout au long de l'année. En outre, la maison bénéficie d'une climatisation réversible neuve (juillet 2025). En rez-de-chaussée, un vaste sous-sol de 78,9 m² offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, cave à vin… À l'arrière, accessible depuis la terrasse, une buanderie de 19,87 m² (plain-pied) peut aisément être transformée en studio indépendant. En complément, une seconde habitation avec entrée indépendante accueille un studio en duplex d'environ 33,34 m² comprenant pièce de vie, salle d'eau, WC et mezzanine avec couchage. Un espace parfait pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec piscine exposée au soleil, d'un garage indépendant, ainsi que d'un terrain situé juste en face de la maison, actuellement arboré d'arbres fruitiers. Enfin, une seconde parcelle, située à l'entrée du village, complète l'ensemble. ⸻ Récapitulatif des surfaces • Maison principale (étage) : 79,73 m² • Véranda : 8,07 m² • Studio en duplex (annexe) : 33,34 m² • Buanderie : 19,87 m² • Garage (rez-de-chaussée) : 78,90 m² Surface habitable totale (Carrez) : 111,07 m² Surface totale utile : 217,91 m² Surface totale du terrain : 555 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) 06 76 96 38 43 (réf. 588429 ).

À vendre ! Maison de village avec fort potentiel d'investissement à roquebrun (hérault) opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet ! Située au coeur du charmant village de roquebrun, cette spacieuse maison de village t8 offre un fort potentiel de valorisation, idéale pour une activité de chambres d'hôtes, coliving ou transformation en petit immeuble locatif. 260 m² habitables sur 2 niveaux + combles aménageables en loft rdc : 3 chambres, cuisine, salle de bain 1er étage : 4 chambres, cuisine ouverte sur salon, salle de bain grand garage de 130 m² ? Idéal pour stockage, stationnement ou transformation cour de 40 m² pour un extérieur agréable surface au sol de 130 m² travaux à prévoir selon projet terrain non attenant en bord de rivière à 2 pas de la maison. Emplacement privilégié à roquebrun, village recherché pour son cadre naturel et son attractivité touristique. Investissement à fort rendement potentiel, avec diverses possibilités : diviser en plusieurs logements pour de la location longue durée ou saisonnière créer des chambres d'hôtes ou un gîte dans un cadre prisé transformer en coliving pour maximiser la rentabilité possibilité d'acquisition en location vente ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Dpe b ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 000 euros et 1 420 euros prix de vente : 260 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Mandat réf : 393990sg - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez solenne gerne, au 06 47 34 69 81 ou par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de solenne gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 393990 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Pierrerue (34360), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville charmante et dynamique bénéficie de toutes les commodités nécessaires à proximité, avec des commerces, écoles et transports facilement accessibles. De plus, les environs regorgent de sites naturels et de chemins de randonnée pour profiter pleinement du cadre environnant. À l'extérieur, cette maison offre un terrain spacieux de 3296 m², comprenant 5 places de parking et un garage, idéal pour les familles ou les amateurs de jardinage. La construction datant de 2011 assure une belle modernité à la propriété, tandis que l'aménagement extérieur offre de multiples possibilités d'agencement pour créer un espace extérieur à votre image. À l'intérieur, la maison de 176 m² se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres confortables, 2 toilettes et 2 salles de bain pour un maximum de confort. L'agencement fonctionnel et la disposition des pièces offrent un cadre de vie agréable et convivial, tandis que l'ensemble des espaces intérieurs bénéficie d'une belle luminosité. Parfait pour une famille en quête de tranquillité et de confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain BARASZ, Tél. : 06 61 61 76 75, E-mail : alain.barasz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 348 591 462.

À vendre à Roquebrun – Authentique maison familiale avec vue imprenable sur la vallée Située au cœur de la vallée de l'Orb, dans le charmant village de Roquebrun, cette maison d'une surface habitable d'environ 160 m² saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 790 m², elle offre un cadre de vie paisible, agrémenté d'une piscine chauffée idéale pour les beaux jours. La demeure comprend : 3 chambres disposant de leur propre salle d'eau / bain avec wc, assurant confort et intimité à chacun, 1 bureau ou chambre d'appoint Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste salon-séjour d'environ 60 m², baigné de lumière et ouvrant sur la nature environnante. Une véranda pour profiter de la lumière même en inter-saison Également un toilette pour les invités Un garage de plain-pied, situé sous l'habitation, propose un espace généreux avec potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, studio, espace de loisirs. ). Le tout bénéficie d'une vue splendide sur la vallée, véritable invitation à la contemplation. Un bien rare, au charme certain, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 571325 ).

Fiche Id-SIT168535 : Rare : Ensemble de bâtiments polyvalents – 253 m² au sol + grand parking – Nombreuses possibilités ! Sur environ 950 m² de terrain entièrement clos, cet ensemble de bâtiments offre un potentiel exceptionnel : entrepôt, atelier, hangar, bureaux, loft, maison… les aménagements possibles sont multiples 253 m² de surface au sol exploitables, terrain clos avec grand parking, eau, électricité branché et tout-à-l'égout en bordure immédiate. Exposé plein sud, très lumineux. Accès facile, compatible tout type de véhicules. À proximité de la piste verte, environnement pratique et agréable. Changement de destination en habitation possible (selon autorisations). Un bien rare, idéal pour un projet professionnel, artisanal, de stockage ou une transformation en habitation (s) avec un volume remarquable. - Mentions légales : Proposé à la vente à 130000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .