Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Marie-Laure Herbaud vous propose : ISTRES – MAISON INDIVIDUELLE DE 127 m² SUR 720 m² DE TERRAIN – GARAGE DOUBLE ET VÉRANDA Située à Istres, dans un environnement agréable, à proximité d'une pinède, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne de 127 m² habitables, implantée sur une parcelle de 720 m².

Dès votre arrivée, vous découvrirez une spacieuse véranda de 25 m², véritable espace de vie supplémentaire, offrant de belles possibilités d'aménagement pour profiter de la luminosité et du jardin.

Une entrée indépendante avec placard dessert ensuite les différents espaces de la maison.

Le véritable coup de cOEur de cette maison : sa superbe pièce de vie de plus de 42 m² !

Composée d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafond cathédrale, elle offre des volumes généreux et une agréable sensation d'espace.

Attenante à la salle à manger, une grande cuisine indépendante de 16 m² vient compléter ces beaux espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine actuellement aménagée en salle de jeux surplombe la salle à manger.

Vous disposerez également d'une troisième chambre et d'une salle d'eau avec WC.

La maison est très bien entretenue, quelques rafraîchissements sont cependant à prévoir au niveau des pièces d'eau.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en juillet 2024, et d'un garage double de 38 m².

À l'extérieur, le terrain de 720 m² accueille une terrasse, un four à pizza et plusieurs pins qui apportent une agréable touche de verdure et offrent des espaces naturellement ombragés, particulièrement appréciables durant les chaudes journées d'été.

Une maison pleine de charme, qui séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses nombreux espaces et son potentiel.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et souhaitent créer un intérieur à leur image !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 395000 euros.

Prix hors honoraires : 380500 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Herbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 949201925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.