Maison 4 pièces à vendre à Saint-Molf (44350)

Au calme d'une impasse, découvrez cette maison récente de 100,5 m², économe, fonctionnelle et sans travaux ! Construite en 2023 sur une parcelle entièrement close de 392 m², elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante de 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec douche à l'italienne, permettant une vie de plain-pied. Cellier et WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres avec dressing, une salle de bain et un second WC. À l'extérieur : espace végétalisé, double garage / atelier de 35 m², deux stationnements et portail électrique. DPE A, pompe à chaleur, climatisation, fibre et garantie décennale en cours : une maison confortable et particulièrement économe, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BOINEAU, Tél. : 06 88 79 01 87, E-mail : anne.boineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 514309251.

Iad France - Typhaine Audic vous propose : A Saint-Molf À moins de 10 minutes de Guérande, cette charmante maison située en plein cOEur du bourg séduira les acquéreurs en quête d’une vie de village, où tout se fait à pied : boulangerie, école, commerces… le rêve ! Idéale pour une famille, un jeune couple ou un projet de résidence principale ou secondaire, elle offre : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ️ 3 chambres à l’étage + espace bureau Un jardin clos avec puits pour profiter des beaux jours Véranda, cellier, abri de jardin et garage À deux pas des marais salants et à quelques minutes des plages Cette maison est parfaite pour les acquéreurs recherchant confort, proximité et douceur de vivre. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située entre Guérande et La Turballe, à seulement 2,5 km du bourg et 4,5 km des plages, cette charmante maison en pierre allie authenticité et charme. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un agréable salon-séjour, d'une véranda baignée de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une buanderie. L'étage dessert deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Un garage et un atelier viennent compléter l'ensemble. Édifiée sur un beau terrain clos et arboré d'arbres fruitiers de 2 305 m², classé en zone Nh2, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Référence agence : 4040.

44350 guérande - eric piraud vous propose cette magnifique maison d'architecte, de plain-pied, d'environ 195 m², avec sa piscine chauffée. Cette maison moderne, agréable à vivre, lumineuse, dispose de très beaux volumes et des prestations de qualité. Elle est située au calme, sans vis-à-vis et offre des prestations de qualités. La vaste pièce de vie d'environ 90 m² est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures permettant aussi l'accès aux différentes terrasses ainsi qu'à la piscine. D'autre part, vous disposerez de 3 belles chambres possédant chacune leur salle d'eau et leur placard et d'un dressing pour la plus grande d'entre elles. Toutes ces dernières possèdent un accès à l'une des 2 terrasses. Une grande arrière cuisine et un double garage complètent ce bien. En extérieur : les 2 terrasses dont une de plus de 200 m², une piscine chauffée de 4 m. X 10,5 m. Et son local technique avec une douche et un wc ainsi qu'un petit abri de jardin ajoutent du confort à cette jolie maison. Le tout sur un terrain d'environ 1 500 m² entièrement clos. Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 930 000 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,33% ttc charge acquéreur) soit 900 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller local éric piraud au 07 86 68 65 07 ou par mail à e.piraud@proprietes-privees.com. Dpe : classe b - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023, entre 1339 et 1811 euros. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de éric piraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 788487403 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : , fr - mandat réf : 459784epi - le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Estimation offerte de votre bien au 07 86 68 65 07. (3.33 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) éric piraud (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 788487403 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Rare sur le secteur ! À seulement quelques minutes à vélo de toutes les commodités, des plages de lanséria et de sorlock et du port de kercabellec, cette belle maison contemporaine de plain-pied, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. D'une superficie d'environ 100 m², cette maison récente, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine aménagée entièrement équipée. Un cellier complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau ainsi que de wc indépendants. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une vaste terrasse intime, sans vis à vis, ouvrant sur une agréable piscine chauffée (3.5 x 7.5). Un garage à vélos / atelier vient compléter ce bien implanté sur un joli terrain entièrement clos. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°102 965 308 - greffe de saint nazaire) olivia lorand entrepreneur individuel 06 61 67 97 33 - réf. 965191.

Iad France - Harmony Gouret vous propose : Nichée au calme de la campagne guérandaise, à seulement 5 minutes des remparts, cette maison d'artiste de caractère prend place au cOEur d'un verdoyant jardin de 552 m². Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière regroupant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une grande salle de bains (baignoire, large douche à l'italienne avec banc), un WC indépendant et un cellier, accessible par l'extérieur. Un espace indépendant attenant à la terrasse s'adaptera à vos envies : bureau ou quatrième chambre. À l'étage, une élégante passerelle dessert une chambre avec dressing ainsi que deux chambres jumelles. Côté jardin, vous profiterez d'une grande terrasse en bois ombragée et de dépendances, dont un atelier idéal pour un studio, une profession libérale ou un espace de télétravail. Un bien unique et inspirant ! N'hésitez plus et contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmony Gouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazare sous le numéro 813639440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Sudre vous propose : Charmante maison T4 (2 T2 d'anciens gites) en pierre à rénover avec grand potentiel à Guérande Découvrez cette charmante maison à fort potentiel située entre le centre ville et le golf, offrant une surface habitable de 73 m² sur un terrain de 100 m² avec jardin et stationnement privatifs. Construite en 1948, cette maison sur 2 niveaux bénéficie d'une situation idéale dans un quartier calme et agréable dans son hameau. Cette maison à rénover propose actuellement 4 pièces, est constituée de 2 T2, l'un au RDC et l'autre au 1er étage, ce qui en fait un véritable projet de rénovation à personnaliser selon vos besoins et vos envies. pour l'habiter ou pour la louer en 1 ou 2 lots. (chaque lot se compose d'un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et d'une chambre Le charme de l'ancien opère dans cette demeure, idéale pour les amateurs de rénovations et de travaux de réhabilitation. Avec sa situation géographique privilégiée, cette maison offre une orientation triple (nord, sud, est) offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La division et la mise en copropriété sont en cours. Ne ratez pas l'opportunité de rénover cette maison pleine de charme à Guérande. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation et les amoureux de l'ancien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette demeure pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez Sabrina Hyron Optimhome; cette agréable maison plain-pied d'environ 88 m²; située dans un hameau, construite en 2018 sur une parcelle de 653 m²; offre confort; luminosité et un beau potentiel d'évolution. Ce bien fonctionnel se compose au rez-de-chaussée : - d'une belle pièce de vie lumineuse - d'une cuisine aménagée et équipée - de 2 chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau - d'un WC avec lave-mains - d'un cellier - d'un espace de stockage ou local deux roues selon les besoins A l'étage : - les combles aménageables offrent la possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos projets Très propre et bien entretenue; cette maison bénéficie également d'un chauffage au sol par aérothermie et d'une bonne performance énergétique. À l'extérieur : vous profiterez d'un terrain de 653 m² entièrement clôturé à l'exception du portail. La parcelle étant située en zone UB, elle offre un potentiel d'extension ou construction d'un garage ou carport( à étudier selon les règles d'urbanisme) Ce bien se trouve à seulement 3 min des commodités d'Assérac, 6 min d'Herbignac, 15 min de Guérande et 7 min des plages de Pont Mahé Passage des cars scolaires à proximité Les atouts de cette maison : - Très bonne classification énergétique - Plain-pied - Lumineuse et fonctionnelle - Possibilité d'évolution d'aménagement - Environnement calme Ce bien séduira les amoureux de ballades en forêt et à vélo pour rejoindre les bords de mer Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises Pour plus d'informations ou organiser une visite; contactez moi au 06 33 93 27 61. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 202 404 Greffe de VANNES) 06 33 93 27 61 (réf. 615958 ).

À deux pas des commerces, des écoles et des activités sportives, découvrez cette maison aux volumes généreux et aux multiples possibilités d'aménagement ! Idéalement située au cœur du bourg de Saint-Lyphard, cette maison sur sous-sol offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un artisan ou un professionnel souhaitant concilier habitation et activité à domicile. À l'étage, accessible par un balcon filant, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier au-dessus de l'habitation offre un potentiel supplémentaire, à exploiter selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. En rez-de-jardin, le sous-sol bénéficie d'un accès indépendant et propose trois pièces supplémentaires pouvant accueillir bureaux, espaces de loisirs ou autres usages selon votre projet, ainsi qu'un espace sanitaire, une buanderie et un garage équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, le jardin entourant la maison laisse libre cours à vos envies : espace détente, potager, stationnements ou aire de jeux pour les enfants. Les atouts de cette maison : un emplacement central avec toutes les commodités accessibles à pied, des volumes polyvalents, des accès indépendants et un véritable potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement permettront de révéler tout le charme et les possibilités de ce bien. Une opportunité idéale pour les familles en quête d'espace ou les professionnels souhaitant développer leur activité à domicile ! Référence agence : 3426.

Iad france - anna grimon vous propose : guérande eco quartier - maison - t4 - 94 m² - 2 parkings - exposition sud - excellent dpe dans une construction récente à guérande, cette maison achevée en 2020, séduit par sa luminosité et son agencement soigné sur 94 m² habitables, avec un jardin de 188 m². Dès l'entrée, le ton est donné par un vaste séjour de 38,5 m² lumineux grâce à son exposition plein sud, offrant un espace de vie aéré et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble et favorise une circulation fluide entre les pièces de vie. Un cellier complète utilement cet espace. La partie nuit regroupe 3 chambres, toutes lumineuses. La salle d'eau avec sa douche italienne, sèche serviette et wc suspendu, sobre et fonctionnelle, complètent ce niveau. Le bien bénéficie d'un poêle à pellet programmable, garantissant confort et économies selon les saisons. Le raccordement au tout-à-l'égout est déjà en place. Côté extérieur, le jardin ensoleillé avec son exposition sud-ouest, un cabanon pour ranger les outils de jardinage, un abri devant la maison, avec électricité et eau. 2 emplacements de parking s'ajoutent à ce bien. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anna grimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 104111331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aux portes de Guérande – Maison individuelle au calme, en impasse Située dans un hameau paisible, dans un environnement campagne privilégié, cette maison vous séduira par son calme et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable salon-séjour ouvert sur une véranda exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est aménagée et équipée. Vous trouverez également une chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une troisième en enfilade, une salle de bains avec wc. Un garage de 28 m² attenant ainsi qu'une dépendance complètent ce bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MEYER, Tél. : 06 19 77 74 13, E-mail : morgane.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 908637515.

" Le Clos Chanoine " ! c'est le lieu où cette maison de 119 m² de surface habitable a élu domicile. Dans l'écrin de verdure où elle réside, elle propose de plain-pied : une entrée, un salon séjour de 49 m² orienté sud ouest donnant sur terrasse, une cuisine aménagée équipée, trois chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau, deux wc indépendants. Un garage de 39 m² avec mezzanine de rangement complète cette offre. Référence agence : 10026.

À quelques minutes du centre de Guérande, cette maison cache bien son jeu ! Nichée au calme absolu, elle dévoile un superbe jardin planté et fleuri : pergola végétale à l'avant, terrasse ombragée à l'arrière et ambiance colorée propice à la détente. Dès l'entrée, le ton est donné : ici, originalité, esprit artistique et atmosphère cosy se rencontrent. La pièce de vie traversante, déplafonnée et chaleureuse s'organise autour d'un magnifique poêle. La cuisine semi-ouverte, très fonctionnelle, profite de nombreux rangements astucieusement intégrés. À l'étage, 3 chambres, dont une étonnante chambre en mezzanine, sont desservies par une coursive qui participe pleinement au charme du lieu. Des dépendances complètent l'ensemble pour du rangement ou une pièce d'appoint selon vos envies. Une maison singulière où confort moderne et âme artistique se mêlent avec beaucoup de charme. À découvrir absolument ! Référence agence : 3377.

44350 - la baule / careil - idéal pour investisseur, résidence secondaire ou principale, ce cottage meuble et climatise de 2022, de conception et fabrication française, sous garantie décennale aux normes hqe, de 48 m² habitables, totalement optimisé, rationnel et fonctionnel. Parfaitement situé à 3 minutes des commerces, commodités, la gare, l'avenue du général de gaulle, le marché, la plage de la baule, et de la cité médiévale de guérande, au sein d'un parc résidentiel de loisirs dans un écrin de verdure de 3,5 hectares, sécurisé avec gardien. Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur pièce de vie donnant accès à la terrasse de 12 m² exposée sud, pouvant être protégée avec des claustras amovibles, 3 chambres avec rangements, placard lingerie avec machine à laver, salle d'eau et wc indépendants. Abri de jardin et place de stationnement privatif devant le cottage. Climatisation. Le tout sur une parcelle privative de 341 m². À disposition uniquement pour les résidents, piscine chauffee, hammam, sauna, espace jeux pour enfants et terrain de petanque. Bien non soumis au dpe. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 520 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 233 345 € honoraires : 3,71 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 225 000 € pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascal froger 06 89 05 21 97 honoraires : 3,71 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 225 000 € prix de vente 233 345 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascal froger agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saint-nazaire sous le numéro rsac n° 377 874 144 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 41029) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 520 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 233 345 € honoraires : 3,71 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 225 000 €.

À seulement 2 minutes en voiture de La Madeleine de Guérande et à 6 km des remparts de Guérande, découvrez cette maison en bois construite en 2010, un bien chaleureux et atypique qui réserve de belles surprises. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est / Sud / Ouest, agrémentée d'un poêle à bois. La maison dispose également d'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier. Et pour finir la visite sur une note originale, une petite surprise se cache dans les combles… À l'extérieur, vous profiterez d'une généreuse terrasse d'environ 60 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un carport et de plusieurs dépendances offrant de nombreux espaces de rangement. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 900 m² entièrement clôturée. Une maison singulière, conviviale et pleine de charme, bénéficiant d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate de Guérande. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Aucune mitoyenneté, chauffage électrique et poêle à bois, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815279294.

Un cadre de vie privilégié entre guérande, les marais salants et l'océan ! Au cœur du charmant village de clis, découvrez cette maison aux beaux volumes, offrant un environnement agréable et une situation idéale pour profiter pleinement de la presqu'île guérandaise. Développant environ 98 m² habitables et 118 m² au sol, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une lumineuse pièce de vie de 31 m², une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un wc ainsi qu'un grenier. Côté annexes, les possibilités ne manquent pas ! Un garage attenant de 26 m², surmonté d'un grenier, offre de généreux espaces de rangement et un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies, sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs possibilités de stationnement extérieur complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 960 m², agrémenté d'un abri de jardin, idéal pour les moments de détente en famille. Un emplacement recherché ! À seulement 5 minutes des plages, des remparts de guérande, de la turballe et des marais salants, et à environ 15 minutes de la baule, du pouliguen, de batz-sur-mer et de la côte sauvage. Une maison aux multiples atouts, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances ! Contactez votre agence orpi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Référence agence : 3383.

Guérande – élégance contemporaine, volumes généreux et prestations de qualité ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte de plain-pied, construite en 2013, offrant environ 195 m² habitables au cœur d'un environnement verdoyant à guérande. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et ses généreux volumes baignés de lumière naturelle. Pensée pour conjuguer esthétisme et confort au quotidien, elle dévoile une vaste pièce de vie conviviale, largement ouverte sur l'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose trois belles chambres ainsi que trois salles de bains ou d'eau, offrant à chacun confort et intimité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 497 m², la propriété bénéficie d'une spacieuse terrasse prolongée par une piscine, véritable invitation à la détente et aux moments de partage aux beaux jours. Un double garage et plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter les prestations de cette maison. Côté confort, vous apprécierez son chauffage au sol par géothermie, ses équipements modernes et ses excellentes performances énergétiques, avec un dpe classé b. Les atouts de cette propriété : une architecture contemporaine, une vie entièrement de plain-pied, des volumes remarquables, un jardin paysager avec piscine et des prestations pensées pour un confort optimal. Une propriété alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour les amateurs de beaux espaces à la recherche d'un cadre privilégié sur la presqu'île guérandaise. Un bien à découvrir avec votre agence orpi guérande ! Référence agence : 3156.

À seulement 5 minutes des remparts de Guérande, au sein d'une copropriété recherchée de la presqu'île, découvrez cette maison construite en 2002, développant environ 108 m² Carrez, idéalement située à proximité des commerces et des grands axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie cathédrale, lumineuse et traversante, bénéficiant d'une exposition Nord-Sud. Cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine ouverte à aménager, offrant de belles possibilités de personnalisation. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 15 m² avec salle d'eau attenante équipée d'une grande douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie, des WC indépendants et un garage d'environ 27 m², surmonté d'une mezzanine de stockage. À l'étage, une élégante passerelle dessert deux grandes chambres de 26 m² et 23 m² au sol. L'une d'elles dispose déjà des arrivées en attente permettant la création d'une seconde salle de bains ou salle d'eau. À l'extérieur, la maison profite de deux grandes terrasses en bois, d'un carport ainsi que d'un jardin entièrement plat et clôturé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une maison aux beaux volumes, lumineuse et fonctionnelle, offrant encore un joli potentiel d'aménagement, dans un secteur particulièrement recherché de Guérande. Les atouts : À 5 minutes des remparts de Guérande Environnement recherché Belle pièce de vie cathédrale avec cheminée Vie de plain-pied possible 3 grandes chambres Possibilité de créer une seconde salle de bains Garage avec mezzanine de stockage Deux terrasses en bois Jardin plat et clôturé Carport Proximité immédiate des commerces et des axes principaux Terrain piscinnable et extension possible À découvrir sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 520 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815279294.

Contactez-nous au 02 52 56 98 59 (My Lovely Nature - Pornichet My Lovely Nature). * Prix indicatif pour un projet de construction d'une maison individuelle. Ne sont pas inclus les frais de branchements, raccordements aux réseaux publics, frais d'adaptations, aménagements intérieurs et extérieurs et options. terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Garanties et assurances obligatoires incluses. Terrain sélectionné par MY LOVELY NATURE auprès de nos partenaires fonciers, selon disponibilité, pour la construction d'une maison neuve. Non mandaté pour réaliser la vente (loi du 2 janvier 1970 n°70-9). Visuels non contractuels. Voir détails en agence.

Maison de charme à guérande en intra-muros le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une charmante cour en pierre. Ce premier niveau est à l'heure actuelle utilisé en tant que commerce. Transformer l'ensemble de la maison en habitation (changement de destination) est envisageable et sera soumis à autorisation par l'urbanisme. À l'étage vous retrouverez un beau salon / séjour pouvant servir de chambre suivant la configuration que vous donnerez à la maison, une deuxième chambre et une salle de bain avec wc intégré. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tristan malinge, au 06 72 09 39 23 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com prix : 279 900 euros hai, dont 3,67% ttc d'honoraires charge acquéreur (soit 270 000 euros hors honoraires). Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tristan malinge agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 950888719 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 446406 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) tristan malinge (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 950888719 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - estelle fleury vous propose : centre-ville – porte st-michel – maison de ville d’environ 100 m² composée de 2 logements – possibilité de regroupement rare sur le secteur ! À seulement 100 m des remparts et à proximité immédiate de l’intra-muros, découvrez cette maison de ville d’environ 100 m², avec entrée sur rue et deux niveaux d’habitation, actuellement aménagée en deux logements. Vous serez séduit par le charme de l’ancien rénové et son emplacement privilégié. Commerces, services et transports sont accessibles à pied. Une configuration modulable selon vos projets : au premier niveau d’habitation, le t3 offre une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cheminée et cuisine ouverte, deux grandes chambres en enfilade, une salle de bains et un wc. À l’étage supérieur, aménagé sous les combles, le t2 comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec wc. Les deux logements peuvent être réunis afin de créer une maison familiale d’environ 100 m² sur deux niveaux, tout en conservant la possibilité de leur configuration actuelle. Résidence principale, projet familial, logement pour un proche ou investissement locatif : les possibilités sont multiples. Un seul lot de copropriété à usage d’habitation, au sein d’un bâtiment composé de seulement deux lots. Le second lot bénéficie de son propre accès indépendant sur rue. Aucune charge courante de copropriété. Stationnement gratuit dans la rue. Des garages situés à quelques mètres sont disponibles en sus du prix de vente. Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Orpi entre Terre et Mer vous présente cette maison mitoyenne dans une impasse, idéale pour une famille. D'une surface de 67 m², cette maison offre un potentiel intéressant malgré un état général correct : elle nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, laissant la possibilité d'aménagements personnalisés. Vous disposerez d'un séjour lumineux, de trois chambres confortables et d'une cuisine. Un garage et une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, un jardin et un emplacement de parking privatif facilite le quotidien. Située à proximité des commodités locales et du centre historique de Guérande, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie familiale et l'accès aux transports. Sa configuration et sa taille la rendent compatible avec différents projets : rénovation complète, optimisation des espaces ou transformation selon vos besoins. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 314.

À seulement 5mn de la plage à pied ! Dans un quartier calme et recherché, une charmante maison de 98 m² habitables, en très bon état, avec jardin comprenant : une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse exposée sud-est, un WC. À l'étage : un dégagement dessert trois chambres confortables et chaleureuses, une salle d'eau récente, un WC séparé. Un garage carrelé attenant de 24 m² avec grenier-mezzanine complète le bien. Le terrain de 650 m² entièrement clos bénéficie d'une belle vue dégagée. Un environnement privilégié entre océan et marais salants. Quiétude assurée ! Les plus : maison raccordée à la fibre, très bon rendement locatif. Le port et le centre sont accessibles à pied en 15 à 20mn. Amoureux de la nature, vous pourrez contempler depuis le jardin : aigrettes, hérons, ibis sacrés et autres oiseaux des marais salants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine HAMON, Tél. : 06 89 18 49 27, E-mail : christine.hamon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 822734802.

Une maison chargée d'histoire au charme authentique Datant de 1657, cette maison en pierre a traversé les générations et possède une véritable âme. Autrefois propriété d'une famille de paludiers, elle conserve aujourd'hui tout le charme de son histoire, entre pierres apparentes, volumes atypiques et éléments anciens. La maison offre un premier espace de vie composé d'un séjour avec coin cuisine, ainsi qu'un salon chaleureux avec murs en pierre et cheminée avec insert. Une seconde cuisine indépendante, une véranda et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, organisé en deux parties, on découvre d'un côté deux chambres, et de l'autre une troisième chambre accompagnée d'un bureau, permettant d'imaginer différents usages selon les besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain de 951 m², d'un garage indépendant ainsi que d'un atelier offrant un potentiel particulièrement intéressant : espace pour une profession libérale, atelier d'artiste, bureau indépendant ou petit logement locatif après aménagement. Et pour compléter le charme de cette propriété de caractère, on profite également d'une petite percée sur la mer. Une maison singulière, à faire évoluer et à remettre à son goût, qui séduira avant tout les amoureux de vieilles pierres, d'authenticité et de lieux ayant une histoire. Référence agence : 271.

Iad France - Typhaine Audic vous propose : ASSÉRAC – MAISON 4 PIÈCES AVEC PISCINE, GARAGES ET JARDIN Un cadre de vie privilégié entre mer et campagne À Assérac, découvrez cette agréable maison de 79 m², implantée sur un beau terrain de 954 m², dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé. Ici, vous profitez pleinement d’un cadre de vie recherché : la campagne à proximité immédiate, les plages et le littoral à quelques minutes, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux communes et services des alentours. Assérac offre une situation particulièrement intéressante, au cOEur de la presqu’île guérandaise, entre les marais, les plages de l’Atlantique et la Vilaine. Une maison familiale avec un beau potentiel : La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, ainsi que de WC séparés. À l’étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains avec douche et WC. À l’extérieur, le bien dispose d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin et de deux garages, dont l’un communique directement avec la maison. Le garage communicant constitue également une belle possibilité d’évolution : il peut être envisagé de le transformer en chambre parentale ou en espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Une localisation idéale pour profiter de la mer toute l’année L’un des véritables atouts de cette maison est son emplacement. Vous êtes à environ : 8 min d’Herbignac 7 min de Férel 15 à 20 min de Guérande 17 min de La Turballe environ 10 min des premières plages, selon la plage choisie à proximité de Pen Bé et de la baie de Pont-Mahé environ 15 à 20 min de La Roche-Bernard, au bord de la Vilaine La situation permet ainsi de profiter aussi bien des plages, de la côte et des activités nautiques que des chemins de campagne, des marais et des paysages de la Vilaine. Un emplacement stratégique pour travailler ou se déplacer Autre avantage : l’accès à la RN165 est rapide, permettant de rejoindre facilement les grands axes en direction de Nantes ou de Vannes. Une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie à la campagne et proximité du littoral, sans renoncer à une bonne accessibilité. Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à proximité de l’océan, dans un environnement préservé et authentique. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette maison et son environnement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 355000 euros. Prix hors honoraires : 343000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.