Maison 6 pièces - 145 m² - MANOSQUE

Exclusivité orpi lubimmobilier rare à la vente !

Magnifique villa lumineuse de 145 m² avec piscine, garage et studio indépendant à manosque (04100).

Emplacement idéal & recherché : située dans un quartier calme et agréable proche de la forêt de pélissier et du parc des sports de la rochette.

À seulement 8 minutes à pied du centre-ville, proche d'iter / cea cadarache, du luberon sud et des axes vers aix-en-provence.

Les points forts de la villa beaux volumes & luminosité : un salon / séjour spacieux de 34,5 m² et une cuisine aménagée de 13,5 m² s'ouvrant sur une immense terrasse de 48 m².

Espace nuit à l'étage : 3 grandes chambres avec placards intégrés (16 m², 15,6 m² et 12 m²) + un bureau de 8,5 m² (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint).

Prestations récentes : une salle de bains au rdc avec douche à l'italienne entièrement refaite à neuf ( + une seconde salle d'eau à l'étage).

Côté jardin & détente une belle piscine (8,15 x 4,15 m) avec abri coulissant pour prolonger la saison de baignade.

Une dalle béton déjà coulissée avec raccordements en attente pour votre future cuisine d'été.

Un garage indépendant de 21,7 m² avec mezzanine pour un maximum de stockage.

Le plus : un studio indépendant (rendement locatif) un studio de 22,6 m² entièrement équipé (climatisation réversible), idéal pour générer un revenu locatif : prestations & confort double vitrage, climatisation réversible (salon et studio) adoucisseur d'eau, alarme individuelle, fibre optique connectée conduit de cheminée existant (prêt pour un poêle à bois / granulés) dpe performant : consommation énergétique en c (125) / ges en b (10) estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 970 € et 2 700 € l'avis de l'expert : une opportunité rare sur le marché manosquin.

Allier la proximité immédiate du centre-ville, le calme absolu d'un bon voisinage, et un fort potentiel de rendement locatif grâce au studio.

C'est le coup de cœur assuré !

Contact & infos prix : 396 500 € (frais d'agence inclus, hors frais de notaire) mandat : n°159 identification : n° siren : 929 384 352 référence agence : 159.