MARIGNANE - MAISON DE 101M² AVEC T2 INDÉPENDANT DE 35M2 LOUÉ, JARDIN, CUISINE D'ÉTÉ ET GARAGE !

Votre agence NESTENN Marignane vous invite à découvrir cette charmante maison de 101 m², située dans un environnement calme et agréable, à proximité des écoles et des commodités.

En très bon état général et sans travaux à prévoir, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs sans vis-à-vis.

Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par une agréable pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest.

Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Un véritable atout supplémentaire : attenant à la cuisine, un espace buanderie, avec de nombreux rangements supplémentaires pour optimiser l'organisation du quotidien.

Cet espace pratique permet également d'accueillir les machines à laver et de conserver une cuisine parfaitement dégagée et fonctionnelle.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement !

Vous découvrirez un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Une cuisine d'été aménagée dans le jardin vous permettra de partager de délicieux repas en plein air et de recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

Une pergola bioclimatique vient compléter cet espace extérieur, offrant un confort appréciable pour profiter de votre terrasse tout au long de la belle saison.

Cette maison de 4 pièces dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant un agencement pratique et fonctionnel.

L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à une terrasse, un espace privilégié pour savourer un café au réveil ou profiter d'un moment de détente en toute tranquillité.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative.

Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire se trouve rez-de-chaussée.

Un véritable atout supplémentaire : un T2 de 35 m² totalement indépendant, actuellement loué 650 € par mois hors charges !

Occupé depuis 2018, ce logement génère un revenu locatif annuel de 7 800 € hors charges.

Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement locatif, tout en bénéficiant d'un complément de revenus régulier.

Selon votre situation et les conditions de votre établissement bancaire, ces loyers pourront également être pris en compte dans l'étude de votre financement immobilier.

Côté confort, cette maison bénéficie de prestations appréciables avec une climatisation réversible, un système de production d'eau chaude thermodynamique, des menuiseries en aluminium et PVC, des volets roulants électriques, la fibre optique ainsi qu'un portail électrique.

Implantée sur une parcelle de 267 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable.

Un garage de 18,33 m² complète ce bien et permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Idéalement située à Marignane, à proximité du groupe scolaire Guynemer, du lycée professionnel Louis Blériot et des écoles Marie Curie, Hélène Boucher et Aldéric Chave, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Contactez votre agence NESTENN Marignane pour organiser une visite.

Prix : 429 000€ N°mandat : 1145.