AUDENGE (33)-maison 210m² dont 71m² de dépendance -Plain pied-calme-proche collège-panneaux solaires-

AUDENGE - Agréable villa de 140 m² de plain pied et sa dépendance de 71 m² également de plain-pied en mesure de vous offrir un cadre idéal et y développer une activité professionnelle ou locative avec des prestations de qualité.

Cette villa se compose de 3 chambres avec 1 salle de bains, séjour de 61 m², cuisine de 16 m² semi ouverte et complétée par un garage de 28 m² attenant de l'habitation principale.

Sa dépendance de 71 m² est une seule pièce de vie ouverte sur une véranda équipée d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de ses wc indépendants.

Ses 1200 m² de terrain sont clos, au calme, paysagé et piscinable.

La construction est de 1996 et la dépendance de 2013.

Vous serez séduit par la qualité des prestations et l'excellence de l'entretien du paysage, arrosage automatique intégré et puit foré.

Les fermetures sont électriques, la maison et la dépendance sont chauffée avec une PAC et un insert avec répartiteur de chaleur en supplément pour la maison.

Ses terrasses, sa pergola bioclimatique motorisée, sa véranda et son indispensable terrain de pétanque vous laisserons sous le charme.

La toiture est équipée d'une double installation de panneaux solaires pour la revente et l'autoconsommation.

Cet écrin de bonheur est situé dans le quartier tranquille du collège Verdier, non loin du centre ville et de la nature.

La plus grande piscine d'eau de mer d'Europe se situe au port d'Audenge à 2Kms ce qui rend cette commune charmante et dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses activités pour ses habitants et visiteurs tout au long de l'année.

Votre changement de vie, c'est maintenant !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.

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