328 900 €
Maison 4 pièces 93 m²
Saint-Herblain (44800) Découvrez cette maison située Rue de la Johardière à Saint-Herblain. Traversante, elle offre une surface habitable de 92,63 m² sur une parcelle de 195 m² et bénéficie d'une exposition est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Nichée au cœur du Clos de la Rivaudière, cette maison profite d'un cadre de vie privilégié au sein d'une copropriété de charme. Véritable havre de paix insoupçonné à Saint-Herblain, elle est située au sein d'un parc privé, arboré, clos et sécurisé de plus de 4 hectares de verdure, offrant un environnement exceptionnel où le dépaysement est total tout en restant à proximité immédiate des commodités. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie lumineuse exposée Est - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée - Une arrière-cuisine avec rangements - Une terrasse entièrement refaite, équipée de spots et d'un portillon donnant directement accès au jardin de la copropriété - Des WC séparés À l'étage : - Trois chambres avec placards intégrés - Une salle de bain avec douche, baignoire et WC Un grenier complète ce bien. Il bénéficie de l'électricité, permettant ainsi l'aménagement d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau selon vos besoins. Les volets roulants électriques sont installés dans toute la maison. Toutes les ouvertures sont également équipées de moustiquaires, offrant un confort appréciable en toute saison. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique, avec un ballon récent datant de 2026. L'électricité a été revue en 2018 et l'isolation a été refaite. La taxe foncière annuelle est de 1 353 €. La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des principaux services. Le centre commercial Atlantis, l'hôpital Laennec, la polyclinique Santé Atlantique ainsi que de nombreuses enseignes et infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles. Les déplacements peuvent également se faire très facilement à vélo grâce aux nombreux aménagements cyclables du secteur. Côté transports, la ligne de bus 93 est accessible en seulement 3 minutes à pied. La ligne 1 du tramway (arrêt « François Mitterrand »), avec son parking relais, est située à 12 minutes à pied. La gare de Basse-Indre est quant à elle accessible en moins de 5 minutes en voiture, offrant une liaison pratique vers Nantes et les communes environnantes. Enfin, la maison profite d'un accès rapide au périphérique nantais, idéal pour vos déplacements quotidiens, tout en étant suffisamment en retrait pour préserver un environnement calme, sans nuisances sonores. Le bien est soumis au statut de copropriété. Deux places de stationnement sont disponibles devant la maison. Les charges de copropriété s'élèvent à 133 € par mois. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
