Maison à vendre 4 pièces BONDY (93)

À Bondy, cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 88 m² habitables (116,66 m² au sol) répartis sur trois niveaux.

Traversante, elle bénéficie d'une double orientation qui favorise la lumière et permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée.

Elle se compose notamment de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée et d'une salle à manger distincte du séjour, permettant de structurer aisément les espaces de vie selon les besoins de chacun.

La présence d'un sous-sol avec cave vient compléter l'ensemble et offre des rangements supplémentaires appréciables pour le quotidien.

La maison dispose par ailleurs du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une distribution d'eau chaude également au gaz, assurant un confort de fonctionnement maîtrisé.

Le parquet renforce le cachet de cette construction des années 1920 et apporte une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie.

L'organisation intérieure comme les volumes se prêtent à différents modes de vie, que l'on recherche un lieu convivial pour une famille ou des espaces plus modulables pour conjuguer vie personnelle et besoins professionnels à domicile.

Le jardin de belle taille laissera libre cours à de nombreux usages : détente, jeux en plein air ou aménagements extérieurs plus personnalisés.

À seulement 10 minutes à pied de la gare de Bondy, vous bénéficiez de la desserte RER et du tram T4, simplifiant nettement les déplacements vers les communes voisines et le cœur de l'agglomération.

Le cadre de vie est également marqué par la proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Alain Savary se trouve à environ 100 m, les écoles élémentaires Roger Salengro et Jacques-Béthinger sont situées à respectivement 100 m et 300 m, tout comme le groupe scolaire à environ 400 m et un établissement secondaire à près de 400 m également.

Pour les plus petits, les écoles maternelles Roger Salengro et Bayard sont accessibles à environ 200 m et 600 m.

Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square du Breuil à un peu plus de 200 m et le square François Mitterand à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de respiration au quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1442 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf.

974222.