Champagne au Mont d'or, proche centre, maison 112m² sur terrain 1547m²

Votre agence ORPI, vous propose ce havre de paix "Dedans-Dehors" au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or.

Le luxe du calme absolu et de la verdure, à deux pas du centre.

Esprit maison de vacances !

Située en retrait total de la rue, cette maison atypique de 112 m² (augmentée d'une véranda de 19 m²) s'implante sur une parcelle rare de 1 547 m² (dont les 3 / 4 sont en espace boisé classé-non constructibles).

Un jardin d'exception, arboré et piscinable, où l'intimité est totale.

Les points clés : Travaux d'aménagement important à prévoir.

Espace de vie modulable : Actuellement doté d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux (31 m²) et d'un salon indépendant (19 m²), l'ensemble peut être réuni pour créer une pièce de vie de 50 m².

Espace nuit & Télétravail : Une chambre de 14,6 m², un bureau avec mezzanine, et une future suite parentale de 20 m² (avec salle d'eau à finaliser et buanderie).

Un potentiel d'agencement : Vous souhaitez une configuration plus contemporaine ?

La maison permet de déplacer le cœur de vie au 1 / 2 niveau supérieur pour une connexion directe avec la terrasse, et le magnifique jardin, transformant ainsi le rez-de-chaussée en un vaste espace nuit pouvant recevoir jusqu'à 3 chambres.

Les plus : Confort technique : Chaudière gaz de 2023, salle d'eau et cuisine récentes.

DPE C Annexes : Un grand cellier et deux abris de jardin, dont un atelier électrifié de 15 m² (idéal pour une activité créative ou du stockage).

Emplacement stratégique : Accès immédiat aux commerces, bus, écoles et axes autoroutiers, tout en vivant au calme absolu.

Centre de Champagne au Mont d'or à quelques minutes à pied.

L'avis de l'expert : "Un bien rare qui combine la proximité urbaine et l'esprit d'une maison de campagne.

Sa modularité est un véritable atout pour s'adapter à l'évolution de votre famille."

Monsieur Romain Chambard exerce l'activité réglementée d'Agent Commercial en Immobilier sous le statut d'Entrepreneur Individuel (EI).

Il est inscrit de plein droit au Registre National des Entreprises (RNE) et enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro 908157662 Référence agence : 5604.