Charmante maison de ville, 5 pièces à Agen centre-ville avec terrasse - proche des commodités

Idéalement située à Agen, à proximité immédiate des écoles, commerces, professionnels de santé et transports en commun, cette maison de ville saura vous séduire par son emplacement privilégié et son fort potentiel.

Élevée sur trois niveaux, 110 m² habitables, elle offre une belle superficie et une distribution fonctionnelle, avec des espaces récemment rénovés et d'autres à repenser selon vos envies.

Au rez-de-chaussée (travaux à prévoir) : Vous trouverez une chambre, une pièce pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre, un grand cellier / buanderie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec un accès à la cave, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau.

Cet espace constitue un véritable atout pour créer un niveau indépendant ou adapté à vos besoins.

Au premier étage : Un salon lumineux avec cheminée décorative, ainsi qu'une cuisine récemment rénovée et entièrement équipée.

La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au second étage : Deux chambres avec placards, dont une suite parentale récemment rénovée disposant de sa propre salle d'eau et de son WC.

Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de radiateurs alimentés au gaz de ville dans l'ensemble des pièces.

La maison est reliée au tout-à-l'égout.

La taxe foncière s'élève à 1 621 €.

Pas de garage, mais le stationnement est très facile à proximité.

Il est également possible de souscrire un abonnement annuel pour stationner plus facilement.

Une maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf.

938711.