Référence : 6648-YAN. - Villa contemporaine - 4 pièces - piscine - garage

L'Office Immobilier de Saint-Cannat vous présente à la vente avec la référence 6648-YAN (Lien direct sur les photos) Villa de 168 m², entièrement équipée de matériaux haut de gamme et en parfait état.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6648-YAN.

(Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située dans un secteur recherché, à 15 min du centre d' Aix en Provence, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures sportives.

Les commerces se situent à moins de 2 minutes à pied, la gare d'Aix-en-Provence TGV à environ 25 minutes et l'aéroport Marseille Provence à 30 minutes.

Description intérieure : Cette maison spacieuse, parfaitement entretenue, propose une grande pièce de vie lumineuse avec grande hauteur sous plafond + de 5 mètres, exposée plein sud, ouvrant sur une vaste terrasse.

Elle dispose d'une cuisine équipée, d'une buanderie, de nombreux rangements et de prestations de qualité.

Elle bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation par le sol avec plancher rafraîchissant.

Aucune rénovation n'est à prévoir.

La surface habitable d'environ 168 m² a été optimisée pour accueillir chaque membre de la famille dans les meilleures conditions.

Partie nuit : La partie nuit comporte trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing au rez-de-chaussée.

Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains commune, modulable selon les besoins (bureau, chambre d'enfant ou d'amis).

Avantages extérieurs : Le jardin arboré de 691 m² accueille une piscine ainsi que deux terrasses : l'une, spacieuse de plus de 100 m², exposée pour les beaux jours, et une seconde terrasse conçue pour profiter confortablement de l'extérieur en hiver.

Un espace potager et un système d'arrosage automatique renforcent l'agrément du jardin.

Un grand garage complète l'ensemble.

Le portail automatique, équipé d'une caméra et commandable à distance, assure sécurité et praticité au quotidien.

L'ensemble, sans vis-à-vis, se prête idéalement à la détente et aux repas en toute saison.

Prestations complémentaires : Un adoucisseur d'eau à sel, aspiration centralisée, pompe à chaleur commandable à distance, enceinte encastrée dans le plafond et en façades extérieur. - À votre service : Yves ANDRIEUX - 07 57 59 34 65 Référence annonce : 6648-YAN.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.14% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .