Vente maison 5 pièces 152 m² Barr (67140)

GRANGE RÉNOVÉE AVEC PRESTATIONS DE QUALITÉ - 160 m² - TERRAIN DE 10A53CA Vous recherchez un bien atypique, baigné de lumière et offrant de grands espaces de vie ? Cette propriété unique de 160 m² est faite pour vous. Située sur la commune de Goxwiller, venez découvrir cette splendide rénovation. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une atmosphère rare. La propriété offre actuellement environ 160 m² habitables avec une entrée desservant une exceptionnelle pièce de vie de 75 m², composée d'un espace salon-séjour et d'une cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée. Des larges baies vitrées apportent une belle luminosité à cet espace et permet d'accéder directement à une magnifique terrasse couverte de 65 m², véritable prolongement de la pièce de vie et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée se compose également d'un bureau, d'une buanderie, d'un toilette indépendant, ainsi que de trois chambres, dont une superbe suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau à aménager. Une seconde salle d'eau indépendante complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un vaste plateau à aménager, offrant un potentiel exceptionnel. Cet espace pourra notamment permettre la création d'un logement supplémentaire, selon vos envies et vos projets. Une cave ainsi qu'un carport double permettant de stationner deux véhicules viennent compléter les prestations de cette propriété. Implantée sur un terrain de 10 ares 53 ca, entièrement clôturé, la propriété bénéficie également d'un portail électrique, garantissant confort et sécurité. Un bien rare et atypique, alliant charme de l'ancien, volumes généreux, qualité de rénovation et potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder ! (Diagnostics en cours de réalisation) (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En co-exclusivité avec l'agence Osez Viager Obernai, rare opportunité d'acquérir en nue-propriété une spacieuse maison de 212 m² avec piscine, sur un terrain paysager de 817 m², dans l'une des communes les plus prisées du vignoble alsacien. Un placement patrimonial à prix décoté, sans rente à verser, avec une pleine propriété reconstituée à terme. Conditions financières Valeur vénale en pleine propriété (référence) : 896 400 € Prix de vente de la nue-propriété honoraires d'agence inclus (HAI) : 660 000 € (Comptant de 600 100 € + Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 59 900 € TTC, soit 6,68 % de la valeur vénale) Réserve d'usufruit viager Usufruitiers : femme de 82 ans et homme de 87 ans Taxe foncière : à la charge des usufruitiers pendant toute la durée de l'usufruit Pourquoi acheter en nue-propriété La vente porte sur la nue-propriété : les vendeurs, un couple de 82 et 87 ans, conservent l'usufruit viager et continuent d'occuper la maison. Pour l'acquéreur nu-propriétaire : ­ Acquisition décotée : nue-propriété à 600 100 €, soit 33 % sous la valeur vénale de 896 400 €. ­ Aucune gestion locative, aucun locataire, aucune vacance pendant toute la durée de l'usufruit. ­ Taxe foncière et entretien courant à la charge des usufruitiers (articles 605 et 1400-III du CGI). ­ Nue-propriété hors assiette de l'IFI pour l'acquéreur (article 968 du CGI). ­ Aucune fiscalité de revenus liée au bien pendant l'usufruit. ­ Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais ni droits de mutation (article 1133 du CGI). L'usufruit étant viager, la date de réunion de la pleine propriété n'est pas fixée à l'avance : c'est la contrepartie de la décote. Le bien étant récent (2000) et en parfait état, le risque de grosses réparations relevant de l'article 606 (à la charge du nu-propriétaire) reste marginal à horizon raisonnable. Votre investissement : Maison contemporaine de 212 m² construite en 2000, en parfait état, sur un terrain clos avec piscine chauffée et arboré de 817 m², en fin de rue et sans vis-à-vis, à quelques minutes du centre d'Obernai. Séjour de près de 54 m², avec cheminée et larges baies ouvertes sur le jardin, desservi par un escalier hélicoïdal en pierre de Dreux et une mezzanine à rampe en fer forgé. Cuisine équipée (cuisson Gaggenau) avec îlot central, ouverte sur une véranda et espace de vie. Au rez-de-chaussée, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo). À l'étage, deux chambres, une mezzanine et des pièces aménagées sous combles. La salle de bains de l'étage est équipée d'un sauna et d'une douche. Sous-sol complet de 127 m² : garage double, chaufferie, cave à vin et réserves. À l'extérieur, piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, terrasses et store banne. DPE : classe D (201 kWh / m² / an). GES : classe D (31 kg CO ?/ m² / an). Diagnostic du 21 / 04 / 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 3 310 € et 4 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Bien présenté en co-exclusivité par Osez Viager et Christelle Clauss Immobilier. (9.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).