Maison 5 pièces à vendre à Baugé-en-Anjou (49150)

33 résultats

Maison 5 Pièces 90 m² à vendre à Baugé-en-Anjou (49150)

exclusivité

139 999 €

Maison 5 pièces 90 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située à 7 minutes de Baugé, en campagne, je vous propose cette maison de campagne de style longère sise au coeur d'un petit hameau, et sans vis à vis. Fort d'un terrain arboré et clos de 474 m², la propriété dispose à l'extérieur d'une cour d'accueil, d'un terrain engazonné avec potager et d'un poulailler. Vous trouverez également une cave souterraine et une dépendance (atelier). Concernant la longère, elle propose une grande pièce de vie (cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec poêle à bois), d'un cellier (lingerie, ballon thermodynamique), d'une salle de bains (vasque, baignoire) et d'une chambre de 15 m². À l'étage, le palier permettra d'accueillir une pièce d'eau avec WC, le cas échéant, et comprend deux chambres. À noter : toiture récente en ardoises naturelles sur le corps principal, huisseries en PVC double vitrage, chauffe-eau neuf (thermodynamique). La fosse septique sera à prévoir. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

174 000 €

Maison 6 pièces 145 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située 6 minutes du centre-ville de Baugé, je vous propose cette maison de campagne rénovée en majeure partie et sise sur un terrain de 1091 m² entièrement clos. À l'extérieur, vous trouverez une parcelle entièrement close par des claustras, et deux accès (via un portillon ou un grand portail). S'ajoutent également une grande dépendance (85 m² environ) avec arrivée d'eau et électricité, sur chape béton qui vous offrira ainsi un espace de stockage pratique pour ranger vos voitures ou votre matériel agricole. Enfin, un puits enterré permettra l'arrosage extérieur. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cheminée insert, une cuisine équipée moderne, une véranda, une chambre, un WC séparé et une salle de bains complète. À l'étage, le palier dessert 3 chambres de belle taille, avec une hauteur sous plafond donnant un volume et un cachet indéniable, mais également une pièce prévue pour l'installation d'un WC. La maison est équipée de l'électricité et est éligible à la fibre, avec un système d'assainissement non collectif. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

157 500 €

Maison 6 pièces 121 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

À la recherche d'une maison pleine de caractère, mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Située sur la commune de Clefs, à quelques minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison ancienne d'environ 121 m² habitables saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, découvrez une agréable pièce de vie d'environ 48 m², véritable cœur de la maison, comprenant un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. L'ensemble bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin. Ce niveau offre également une chambre avec sa salle de bains privative, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec une buanderie, une seconde salle de bains avec double vasque et WC, ainsi que deux pièces supplémentaires offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, salle de jeux, espace télétravail, chambres d'appoint ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 045 m², agrémenté de dépendances et d'espaces de rangement. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 610269 ).

198 500 €

Maison 7 pièces 184 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Maison proche du château de baugé et de tous commerces. Composer de la manière suivante, au rez-de-chaussée, vous trouvez, un salon, une cuisine, une cage d'escalier, une grande pièce de vie, une véranda, une pièce de stockage, wc et une boutique (magasin d'environ 33 m²) et une courette. À l'étage, vous trouvez quatre chambres et une salle de bains avec toilette. Et au dernier niveau il y a une grande chambre avec douche, vasque et toilette. Son prix est de 198 500 euros avec honoraires, soit un prix net vendeurs de 190 000 euros. Dpe : d et ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5320et 7250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane decle, au 06 37 25 51 29 ou, par courriel à s.decle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane decle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 913 188 561 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455 492 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane decle (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 913 188 561 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Soyez le premier informé

Recevez en temps réel les dernières annonces correspondant à votre recherche

Maison 6 Pièces 168 m² à vendre à Baugé-en-Anjou (49150)

Prix en baisse

189 000 € -5 %

Maison 6 pièces 168 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située dans le centre-ville de Baugé, cette maison individuelle de 170 m² sur un terrain de 483 m² offre un cadre de vie agréable. Proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un jardin clos et végétalisé, d'une cour d'entrée, et d'un portail assurant intimité et sécurité. L'année de construction en 1980 garantit une construction solide et pérenne, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et familial. La maison se compose d'un sous-sol avec lingerie, garage (avec porte motorisée), WC cave et une chambre, suivie d'une autre pièce, d'un rez-de-chaussée lumineux comprenant une salle à manger, cuisine équipée, salon, salles d'eau et chambres, et d'un étage avec chambre supplémentaire, ses commodités, mais également un grande grenier aménageable, sur dalle béton. Si l'ensemble nécessitera quelques travaux, notamment de rénovation, les prestations actuellement proposées et l'emplacement intéressant de la maison font de cette propriété un produit incontournable sur Baugé ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

exclusivité

295 000 €

Maison 5 pièces 128 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Maison de caractère 128 m² – Maison individuelle en pierre – Piscine – Garage – Terrain de plus de 2 hectares – située entre Jarzé et Échemiré à moins de 30 minutes d’Angers. Vidéo disponible sur certains sites. Dans un environnement champêtre et paisible découvrez cette charmante maison individuelle en pierre de 128 m². Construite en pierre de tuffeau, cette propriété a conservé toute l'authenticité du bâti ancien tout en bénéficiant d'améliorations apportant davantage de confort au quotidien : toiture isolée, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et combles aménagés. Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux avec un salon de 29 m², un séjour de 20 m² ainsi qu'une cuisine de 20 m². Une chambre de 12 m², une buanderie avec douche et un WC indépendant permettent également une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 11 m² et 16 m² ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de plus de 2 hectares et dispose d'une piscine ainsi que d'un garage indépendant. Ce vaste terrain constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et pourra également convenir aux passionnés d'équitation avec la possibilité d'accueillir des chevaux. Le chauffage est assuré principalement par des poêles à bois récents. Une maison pleine de caractère, idéale en résidence principale comme en maison de campagne, pour profiter d'un environnement naturel préservé et d'un cadre de vie agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix en baisse

43 990 € -12 %

Maison 6 pièces 80 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Maison avec local commercial, dans le centre bourg du vieil baugé. Au rez de chaussée se trouve un local commercial, avec toilette et petite réserve, une grande pièce, plus deux autres et une petite dépendance. Il y a trois grenier qui peut permettre de faire des pièces supplémentaires. Ce bien est raccorder au tout à l'égout, il y a un puits et une cour entièrement clos, avec une belle cave vouté. L'ensemble est à rénové entièrement, sauf la partie commercial, qui peut être transformé en habitation (prolongement). Le bien n'est pas soumis au dpe sont prix est de 43 990 euros avec honoraires (8,67 %), soit un prix net vendeurs de 40 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane decle, au 06 37 25 51 29 ou, par courriel à s.decle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane decle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 913 188 561 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436 272 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane decle (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 913 188 561 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

90 527 €

Maison 5 pièces 118 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située dans la charmante commune de Baugé-en-Anjou (49150), cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commodités, des écoles et des commerces, elle bénéficie également d'un environnement préservé et agréable pour les promenades en famille. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son patrimoine historique, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les résidents en quête de tranquillité. Cette maison de 118 m² propose un agencement confortable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un salon / séjour, une entrée, 1 toilette, une arrière-cuisine, un patio et une courette. La maison dispose de 3 chambres réparties sur les étages, dont une avec salle de bain et une autre avec salle d'eau. Un garage et une cave offrent des espaces pratiques de rangement. Avec la possibilité de créer 2 ou 3 logements, cette propriété présente un potentiel intéressant pour un investisseur en quête d'opportunités. Une visite est possible 7j / 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 527 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

273 000 €

Maison 7 pièces 198 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située sur la commune de Noyant-Villages à 10min de Baugé-en-anjou, cette charmante maison de caractère séduira les amoureux de l'ancien et des grands espaces. Cette propriété de 197 m² habitables offre un cadre de vie paisible au cœur d'un terrain d'environ 2,6 hectares. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse vient compléter cet espace de vie agréable et convivial. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, la propriété dispose de trois grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités. Deux des dépendances sont équipées de panneaux photovoltaïques. Vous trouverez également d'anciennes soues à cochons, apportant encore davantage de charme et d'authenticité à l'ensemble. Un bien rare avec beaucoup de potentiel, idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les activités nécessitant de grands espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°954 065 900 - Greffe de ANGERS) Adeline PAYE Entrepreneur Individuel 07 81 43 24 55 - Réf. 957013.

245 575 €

Maison 7 pièces 205 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Pour amoureux de la nature, Capifrance vous propose une Longère de 205 m², avec dépendances, puits, terrain clos, paysagé et arboré de 2000 m² environ. À 5 minutes en voiture du centre ville de Baugé en anjou avec ses écoles, ses collèges, ses activités socio-culturelles nombreuses, son pole santé, son parcours de golf remarquable, ses commerces, marché producteurs locaux et ses services publics. Acces autoroute A85 Nantes / Tours à 10 minutes, Paris en 3 h et Angers, gare TGV en 30 minutes. cette longère est située dans un petit hameau composée de 4 maisons (anciennes fermes), sans vis à vis, entourée de prairies et forets du baugeois. Maison possèdant un bel espace au rez de chaussée : une entrée avec acces à l'étage, grande cuisine équipée, séjour, un salon, salle de bain, WC, buanderie. Cheminées avec insert, poele à bois et climatisations réversibles dans toutes les pieces. Au premier étage : espace nuit : composé de deux chambres, une salle d'eau, wc, un dressing et un espace bureau. possibilité d'activité gites / chambres d'hotes. Lieu très calme ou vous pourrez profiter du jardin, paysagé et arboré en toutes quiétudes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf. 956109.

Prix en baisse

188 000 € -5 %

Maison 8 pièces 168 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Maison à baugé, à proximité des commerces et des écoles (primaires et collèges). Cette maison peut accueillir une grande famille avec ces cinq chambres. Au rez-de-chaussée, on trouve, un séjour, une cuisine équipée, toilette séparé et deux chambres. À l'étage, se situe une grande chambre, un point d'eau avec wc, un grand grenier (55 m²), avec belle hauteur. Au sous-sol, comprend un garage, une pièce d'eau (cuisine, laverie), des toilettes séparé, un couloir, deux chambres, un atelier, une chaufferie et une cave. Extérieur : balcon-terrasse, terrai permettant de faire le tour de la maison et entièrement clôturer. Possibilité de transformé en immeuble (demande préalable accepté, par l'urbanisme). Son prix est de 188 000 euros avec les honoraires 4.47%, soit un prix net vendeur de 180 000 euros. Dpe : e; ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3800 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane decle, au 06 37 25 51 29 ou, par courriel à s.decle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane decle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 913 188 561 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451 157 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane decle (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 913 188 561 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

exclusivité

250 500 €

Maison 6 pièces 150 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Situé sur la commune de Baugé (quartier Ste Catherine), loin des turpitudes du centre-ville mais néanmoins à quelques minutes à pied ou à vélo du cœur de ville, des collèges, écoles, et autres commodités, cette maison familiale saura vous séduire sans aucun doute ! Entourée par des pâtures à l'est, et au sud, et fort de ses 1400 m² de terrain, elle propose un extérieur clos, propice à la déconnexion, et au bien-être. Vous y trouvez plusieurs espaces engazonnés et entretenus, un jardin avec une serre potagère, et une cour d'accueil. La maison, répartie sur 3 niveaux, se compose d'un grand sous-sol avec garage, atelier, et cave sur lit de graves. Le RdC s'organise autour d'une entrée distribuant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine A / E, deux chambres sur parquet, un WC séparé et une salle de bains complète. Vient s'ajouter une véranda chauffée, offrant une jolie vue sur la nature. Enfin, l'étage propose une chambre, une salle d'eau avec WC intégré, ainsi qu'une chambre en mezzanine. L'ensemble est lumineux et soigné. À noter : assainissement individuel, PAC air / air, huisseries récentes. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

exclusivité

295 000 €

Maison 10 pièces 235 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située sur la commune de baugé en anjou, deux maisons en pierres de tuffeaux (biens de respectivement : 151 m², et 84 m²) sur une confortable parcelle de 4000 m². Les points forts de la propriété : - maison de caractère - cachet de l'ancien - gîtes ou chambres d'hôtes depuis 20 ans - jacuzzi et puits - dépendances - vie de plain pied - pompe à chaleur air / eau et air / air avec un dpe c. Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort (pompe à chaleur), ainsi que par son caractère authentique. Concernant la maison principale, au rez de chaussée, l'entrée se fait directement dans l'agréable et chaleureuse pièce de vie avec une très belle cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un insert, 2 chambres, un bureau, salle d'eau, wc, buanderie. À l'étage, 2 chambres, salle d'eau et wc. Cet étage a un accès extérieur facilitant une location saisonnière. À l'extérieur, un gîte totalement restauré avec le charme de l'ancien, où se trouve une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond qui dessert 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 wc. Grande dépendance, cave, puits, jacuzzi, carports, jardin arboré, potager avec serre, poulailler et puits agrémentent l'espace extérieur. Consommation énergétique c129, emission de gaz à effet de serre a4. Estimation du coût annuel en énergie entre 850 euros et 1170 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Cette charmante maison construite avec des matériaux nobles (tuffeau, poutres et tomettes) à 35 mn d'angers, et 30 min de saumur est idéale pour se reconnecter à la nature. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette demeure : activité touristique avec chambres d'hôtes, gîtes, faire le choix de laisser le bien ainsi et de profiter de cette grande maison ou, le choix de diviser le bien en 2 maisons autonomes. Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement très calme alors n'hésitez plus et contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 295 000 euros fai, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 451356 noc charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

exclusivité

560 000 €

Maison 7 pièces 220 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe propriété contemporaine conjugue avec raffinement volumes généreux, prestations de qualité et douceur de vivre. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé d'environ 5 000 m², cette demeure de 220 m² séduit dès les premiers instants par son architecture élégante et ses espaces baignés de lumière. Un véritable havre de paix où intimité et confort s'harmonisent parfaitement, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Pensée pour une vie de famille confortable et conviviale, la maison offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, un salon chaleureux, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace avec discrétion et praticité. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de jeux, une élégante salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la généreuse terrasse d'environ 100 m² invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Côté stationnement, la propriété dispose également de plusieurs places de parking ainsi qu'un garage. Pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, volumes confortables et prestations modernes viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Une propriété d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, entre modernité, confort et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

Prix en baisse

exclusivité

89 900 € -6 %

Maison 5 pièces 95 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située à 10 minutes de Baugé, sur la charmante commune d'Auverse, cette maison de village de 95 m² sur un terrain de 694 m² offre un cadre paisible et verdoyant, et bénéficie d'une petite cour végétalisée à l'avant. À l'arrière de la propriété, on trouve deux garages, une dépendance, une remise et un terrain arboré et végétalisé, entièrement clos. La maison se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie, dotée d'une belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte, une chambre en rez-de-chaussée donnant sur la cour, un WC séparé et une salle d'eau. S'ajoutent une chaufferie (avec chaudière fioul) et une cave. À l'étage, trois chambres sur parquet offrent des espaces cosy et lumineux. En plus de la dépendance jouxtant la maison d'habitation, en l'état et à rénover le cas échéant, cette propriété offre un fort potentiel pour créer un espace de vie familial chaleureux et fonctionnel. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Prix en baisse

269 999 € -8 %

Maison 8 pièces 245 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Nichée au cœur de la campagne baugeoise, dans un environnement paisible bordé de prés et de champs, cette belle longère de plus de 2 hectares séduit par ses nombreux atouts. L'extérieur, entièrement clôturé, comprend une charmante cour d'accueil arborée et fleurie, un petit bois ainsi que plusieurs prés pour vos animaux. On y trouve aussi un appentis, une mare, un garage de 33 m², un bûcher et deux remises attenantes à la maison. Sur deux niveaux, elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée sur tomettes, salon, séjour indépendant et un second salon menant à un espace ouvert avec chambre à l'étage. Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec grand dressing, d'un WC, d'une salle de bains complète, d'une arrière-cuisine et d'une cave sur tomettes. À l'étage, trois autres chambres et un WC avec lave-mains complètent l'ensemble. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété est un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

197 590 €

Maison 7 pièces 126 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Exclusivité située à montpollin 15 minutes de la flèche et seulement 5 minutes de baugé avec ses commerces, son nouveau centre médical, 2 collèges et son futur lycée. Charmante maison d'environ 126 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée est composé : une cuisine équipée indépendante, un bureau ou chambre une salle à manger, un salon chaleureux avec poêle à bois, une grande chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et un grand couloir avec coin lingerie. À l'étage : un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent, une chambre et un grenier offrant de belles possibilités. Les extérieurs complètent parfaitement le bien : un garage, deux terrasses, une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant), une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin. L'ensemble sur un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités. Maison de caractère, rare par son histoire et son potentiel, à découvrir sans tarder. Le prix 197 590 euros ttc (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors frais d'agence). Dpe e 310 ges c 11 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Pour découvrir ce bien, contactez david liegard au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à : étes-privees. Com estimation gratuite de votre bien en 48 heures. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de david liegard deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 521207480 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chëne ferre- 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transaction sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 000 010 388 délivrée par la cci nantes- saint-nazaire. Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien- sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp- 89 rue de la boétie, 75008 paris-n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137 j mandat exclusif réf : n°437475. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) david liegard deslongschamps (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 521207480 -.

341 000 €

Maison 7 pièces 210 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

À 11 minutes de Baugé, sur Sermaise, cet ancien presbytère, datant du XVIème siècle, saura vous séduire par ses multiples atouts ! Cernée par un mur d'enceinte en pierres froides, une fuie-porche permet d'accéder à la propriété et propose un extérieur arboré de fruitiers et végétalisé. Une dépendance avec four à pain, un préau et une cave voûtée en sous-sol viennent compléter l'ensemble extérieur. Bénéficiant d'une toiture récemment refaite, la maison d'habitation se répartit sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine A / E avec cheminée, et un cellier et un WC avec lave-mains. La pièces de réception (salon-séjour), desservie par une grande entrée, a été réalisée en pierres de schiste noir que l'on retrouve sur les marches de l'escalier à vis d'origine. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau récente, un WC séparé et 4 chambres. S'ajoute également une chambre parentale. Enfin, la visite se poursuit avec un grenier aménageable au dernier étage. Produit remarquable à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 341 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

314 000 €

Maison 7 pièces 264 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située sur Baugé-en-Anjou, dans un cadre propice au calme et à la sérénité, cette propriété de 2,92 ha offre un environnement idyllique et des prestations remarquables. Entièrement clos, l'extérieur comprend une cour d'accueil arborée et fleurie, un potager, un petit verger, un pré pour pâturer, ainsi qu'un garage / atelier avec eau et électricité. De nombreux recoins ombragés et intimistes invitent à la détente. Une allée fermée par un portail mène à un étang poissonneux de 7 000 m² et à un sous-bois où se rencontrent faune et flore, le tout bordé par une petite rivière. La maison, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée une cuisine avec piano et mobilier d'origine, une salle à manger, un salon de réception, une véranda et une suite parentale. En annexe se trouvent une lingerie, une chaufferie, un WC et une cave. À l'étage, on découvre une chambre avec balcon offrant une superbe vue, ainsi qu'une pièce à usage de chambre, une autre chambre avec WC et une salle d'eau. Une dépendance attenante complète l'ensemble. Unique dans le secteur, ce bien séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Prix en baisse

199 500 € -7 %

Maison 7 pièces 191 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

À seulement 5 minutes de Baugé, découvrez cette maison de caractère datant des années 1840, offrant plus de 190 m² habitables sur une parcelle de 1 774 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau de plus de 11 m², une buanderie, un WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, les combles aménageables représentent un potentiel exceptionnel d'environ 90 m² supplémentaires, idéal pour créer des chambres, une suite parentale, un espace de télétravail ou de loisirs. Une cave complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose de trois garages, de dépendances et d'un ancien four à pain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le terrain de 1 774 m² constitue un véritable atout et offre un potentiel de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des démarches administratives nécessaires Des travaux importants ont déjà été réalisés : - isolation des combles ; - remplacement de plusieurs menuiseries avec volets roulants ; - installation d'un système de ventilation ; - assainissement remis en conformité en 2020 ; - poêle à bois récent. Des travaux de modernisation restent néanmoins à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure : - rafraîchissement général ; - dépose des lambris ; - remise à niveau de l'installation électrique ; - modernisation de la cuisine et de la salle de bains. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de volumes qu'à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère grâce à des travaux de rénovation. Un bien rare sur le secteur, offrant de belles surfaces, du cachet, des dépendances et un important potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 382 946 - Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel 06 95 96 38 80 - Réf. 947051.

Prix en baisse

199 500 € -7 %

Maison 7 pièces 190 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située à Baugé-en-Anjou et à 5 min de Jarzé, dans un environnement calme, cette maison ancienne offre une surface habitable d'environ 190 m² et un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, ainsi que de plusieurs espaces annexes comprenant notamment un bureau et une buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, permettent d'envisager une surface supplémentaire significative selon vos besoins. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1 700 m² constructible et dispose de plusieurs garages, offrant de nombreuses possibilités d'usage (stockage, atelier, aménagement complémentaire). Des travaux ont déjà été réalisés (isolation, menuiseries, assainissement conforme). Des travaux restent à prévoir, notamment sur les aménagements intérieurs (cuisine, salles de bains. ), afin de valoriser pleinement le bien. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant du volume, du caractère et un projet à personnaliser. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter je suis disponible 7jours sur 7 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

239 990 €

Maison 6 pièces 132 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

À Baugé, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison familiale des années 70 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 132 m², elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un dressing. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 82 m² comprenant un garage, une cave, des espaces de stockage ainsi qu'une buanderie / chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 821 m², constructible, offrant de nombreuses possibilités : extension ou revente du terrain. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, avec un bien solide et fonctionnel qui révélera tout son potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Je suis joignable 7jours sur 7 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

Prix en baisse

exclusivité

249 000 € -10 %

Maison 8 pièces 237 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située sur Baugé, en coeur de ville, je vous invite à découvrir cette maison de ville, et sise sur une parcelle close de murs de 556 m². À l'extérieur, vous trouverez un terrain aménagé et arboré comprenant notamment un petit chalet, mais également un pigeonnier restaurée intégralement. S'ajoute également un carport attenant à la maison, ainsi qu'une terrasse carrelée, du plus bel effet ! Concernant la maison, à vertu écologique, elle se répartit sur deux niveaux. Une fois l'entrée franchie, vous serez séduits par une pièce de vie gigantesque (cuisine A / E, salon-séjour avec poêle à bois). S'ajoutent également, de plain-pied, une chambre et son dressing, une bureau, une lingerie, une salle d'eau avec douche italienne et vasque, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, et un palier distribuant 5 chambres, une chambre enfant (ou bureau), un WC et une salle de bains complète. Un garage et sa cave, accessibles de la maison ou de l'extérieur, viennent compléter ce bien. À visiter sans tarder ! Rare sur Baugé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Prix en baisse

284 900 € -5 %

Maison 6 pièces 203 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située à Baugé-en-Anjou (49150) sur la communede Montpollin, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la région d'Anjou. Les amateurs de nature apprécieront les paysages verdoyants et les possibilités de balades à pied ou à vélo. Cette maison de 203 m², érigée sur un terrain de 4562 m², offre un confortable espace de vie. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée, un salon / séjour, WC, une chambre avec salle d'eau. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privée et une salle de bain supplémentaire. Le spacieux sous-sol avec cave offre un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, une piscine 4x9 avec son local technique complète cet ensemble familial. Le terrain est constructible et peut être divisé. Construite en 1989, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace et de tranquillité. Une visite est possible 7jours sur 7, merci de me contacter au 06 27 36 15 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

Prix en baisse

333 000 € -8 %

Maison 6 pièces 182 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Iad France - Sonia Mortreau vous propose : Maison de caractère 182 m² – Vie de plain-pied – Dépendance récente – Terrain 2 796 m² – Le Vieil-Baugé * Vidéo de l'intérieur disponible sur certains sites. Vidéo de l'extérieur sur demande. * Située à la campagne, à seulement 6 minutes du centre de Baugé et à 7 km de son golf, cette belle maison entièrement rénovée de 182 m² offre un cadre de vie agréable, authentique et particulièrement confortable tout au long de l'année. À l'intérieur, le charme de l'ancien a été préservé avec ses poutres apparentes, ses tomettes et ses volets intérieurs, associés à une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. Le toit est en partie couvert de véritables * tuiles baugeoises * , complétées par des ardoises naturelles. La maison bénéficie également d'excellents atouts pour le confort d'été : ses volets extérieurs en chêne massif de 3 cm d'épaisseur et ses volets intérieurs contribuent à maintenir naturellement la fraîcheur. Les arbres implantés à proximité offrent une ombre appréciable lors des fortes chaleurs, tandis que les abords gravillonnés, plutôt que bitumés, limitent la réverbération de la chaleur. Une réserve d'eau de pluie de 3 000 litres constitue enfin un équipement pratique et économique pour l'arrosage du jardin. La maison propose une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre spacieuse de 20 m² avec accès PMR, une grande salle de bains de 12 m², un séjour lumineux de 33 m² ainsi qu'une cuisine de 26 m². À l'étage, deux chambres confortables d'environ 16 m² et 23 m² disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs WC privatifs, offrant confort et intimité. Cette configuration se prête parfaitement à l'accueil de la famille et des amis ou à un projet de chambres d'hôtes. La maison comprend également un bureau avec accès indépendant, équipé de sa propre salle d'eau avec WC, idéal pour une activité professionnelle, un espace de télétravail ou un espace d'accueil autonome. À l'extérieur, le terrain de 2 796 m² accueille une dépendance récente de plus de 85 m² au sol comprenant un garage, un grenier aménageable, une cuisine, une cave, une réserve ainsi qu'une serre. Une terrasse et un grand verger viennent compléter l'ensemble, dans un environnement verdoyant, paisible et particulièrement agréable à vivre. Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, résidence principale ou projet touristique, avec un confort naturel particulièrement apprécié lors des épisodes de fortes chaleurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mortreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933193955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Acheter une maison 5 pièces à Baugé-en-Anjou : Ce qu'il faut savoir

Quel est l’état du marché immobilier à Bauge en Anjou ?

Baugé-en-Anjou tire son épingle du jeu avec un marché immobilier particulièrement accessible. Avec un prix moyen de 1 578 €/m² et une très forte dominante de maisons, la commune séduit les familles en quête d’espace et de tranquillité. Son rendement locatif élevé, proche de 11,7 %, en fait aussi un terrain de jeu intéressant pour les investisseurs avisés. Dans un contexte de stabilité des prix, le marché local avance sans bruit… mais avec de vrais arguments.

Consulter