Vente Maison de village 4 pièces

Iad france - coralie villiers vous propose : ensemble immobilier à fort potentiel – local loué + maison à rénover + grange – sergines à sergines (89140) – opportunité investisseur / projet déficit foncier ensemble immobilier mixte développant plus de 185 m² de surface bâtie au total, offrant un revenu locatif immédiat et un important potentiel d'optimisation locative après rénovation.

Revenu locatif immédiat (local commercial de 55 m²) local commercial loué en activité (commerce de proximité / restauration).

Bail commercial en cours avec locataire en place.

Loyer perçu : 495 € / mois (soit 5 940 € / an hors charges).

Revenu sécurisé dès le premier jour de l'acquisition (soit 5,9 % de rendement brut immédiat sur la totalité du prix d'achat).

Potentiel de valorisation (maison d'habitation de 76 m²) maison de 4 pièces à rénover entièrement (idéal investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou artisan) : rez-de-chaussée : pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau et wc.

Étage : 2 chambres lumineuses.

Grenier aménageable offrant un volume exploitable supplémentaire.

Potentiel locatif estimé après travaux : entre 550 € et 600 € / mois.

Dépendance et extérieurs grange / atelier de 54 m² au sol : idéal pour stockage, atelier d'artisan ou création d'un logement supplémentaire.

Cour privative fermée permettant le stationnement sécurisé de véhicules.

Données clés : surface bâtie totale : environ 185 m² (soit seulement 543 € / m² de bâti).

Prix de vente : 100 500 € (honoraires à la charge du vendeur).

Loyer actuel : 495 € / mois (commerce seul).

Loyer potentiel global après rénovation : environ 1 050 € à 1 100 € / mois.

Dpe : classe f / ges : classe f.

Situation : au centre de sergines, village avec commodités, commerces et écoles.

À 20 minutes de sens et 1h15 de paris.

Contact : coralie – conseillère en immobilier iad france honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme coralie villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.