À VENDRE – Maison 4 pièces, 3 chambres avec grange, ancienne étable et terrain d’environ 1 hectare à Sauvat (Cantal)

Située à Sauvat, dans le nord du Cantal, cette maison de campagne séduira les amateurs de nature et de tranquillité.

Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée à 360°, notamment sur les monts du Sancy.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie d'environ 34 m² avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une cave.

À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'un WC indépendant.

La maison a bénéficié de rénovations récentes, notamment au niveau des fenêtres, équipées de double vitrage, de l'isolation et de l'installation électrique.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois.

Attenantes et communicantes avec la maison, une grange d'environ 73 m² et une ancienne étable d'environ 50 m² complètent l'ensemble.

Ces dépendances offrent de belles possibilités de stockage, d'aménagement ou de création d'espaces supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 10 000 m² composé d'un espace jardin avec terrasse et puits, d'un potager agrémenté d'arbres fruitiers, ainsi que d'un grand pré.

Un cadre idéal pour profiter pleinement de la campagne, jardiner ou accueillir des animaux.

Côté situation, les commerces et commodités d'Ydes sont accessibles en environ 5 minutes en voiture.

Les amateurs de montagne et de sports d'hiver apprécieront également la proximité des stations du Lioran, de Super-Besse et du Mont-Dore, accessibles à environ une heure de route.

À noter : l'assainissement individuel fonctionne actuellement, mais n'est plus conforme aux normes en vigueur.

Une mise en conformité sera donc à prévoir.

Une propriété offrant calme, espace et potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet de vie au plus près de la nature.

À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf.

617018 ).