Authentique maison avec grange et grand jardin au coeur du vi

En plein centre de Varzy, face à l'église et à proximité immédiate des commerces et commodités du quotidien, cette charmante maison de village séduit immédiatement par son authenticité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse Édifiée sur une parcelle de 634 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en profitant de la vie du centre-bourg et du charme historique de cette commune bourguignonne appréciée pour sa qualité de vie.

La maison a toujours été parfaitement entretenue, avec notamment une toiture rénovée récemment, offrant une vraie sérénité pour les années à venir.

L'accès à la propriété se fait par deux grands portails, permettant de faire entrer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle.

Le premier portail dessert une vaste grange traversante de 52 m² au sol, complétée par un étage de même superficie.

Attenante à la maison d'habitation, cette dépendance représente un véritable potentiel : - extension de la partie habitable - atelier - espace de stockage - projet complémentaire selon vos envies Sa configuration traversante permet également de rejoindre facilement le grand jardin situé à l'arrière de la propriété.

La partie habitation s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 30 m², particulièrement lumineuse et chaleureuse.

Cet espace dispose : d'un rangement sous escalier d'un WC indépendant d'une atmosphère conviviale idéale pour une résidence principale comme secondaire Dans son prolongement, on découvre une grande cuisine rénovée et partiellement équipée.

Depuis celle-ci, un accès direct mène à une magnifique terrasse arrière, protégée par une superbe glycine qui apporte immédiatement un charme bucolique et apaisant.

Depuis la terrasse, le regard plonge sur un grand jardin arboré, spacieux et particulièrement agréable à vivre.

De grands arbres offrent des zones d'ombre naturelles durant l'été, tandis qu'un beau cerisier vient compléter cet extérieur plein de charme.

Au fond du terrain, un cabanon installé sur dalle béton permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.

À l'étage, la maison propose : deux chambres lumineuses et confortables avec rangements une salle de bain chaleureuse idéalement située entre les deux chambres L'ensemble dégage une atmosphère douce et cocooning particulièrement agréable.

Cette maison représente une opportunité idéale pour : - une résidence secondaire pleine de charme, un premier achat, un pied-à-terre bourguignon au calme, une maison familiale évolutive grâce à la grange attenante Le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces et de la vie du centre de Varzy.

CLASSE ENERGIE : E 275 kWh / m2 / an.

CLASSE CLIMAT : D 46 kg CO2 / m2 / an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1790 euros et 2490 euros.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06 / 05 / 2026.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.

Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.