Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Audrey Moulin vous propose : CITE DU MOUTIERS – T4 53 m²… MAIS TOUT D’UNE GRANDE !

3 chambres – Grand jardin privatif – Garage 21 m² – Combles aménageables – Calme En exclusivité, découvrez ce 'petit joyau mitoyen de 53 m²', niché dans une copropriété à taille humaine particulièrement calme, à proximité immédiate du centre-ville.

Ici, 'aucun mètre carré n’est perdu' : pas de longs couloirs, pas d’espace inutile, tout est optimisé !

sanitaire à repensé, voici mes propositions de Homestaging vituel !

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine, salon / salle à manger ainsi qu’une 'chambre avec douche et sanitaires', permettant une 'vie de plain-pied'.

Cette pièce peut être aménagée en espace salon À l’étage, 2 belles chambres d’environ 15 m² et 11,5 m² dont une possède un wc et un lavabo.

Proposition d'aménagement suite parentale en homestaging virtuel. et en chambre d'enfant.

Et surtout, un vrai potentiel supplémentaire : environ 25 m² de combles aménageables au sol, dont environ 11 m² en loi Carrez, permettant notamment d’envisager la création d’une ''4e chambre', sous réserve des autorisations nécessaires en copropriété. le vélux vient d'être changé.

À l’extérieur, profitez d’un GRAND JARDIN PRIVATIF avec herbe plantation et légumes, sur une parcelle d’environ 230 m², un véritable luxe aussi proche du centre ville !

des écoles, des parcs ect.

Aucun bruit de route, tranquilité absolue !

Et ce n’est pas tout : UN grand garage de 21 m² avec récupérateur d'eau de pluie + cave de 11 m².

Maison en bon état général, 'habitable immédiatement', chauffage électrique à basse inertie récent, tout-à-l’égout déjà fait.

Le remplacement des fenêtres sera fait courant octobre.

DPE actuel : E, réalisé avant ces travaux, donc une évolution certaine en DPE D courant octobre. 53 m² parfaitement pensés, 3 chambres, possibilité d’une 4e, grand jardin, garage, cave et potentiel supplémentaire : elle a vraiment tout d’une grande !

2wc, soit un par niveau, il faudra repenser les sanitaires.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

Pensez à fournir des simulations bancaires pour ne pas louper cette belle opportunité !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.