Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Jules Salvetat vous propose : NISSAN-LEZ-ENSÉRUNE – Maison familiale de 2012, DPE A, libre de toute occupation Possibilité de visite virtuelle.

Un cadre de vie entre nature, patrimoine et mer Au cOEur d'un lotissement calme et recherché de Nissan-lez-Ensérune, cette maison familiale construite en 2012 allie confort, modernité et fonctionnalité.

Située à environ 15 km de Béziers et de Narbonne, et à proximité des plages, elle offre un emplacement privilégié entre quiétude et commodités.

Le secteur invite à la découverte : Canal du Midi, Oppidum d'Ensérune, étang de Montady, Tunnel du Malpas, moulins et sentiers de randonnée à travers les vignes.

Des prestations soignées Sur environ 110 m² au sol (90 m² habitables déclarés et 18 m² d'ancien garage aménagé), la maison comprend : •Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte sur le séjour •Trois chambres à l'étage, toutes équipées de climatisations réversibles récentes, sous garantie •Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire •Deux WC •Une pièce polyvalente dans l'ancien garage : bureau, salle de jeux ou espace de travail •Menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, volets roulants côté jardin •Isolation des combles renforcée en 2017 Un extérieur plein sud, simple d'entretien Sur une parcelle de 310 m² exposée plein sud, profitez de : •Une piscine hors sol •Une pergola récente (2026) et un espace barbecue pour vos repas en extérieur •Une pelouse synthétique et des plantations variées •Un cabanon de jardin récent d'environ 6 m² •Un stationnement privatif •Une vue dégagée sur l'Oppidum d'Ensérune Performance énergétique : DPE A •Installation photovoltaïque de 3 kW en autoconsommation, avec revente du surplus •Climatisations réversibles •Double vitrage et isolation des combles renforcée Les + de cette vente Le piano de cuisson (5 feux gaz, 2 fours) et la pergola sont cédés avec la maison.

Le bien est vide et disponible immédiatement, sans délai de déménagement.

Prix : 269 900 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jules Salvetat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 912688470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.