Maison 5 pièces à vendre à Beaumont (63110)

Maison de ville avec cour et terrasses à deux pas du centre-ville découvrez cette agréable maison de ville offrant de beaux volumes et des prestations idéales pour une vie de famille. Elle se compose d’une entrée avec hall, d’un vaste séjour convivial avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, ainsi que d’une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing. La maison dispose également de trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, ainsi que de deux wc. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour de 222 m² et de terrasses, parfaites pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions. Un garage, une place de parking et un local technique complètent ce bien. Un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités. Une maison rare, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet d’investissement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À seulement 10 minutes du centre-ville de clermont-ferrand, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables implantée sur une parcelle arborée de 990 m², bénéficiant d'un terrain en pente offrant une vue exceptionnelle sur la tour de montrognon et les environs. Très lumineuse grâce à sa superbe exposition, la maison se compose de : 4 grandes chambres un double séjour spacieux avec larges baies vitrées accès direct au balcon, à la terrasse et au jardin cuisine indépendante fermée entrée spacieuse dressing buanderie 2 salles d'eau 2 wc l'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts. Atout majeur : une isolation thermique par l'extérieur réalisée il y a 5 ans permettant une excellente maîtrise énergétique avec une consommation électrique annuelle d'environ 1 900 euros. Le terrain arboré et la situation dominante offrent un cadre de vie rare, calme et privilégié, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Secteur recherché de beaumont transports et écoles à proximité : bus t2c à quelques minutes accès rapide vers clermont-ferrand et les grands axes proximité des écoles jean zay, joséphine baker et du collège molière idéal pour une famille recherchant volumes, luminosité, vue dégagée et environnement verdoyant aux portes de clermont-ferrand. Surface : 152,83 m² prix du bien : 399 000 euros honoraire d'agence inclus prix du bien hors honoraire : 380 000 euros net vendeur honoraires de 19 000 euros ttc soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01 / 04 / 2025 logement classe d, consommation énergie primaire : 230kwh / m² / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3135 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez capparelli brice, au 06 49 59 94 72 ou par courriel à b.capparelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de capparelli brice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac [num_rsac_negociateur] auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465202- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) brice capparelli (ei) agent commercial - numéro rsac : 850712803 clermond-ferrand -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de bourg avec terrasse et vue dégagée – Beaumont (63110) Située au cœur du bourg de Beaumont, cette maison de caractère d'environ 125 m² habitables (environ 160 m² au total) saura séduire les amateurs de volumes et de potentiel. Édifiée sur 3 niveaux, elle offre une belle organisation des espaces : Une grande entrée avec placard, laissant la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail, Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, Un accès direct à une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur Montrognon, 3 chambres, Une salle d'eau avec WC, Un WC séparé, Un garage ainsi qu'une chaufferie complètent le bien. Le chauffage est actuellement au gaz et nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser le système énergétique selon vos envies et besoins. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers accessibles en seulement 2 minutes, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant charme du bourg, beaux volumes et extérieur agréable. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 614699 ).

Iad France - Igor Medjean vous propose : Maison divisée en 4 demi-étages (Visite Virtuelle diponible) Niveau 0 : Au rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, et WC Indépendants. Niveau 1 : Un Studio avec Salle de bains et WC indépendants. Niveau 2 : Un grenier Niveau 3 : 2 chambres et cabinet de toilettes Niveau 4 : Greniers 3 caves, assainissement collectif, Chauffage gaz et électrique. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 120 000€. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : Vendredi 27 novembre 2026 à 09h00 Fin des offres d'achat en ligne : Samedi 28 novembre 2026 21h00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - lucienne jouvente vous propose : investisseurs : une opportunité rare aux portes de clermont-ferrand (romagnat) vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et générant des revenus immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier situé à romagnat, commune très recherchée de la métropole clermontoise, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif sur un terrain de 1100 m² maison d'habitation de 161 m² sur 3 niveaux garage de 56 m², cave et parkings privatifs deux locaux commerciaux entièrement loués 2 200 € de revenus locatifs mensuels (hors taxe foncière) rentabilité brute supérieure à 7,5 % revenus sécurisés dès l'acquisition revenus locatifs existants maison à fort potentiel ensemble immobilier mixte habitation / commerces secteur très recherché excellente visibilité patrimoniale et rendement attractif une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et valorisation à long terme. Je propose aussi un avis de valeur gratuit et confidentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucienne jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermond-ferrand sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Aubière, à proximité immédiate du plateau des Cézeaux, cette maison d'architecte construite en 1966 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités. Édifiée selon une construction traditionnelle, cette maison d'environ 170 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de transformation. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant créer une maison à son image ou à un acquéreur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le niveau principal se compose d'une entrée desservant une cuisine, ainsi qu'une agréable pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, environ 50 m² de surface habitable supplémentaire viennent compléter le bien et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : espace indépendant, salle de jeux, bureau, atelier ou encore espace dédié aux loisirs. La maison dispose également d'un grand garage, particulièrement appréciable, ainsi que de combles aménageables permettant d'envisager une augmentation de la surface habitable selon les besoins et les projets. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 574 m², offrant un agréable espace extérieur et plusieurs possibilités d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais son emplacement, ses volumes, sa construction traditionnelle et ses possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur d'Aubière. Chauffage individuel au fioul. Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets ! ORPI AUBIÈRE – Vente en exclusivité. Référence agence : 3060.

Référence à rappeler : 3035 - BRO En exclusivité, découvrez cette agréable maison familiale de 1997, idéalement située sur le recherché plateau des Cézeaux à Aubière, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Implantée sur un terrain arboré de 978 m², cette maison d'environ 170 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée. De plain-pied, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 40 m² ouvrant sur terrasse et jardin, d'une cuisine indépendante de 17 m² ainsi que de 4 chambres, salle de bains et WC. En rez-de-jardin, un espace indépendant d'environ 35 m² avec cuisine, salle d'eau et WC offre de nombreuses possibilités : logement locatif, profession libérale, espace pour recevoir… La maison dispose également d'un chauffage au sol, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage PVC et volets roulants électriques. Un garage de 40 m² avec porte motorisée grande hauteur complète le bien. Un emplacement recherché, de beaux volumes et un fort potentiel : une maison à découvrir rapidement ! DPE : C Référence agence : 3035.

Sur la belle commune de Romagnat, nous vous invitons à découvrir cette maison familiale des années 80 de 133 m² habitable. Sur un terrain de 567 m² clos cette maison n'attend que votre créativité pour révéler tout son éclat ! Nous commencerons notre visite avec le rez-de-chaussée qui se compose d'un hall d'entrée avec placards, de deux chambres, d'une pièce d'eau et d'un beau garage de 47 m². Nous continuerons à l'étage avec une cuisine indépendante, un salon / séjour donnant sur un balcon filant, trois chambres, un toilette indépendant et une salle de bains. Des combles aménageables de plus de 70 m² complèteront le potentiel que vous souhaitez rajouter à votre projet. Concernant les performances énergétiques, le logement obtient la note F pour la consommation énergétique, estimée à 354 kWh / m² / an, et pour les émissions de gaz à effet de serre la note C avec 14 kg de CO₂ / m² / an. Les dépenses énergétiques annuelles sont évaluées entre 4 250 € et 5 800 € pour une utilisation standard. Une visite s'impose ? Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez sans plus attendre votre agence ORPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 227.

A2M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison parfaitement entretenue située à CEYRAT, secteur Gravenoire. Construite en 1991 sur une parcelle d'environ 635 m², elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, sans nuisance sonore ni vis-à-vis. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations au fil des années : isolation par l'extérieur en 2015, rénovation du toit-terrasse avec isolation et étanchéité la même année, puis installation de pompes à chaleur réversibles en 2023, en complément de la chaudière gaz à condensation de 2009. L'habitation s'organise principalement sur un même niveau et propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, pensée comme un véritable espace de vie extérieur. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, se situe en léger contrebas et bénéficie d'un bow-window idéalement placé près de la cheminée, ainsi que de larges baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement de la pièce de vie, un bureau de 10,80 m² avec porte à galandage offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres avec penderies (10,40 m², 10,40 m² et 11,10 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce d'eau faisant office de lingerie. Joliment arborée et aménagée avec soin, elle offre un cadre intime et convivial, idéal pour profiter des beaux jours. Des stores bannes permettent également d'apprécier pleinement cet espace durant les journées estivales. Les travaux d'entretien intérieur ont également été réalisés avec soin, permettant d'emménager sans prévoir de travaux importants. Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble. Taxe foncière : 2 021 EUR. Le prix de vente est de 440 000 euros (dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

EXCLUSIVITE - ROYAT – Grande propriété familiale à rénover – Environnement résidentiel recherché Terrain de 1130 m² – Piscine – Double garage C'est dans l'un des secteurs les plus résidentiels et prisés de Royat, impasse de Beaumont, entre Chamalières et Ceyrat, à proximité immédiate de la rue des Montagnards, que se dévoile cette vaste maison bourgeoise des années 80 développant environ 225 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 1130 m² entièrement clôturée avec portail. Issue d'une très grande propriété ayant fait l'objet d'un partage, cette maison bénéficie aujourd'hui d'un environnement privilégié, calme, verdoyant et particulièrement recherché. Une parcelle complémentaire attenante pourrait également être envisagée selon votre projet. Derrière son architecture typique des années 80 se cache un bien à très fort potentiel, destiné à des acquéreurs en quête de volumes généreux, de lumière et d'un projet de rénovation ambitieux dans un emplacement rare sur le marché de Royat. Dès l'entrée, plusieurs niveaux s'offrent à vous. Le sous-sol propose un vaste garage double de 43 m² avec deux portes motorisées, une ancienne chaufferie, une buanderie, un dégagement avec espaces de rangement, une cave sur terre battue ainsi qu'une grande pièce aveugle de plus de 18 m² pouvant devenir salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ou espace loisirs. Une salle d'eau et un WC complètent également ce niveau. Au rez-de-chaussée, la maison révèle une spectaculaire pièce de vie d'environ 85 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses immenses baies vitrées. Le marbre au sol souligne le caractère élégant et intemporel de cet espace aux volumes rares. Sa configuration actuelle en U permet d'imaginer facilement la création d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau en transformant une partie de l'espace existant. La cuisine indépendante et équipée complète ce niveau ainsi qu'un dégagement avec penderie et un WC avec lave-mains. Depuis le séjour, l'accès se fait naturellement vers une grande terrasse qui fait le tour de la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la piscine, le jardin et le centre Clermont. Cet espace extérieur plat et facile d'entretien est un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Il accueille également une grande piscine à rénover ainsi qu'un pool house à charpente traditionnelle, autrefois pensé comme un lieu de réception convivial autour des beaux jours et des barbecues d'été. À l'étage, l'espace nuit offre un grand dégagement avec deux dressings, une première chambre exposée sud-ouest bénéficiant d'un petit balcon avec vue sur la piscine, une salle de bains avec fenêtre profitant d'une très belle vue dégagée sur la cathédrale, le centre de Clermont-Ferrand et l'environnement verdoyant alentour, une salle d'eau récemment équipée d'une douche à l'italienne carrelée, un troisième WC ainsi qu'une très grande chambre de près de 18 m² pouvant aisément être divisée en deux chambres grâce à ses multiples ouvertures. La maison nécessitera une rénovation importante et un budget travaux conséquent, mais son emplacement, ses volumes, sa luminosité, son terrain et son potentiel architectural en font une opportunité rare sur le secteur de Royat. Un bien destiné à ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie privilégié et souhaitent créer une propriété familiale contemporaine à leur image dans l'un des environnements les plus recherchés de l'agglomération clermontoise. Plus d'informations et visite sur demande. Retrouvez le reportage photographique complet de ce bien sur le site d'Annabelle Demouron - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 954468.

Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des Ramacles Exceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre. En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière. Maison vigneronne (env. 110 m²) : Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave. 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet / poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. 2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E. Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) : Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier / chaufferie complètent le niveau. Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C. Extérieurs et annexes : Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules. Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible). Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime. Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités. Diagnostics et coûts énergétiques : DPE : 128 kWh / m². an — GES : 20 kg CO2 / m². an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus). Informations pratiques : Surface totale habitable : environ 300 m². Parcelle : 652 m². Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 612108 ).

- secteur cote-blatin / jardin lecoq - a 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, transports, écoles et universités, belle et lumineuse maison familiale de 162 m² hab (7 pièces -5 ch) élevée sur 3 niveaux avec annexes garage, terrasse, sous-sol et cave. Au rez-de-chaussée (surélevé ) : entrée avec sol granito et belle hauteur sous plafond, toilettes avec lavabo, magnifique pièce de vie avec triple exposition comprenant espaces séjour sur parquet avec poêle à bois (30.2 m²) et accès terrasse, cuisine semi-ouverte toute équipée avec ilot central (12 m²) et salle à manger (14,6 m²). Au 1er : palier, un bureau, 3 chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec wc. Au 2ème : palier, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et un grenier mansardés. Au sous-sol (semi enterré ) : buanderie (20 m² ), espace atelier (ou local vélos) et cave gravillonnée (14 m² ). Dépendances : garage avec porte motorisée, terrasse couverte avec appentis et végétation (fruitiers ). Par son emplacement, son agencement et sa distribution ce bien peut aussi favoriser un double projet : habitat et exercer une activité libérale sous le même toit. Chauffage mixte gaz à condensation + poêle à bois, menuiseries pvc double vitrage. Dpe d ges d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou, par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462640lvl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : OPPORTUNITÉ À SAISIR Maison de 191 m² avec Jardin, Garage et Balcon à Clermont-Ferrand Située au cOEur de Clermont-Ferrand, cette magnifique maison de 191 m² a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie agréable à ses futurs occupants. Avec ses 8 chambres spacieuses, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un porche sécurisé et un vaste hall d'entrée donnant accès à deux chambres avec leurs salles d'eau privatives dont une avec accès au jardin, un toilette séparé, un vestiaire et l'accès au garage. Au premier étage, vous découvrirez un palier desservant un salon lumineux (possibilité de récupérer une chambre pour faire un salon double), une cuisine équipée, trois chambres dont une avec balcon privatif, une salle d'eau et un toilette séparé. Au second étage, les trois chambres, la salle d'eau et le toilette séparé permettent à chacun de trouver son espace personnel. Le jardin aménagé, idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air, vous offrira un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Vous pourrez également profiter d'un garage pour y stationner votre véhicule en toute sécurité. Cette maison offre la possibilité de vivre en plein coeur de ville en alliant confort, calme et praticité. Proche des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités, ce bien propose de réelles qualités. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien immobilier où il fait bon vivre. N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires et organiser une visite afin de découvrir tous les avantages qu'offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Ceyrat, dans le secteur recherché de Fontimbert, maison individuelle de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 036 m², au calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis notable. Depuis l'étage, la vue s'ouvre largement sur le village et les collines environnantes, un cadre qui change des perspectives plus urbaines du centre de Clermont-Ferrand tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse en triple exposition est / sud / ouest, avec parquet restauré et poêle à granulés en appoint, qui apporte à la fois du cachet et un confort thermique appréciable en toute saison. Cet espace se prolonge par une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, pensée pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Ce même niveau accueille également trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante — une configuration qui permet d'envisager une chambre de plain-pied pour des enfants plus grands, des proches ou tout simplement plus de facilité au quotidien. À l'étage, une suite parentale offre un espace privatif complet, accompagnée d'une cinquième chambre modulable en bureau selon les besoins de la famille, ainsi que d'une salle d'eau et un espace vient compléter les capacités de rangement de la maison. Le sous-sol complet, qui court sur toute l'emprise de la maison, constitue l'un des atouts marquants de ce bien : garage deux véhicules avec porte sectionnelle motorisée, buanderie, cave, cellier et de nombreux espaces de stockage permettent d'organiser sereinement la vie de famille, les loisirs et le matériel du quotidien sans empiéter sur les pièces à vivre. À l'extérieur, deux terrasses aux orientations complémentaires accompagnent les usages du matin au soir, tandis que le jardin arboré offre un cadre agréable pour les enfants comme pour les moments de détente en famille. Sur le plan énergétique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur air / eau associée à des radiateurs basse température, isolation des combles, des rampants et du plancher bas, ventilation mécanique contrôlée neuve, tableau électrique refait aux normes, menuiseries aluminium et volets roulants motorisés côté rue. Cet ensemble de travaux se traduit par une bonne performance pour son époque de construction. Un ensemble de prestations qui se rencontre peu souvent réuni sur ce secteur, et qui se découvre pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 615895 ).

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, PVC armé, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola (2022) •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre Agence Orpi vous présente une exclusivité ORPI MAX ! Dans un quartier recherché, venez découvrir cette grande maison individuelle sur un terrain de plus de 1600 m². Vue dégagée. Côté transports en communs, arrêt de bus à proximité immédiate. Ligne E6 du réseau T2C direction le Lycée Lafayette qui vous permettra un accès au centre ville de Clermont avec les nombreuses correspondances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage avec une fosse, idéal pour les bricoleurs. Un atelier, une salle de jeux, une chaufferie avec accès sur l'arrière de la maison. Une partie peut être aménagée en espace de vie supplémentaire. Au premier étage, une cuisine, un séjour avec accès sur la terrasse. Un couloir dessert deux chambres et un bureau, une salle de bain et WC. Au dessus sous le toit, deux chambres supplémentaires ou salle de jeux, bureau. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Porte d'entrée et fenêtres PVC Double Vitrage. Éligible aux aides gouvernementales, très beau potentiel. Prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre conseiller Orpi ! Référence agence : 359.

En exclusivité, nous vous proposons le parfait compromis entre une maison et un appartement triplex avec 4 chambres et deux salles de bains. Il s'agit en effet, d'un pavillon sur 3 niveaux, mitoyen des deux côtés et traversant, bénéficiant donc d'une double exposition est-ouest. Très lumineux, il se compose au rez-de-chaussé d'une entrée, d'une première chambre et d'un garage avec sortie sur le jardin ouest. Au 1er niveau, un séjour double sur terrasse ouest ainsi qu'une cuisine, un grand placard et un premier wc. Au deuxième niveau, 3 autres chambres, dont deux sur terrasse ouest, une salle de bains et une salle d'eau comprenant un deuxième wc. Chauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage. Situé au calme de la rue, dans une impasse, à proximité immédiate du campus des cezeaux et des grands axes sud-est de clermont-ferrand. N'hésitez pas à nous contacter, séverine sammartino au 06 82 30 53 29 ou bien philippe jourde au 06 82 07 47 76. Lien de la visite virtuelle : (si le lien ne s'affiche pas, merci de consulter notre site internet).

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 € / an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh / m2. an, GES : 35 kg CO2 / m2. an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aubière – villa 5 chambres avec vue exceptionnelle sur la chaîne des puys un bien rare dans un environnement privilégié ! Vidéo disponible ! À aubière, découvrez cette villa récente, d'environ 150 m² habitables et 70 m² de garage, atelier, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 330 m², bénéficiant d'une vue dégagée et spectaculaire sur la chaîne des puys. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. Un espace de vie convivial la pièce principale d'environ 42 m² offre un bel espace salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée de 15 m². Les grandes ouvertures en double vitrage permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle, du jardin et du panorama. 5 chambres – 2 salles de bains la partie nuit se compose de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau, télétravail, salle de jeux ou chambre d'amis. Deux salles de bains viennent compléter cet espace et facilitent parfaitement la vie quotidienne d'une famille. Confort moderne villa récente chauffage au gaz climatisation dans séjour et deux chambres double vitrage sur l'ensemble des ouvertures volumes généreux et belle luminosité un extérieur exceptionnel le terrain de 1 330 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Jardin, jeux pour les enfants, repas en extérieur ou simplement profiter du calme et de la vue imprenable sur les volcans d'auvergne : chacun pourra y trouver son espace. Un grand garage avec atelier, permettant de stationner deux véhicules complète le bien, avec également de belles possibilités de rangement. Aubière : calme et proximité vous profitez d'un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. Une maison familiale aux prestations confortables, avec surtout un panorama exceptionnel qui lui confère un véritable caractère. Contactez moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Visite 7 jours sur 7 ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez renaud carpentier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°880 244 082 greffe de clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (réf. 615291 ).

Référence à rappeler BRO 3072 Votre agence ORPI vous propose en exclusivité cette agréable maison des années 80, parfaitement entretenue, d'environ 110 m² habitables, implantée sur une parcelle de 329 m². Idéalement située à Aubière, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m², comprenant un espace salon / séjour et une cuisine, offrant un espace convivial et lumineux. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un WC indépendant, d'une arrière-cuisine ainsi que d'un atelier, particulièrement pratique pour le rangement ou les activités de bricolage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux belles chambres d'environ 12 et 13 m², ainsi que d'une salle d'eau. La maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois. Une maison soigneusement entretenue, fonctionnelle et immédiatement habitable, idéale pour une famille à la recherche d'un bien sans travaux. Référence à rappeler BRO 3072 Référence agence : 3072.

Un véritable havre de paix aux portes de Clermont-Ferrand. Située dans un environnement privilégié à Aubière, cette propriété de caractère construite en 1985 et entièrement repensée, agrandie et surélevée par un architecte en 2010, offre un cadre de vie rare où confort, technologie et sérénité se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue imprenable sur le Puy de Dôme et les montagnes environnantes. Idéalement située, la maison permet de profiter d'un quotidien pratique avec les commerces, les écoles et les principaux axes accessibles en quelques minutes seulement. Au rez-de-chaussée : - Une magnifique pièce de vie avec poêle à bois de 65 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une chambre ou un bureau de 11 m² - Un wc Indépendant avec lave-mains. À l'étage : - Une mezzanine de 23 m². - Une première suite parentale de 39 m² avec dressing, salle d'eau et wc. - Une seconde suite parentale de 32 m² avec dressing sur mesure et salle de bains comprenent baignoire balnéothérapie, douche et wc. Au sous-sol : - Une chambre avec salle d'eau et wc. - Une buanderie ou chambre de 13 m² - Une cave bénéficiant d'une excellente hygrométrie. - Un garage de 35 m² avec porte motorisée, local technique pour la piscine ainsi qu'un espace atelier. À l'extérieur, tout à été pensé pour profiter pleinement des lieux et limiter l'entretien au quotidien. Le jardin paysager, entièrement repensée en 2021, offre une atmosphère paisible et intimiste sans auncun vis-à-vis. Vous y découvrirez une élégante terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et de deux stores motorisés, un bassin d'agrément avec poissons ainsi qu'une superbe piscine chauffée au sel de 4 x 4 mètres, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un volet roulant électrique et d'un éclairage permettant de prolonger les soirées estivales. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique intégral, y compris pour le potager, garantissant confort et gain de temps au quotidien. Coté stationnement, la propriété dispose de prestations particulièrement recherchées : Deux garages fermés avec portes motorisées un carport et une place de stationnement supplémentaire. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.

Au centre-ville d'Aubière, découvrez le charme authentique de cette maison vigneronne en pierre datant de 1870. Offrant une généreuse superficie de 262 m² habitables, ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien à un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun). Une organisation généreuse et familiale sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 35 m². Une grande cuisine aménagée de 26 m², idéale pour les repas en famille. Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC. Une cuisine d'été avec son four à pain et son poele à bois, donnant directement sur l'extérieur à l'arrière. Un garage attenant et un grand atelier. Au 1er étage (desservi par un magnifique escalier en pierre de Volvic) : 3 grandes chambres spacieuses, dont une s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le Puy-de-Dôme ! Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé. Au 2d étage : Un remarquable espace de détente de 60 m², équipé d'une salle d'eau avec WC (parfait pour une suite, une salle de jeux / lecture ou un espace de création ou de sport). Performance énergétique & Équipements : Très bonne performance énergétique pour ce type de bâtisse avec un DPE classé en C ! La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par deux poêles à granulés (un dans le salon et un dans l'espace détente), un poêle à bois dans la cuisine d'été, ainsi que de panneaux photovoltaïques. Côté Extérieur & Annexes : Une cour intérieure accueillante et un jardin cocon à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Une cave. Le potentiel bonus : Un espace de stockage d'environ 90 m² au-dessus du garage, offrant de magnifiques possibilités d'aménagement supplémentaires ! Localisation idéale : En plein cœur d'Aubière, commerces et bus à pied. Retrouvez l'ensemble de mes photos directement sur mon site internet. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et professionnels de l'immobilier de bien vouloir respecter leur tranquillité et de ne pas les démarcher en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf. 970314.

Référence à rappeler : ARI - 2990 Votre agence ORPI vous propose, en exclusivité, à AUBIERE, en centre bourg cette maison de caractère datant de 1820 d'environ 150 m² avec Garage. Idéalement placé, au calme, dans une impasse, vous trouverez en rez de chaussée une spacieuse entrée, une buanderie et l'accès au garage. À l'étage supérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie, une cuisine équipée, l'ensemble donnant sur un balcon, un wc. Au niveau suivant, 2 grandes chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc. Le dernier niveau a était aménager et isoler, vous découvrirez 1 chambre et une grande pièce qui peux faire office de chambre ou salle de jeux. Cette demeure allie charme ancien et confort moderne — idéal pour une famille en quête d'espace et d'authenticité. Besoin de connaitre la valeur de votre bien ? Contactez-nous, nos estimations sont offertes. Référence agence : 2990.

Située à Romagnat (63540) dans une rue calme, cette maison de ville bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles. Proche des commodités, des écoles, des transports en commun et de l'axe autoroutier, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une cour de 100 m² avec la particularité de proposer 3 places de parking avec une terrasse couverte à aménagé selon vos envies (voir proposition en photo), un garage avec porte motorisé, deuxième grand garage avec espace de stockage plus un atelier, buanderie avec chaufferie, un cuvage. Un avantage certain pour les dépendances le stationnement et le rangement. Autre potentiel envisageable : Possibilité de créer un Airbnb avec un accès indépendant (rendement locatif assuré). À l'intérieur, cette maison de 125 m² totalement rénovée se compose de 5 pièces. Au premier étage offre une entrée par véranda donnant accès à la terrasse, espace de vie spacieux avec lumière traversante salon accès terrasse salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le couloir avec placard désert un toilette séparé, une chambre parentale avec une salle d'eau, Le deuxième étage se compose de 3 chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette. Un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Classe énergétique faible Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.