Maison 3 pièces à vendre à Sens-Beaujeu (18300)

Située à Sens-Beaujeu, 10 min de Sancerre, charmante commune offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel préservé. Cette maison de 115 m², sur un terrain spacieux de 3536 m² comprend 2 chambres, un bureau (actuellement en chambre), une cuisine équipée, un salon / salle à manger offrant un espace convivial, une salle d'eau moderne, un wc indépendant, une chaufferie (fioul), d'une buanderie et d'un grenier aménageable. La maison bénéficie d'une isolation particulièrement soignée, avec une isolation des sols, des murs périphériques et sous toiture, assurant un excellent confort thermique en toute saison ainsi qu'une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. À l'extérieur, un carport, un hangar, un garage, un atelier et un chalet offrent des possibilités d'aménagement et de stockage appréciables. Cette longère authentique représente une belle opportunité pour vivre dans un cadre bucolique et fonctionnel, offrant un confort de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840.

Située sur la commune du Le Noyer. à proximité de Sancerre. nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison de village de plain-pied d’une superficie habitable d’environ 84 m². Elle se compose d’un salon lumineux d’environ 24 m². d’une cuisine de 12 m². de deux chambres de 12 m² chacune. d’un débarras. d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Le grenier. entièrement aménageable. offre un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets et vos envies. À l’extérieur. vous profiterez d’un terrain entièrement clos disposant d’un appentis idéal pour le stockage ou le rangement. Cette jolie petite maison à rafraîchir séduira aussi bien des primo-accédants qu’un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation à taille humaine. Assainissement collectif : tout-à-l’égout.

Yia 2h de paris sud, proche sancerre, dans un hameau au calme. Maison de 70 m² mitoyenne des deux côtés, sans vis à vis avec jardinet clos devant et courette à l'arrière. Elle est composée au rez de chaussée : d'un salon / salle à manger avec cheminée et poutres apparentes, d'une cuisine avec un poêle à bois, d'une chambre, une salle d'eau et wc indépendant. Atelier avec accès à l'étage composée d'une chambre avec coin lavabo et wc. D'un grenier aménagé. Huisserie simple vitrage. Fosse septique fonctionnelle mais non conforme. Toiture en bon état. Taxe foncière 294€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 30 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : audrey berthelot, tél. : 06 08 12 75 10, e-mail : audrey.berthelot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 523 421 840.

Jars (18260), maison en pierre dans un hameau situé à 15 mn de sancerre avec plusieurs dépendances (d'une superficie d'environ 100 m²) sur un terrain de 1129 m². Maison d'habitation composée d'un séjour-cuisine aménagée de 21 m², d'un grand salon de 18 m², salle d'eau-wc. À l'étage, 2 grandes chambres de 27 m² et 15 m². Doubles vitrages. Puits. Exclusivité ordim!

Corinne LASSERRE vous propose en exclusivité, cette maison d'environ 160 m² du début du 20ème siècle, entièrement à rénover. Située sur la commune de la Chapelotte, petite commune rurale entre Aubigny-sur-Nère, Henrichemont et Sancerre, cette maison offre une superficie de plain pied de plus de 90 m² - Au rez de chaussée, trois pièces de 25 m² chacune - une cuisine, et un espace sanitaire - Le premier étage entièrement parqueté, dispose de 4 chambres dont 2 en enfilade. Le deuxième niveau accessible par un escalier déjà présent pourrait également être aménagé. Charpente en très bon état - Les travaux indispensables sont le remaniement de la toiture en ardoises sur la partie arrière de la maison, réfection de l'électricité, plomberie, assainissement (prévoir une micro station - pas de tout à l'égout sur la commune) - Un garage accolé à la maison vient compléter ce bien édifié sur une parcelle de 343 m² au total. Des fissures sont présentes en pignon - Produit pour artisan ou bricoleur avertit - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 66,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 606244 ).

Pépite de 1800 au Cœur du Sancerrois – Idéal Pied-à-terre ou Investissement Vivez au rythme des vignobles ! Située dans un environnement calme et privilégié, cette charmante maison de village de plain-pied, édifiée vers 1800, offre tout le cachet de l'ancien à deux pas des plus célèbres domaines viticoles de la région. Les points forts : Vie de plain-pied : Un aménagement simple et fonctionnel. Potentiel d'évolution : Un grenier aménageable pour doubler la surface ou créer une suite parentale. Exposition idéale : Un perron-terrasse orienté plein SUD. Emplacement stratégique : Proche de la Loire, du Golf, de l'A77 et de la gare (Paris-Bercy à 1h45 environ). Description du Bien La maison se compose d'un beau salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Annexes & Atouts techniques : Extérieurs : En plus du perron-terrasse, profitez d'un petit terrain non attenant de 70 m² situé à seulement 50 mètres, idéal pour un potager ou un espace détente. Rangements : Des caves spacieuses et un grenier offrent des surfaces de stockage précieuses ou des possibilités d'agrandissement. Confort : Fenêtres en PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Un cadre de vie exceptionnel Amoureux de la nature et du patrimoine, vous serez comblés : Loisirs : À proximité immédiate de la Loire (parcours "Loire à vélo", canoë-kayak) et du Golf de Sancerre. Accessibilité : Gare direct Paris-Bercy à 10 minutes et accès A77 rapide. Ambiance : Une vie de village paisible au milieu des vignes. L'avis du conseiller : Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un projet de rénovation ou investisseur pour du locatif saisonnier (très forte demande dans le secteur), cette maison est une opportunité rare. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871) Référence agence : 14946.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison à vendre à Subligny dans le Cher : plain-pied avec jardin clos, dépendance et grenier aménageable. Idéal résidence secondaire ou premier achat. Située dans le village paisible de Subligny, à proximité de Sancerre et de Cosne-Cours-sur-Loire, cette maison ancienne de plain-pied séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, un projet de résidence secondaire ou un investissement dans le secteur recherché du Sancerrois. Cette maison à vendre à Subligny développe environ 61 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée d’environ 26 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon indépendant offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, tandis que la chambre de près de 13 m² garantit un espace confortable. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC ainsi qu’une buanderie complètent l’ensemble. Le bien dispose également d’un grenier aménageable offrant un véritable potentiel d’évolution selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace bureau ou atelier. Une dépendance avec grenier ainsi qu’un appentis viennent compléter cette propriété et permettent d’envisager de nombreux projets de stockage, bricolage ou aménagement complémentaire. Implantée sur un terrain clos d’environ 421 m², cette maison bénéficie d’un extérieur agréable et facile à entretenir. Son environnement séduira les amoureux de campagne recherchant le calme tout en restant proches des commodités et des axes principaux. Sancerre se situe à environ 10 km et Cosne-Cours-sur-Loire à 18 km avec sa gare SNCF et l’accès rapide à l’autoroute A77 permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures. Cette maison du Cher offre également un beau potentiel de valorisation grâce à des travaux d’amélioration énergétique. Le logement est classé F au diagnostic de performance énergétique avec un chauffage électrique complété par un poêle à bois récent. Les combles disposent déjà d’une isolation et plusieurs ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants. Les futurs acquéreurs pourront ainsi personnaliser le bien et améliorer son confort tout en valorisant leur patrimoine immobilier. La situation géographique représente un véritable atout pour les acquéreurs recherchant une maison à la campagne proche de la Loire, des vignobles de Sancerre et des activités de plein air. École primaire, centre équestre, loisirs et commerces accessibles à proximité participent à la qualité de vie du secteur. Une maison pleine de charme et de potentiel à découvrir rapidement dans le secteur de Subligny. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans une petite ruelle du village de Sury en Vaux, à 7 kilomètres de sancerre, cette maison ancienne de deux étages mérite toute votre attention. Le rez-de-chaussée vous propose une grande cuisine avec cheminée et un salon avec cheminée séparés par une cloison; et des toilettes; à l'étage : un couloir dessert deux chambres avec tomettes et une salle d'eau-wc et au 3ème niveau : il y a un grenier potentiellement aménageable. Petit jardin à l'avant de la maison. Travaux à prévoir : toiture, isolation et rénovation intérieure, les fenêtres du rez-de-chaussée sont en simple vitrage (mais celles de l'étage sont déjà en double vitrage bois), l'installation d'un système de chauffage et la remise en conformité électrique est nécessaire. Tout à l'égout. La maison se situe à une minute des écoles. L'autoroute A77 est accessible à 10 km. Il y a un restaurant et une boulangerie à proximité du bien. Son prix de vente est de 37 000 €. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre équipe. Visite virtuelle disponible sur le lien suivant : /? m=xkTmEN5egeW Référence agence : 14700.

Maison à deux pas du centre-ville, comprenant : entrée, séjour avec poêle à bois, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc séparé. Grenier sur l'ensemble. Cour, jardin de 433 m² à la suite avec dépendances. Le bien est vendu loué 450,78 euros. Idéal investisseur. (10.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Nouveau à henrichemont / dans le bourg au calme, maison ancienne rénovée comprenant : une entrée, un séjour / salon avec un poêle à bois, une cuisine aménagée / équipée (cuisinière et réfrigérateur vendu avec), deux chambres, une salle d'eau, un wc et un grenier au-dessus. Un jardin privé d'environ 300 m². Libre. Prix : 76 890 € fai. Dpe e : consommation annuelle estimée entre 1 160 € et 1 620 € / an (prix des énergies indexé au 1er janvier 2021 abonnement compris) (10.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Située à Henrichemont cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des commerces locaux et des écoles, cet emplacement est idéal. Cette maison de 64 m² sur un terrain de 376 m² se compose d'une entrée, d'un séjour / salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Dotée d'un jardinet et d'une cour en indivis, cette maison saura séduire par son charme authentique. De plus, un grenier offre un espace supplémentaire pour du rangement. Cette maison est louée 493 € charges comprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice BAUDON, Tél. : 06 13 59 70 55, E-mail : beatrice.baudon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 822824603.

Transaxia henrichemont, ombredane sandrine (ei) rcs bourges 528619588 - tél : 06 14 64 00 92 - dans le cher, à 7 min d'henrichemont, à 18 min d'aubigny sur nère, nous vous proposons cette charmante campagnarde de 66 m² à rafraichir comprenant au rdc, cuisine aménagée, séjour avec accès jardin, salle d'eau, wc. À l'étage, vaste palier desservant 2 chambres. Jardin autour clos et arboré de 423 m², abri en tôle. Raccordée au tout à l'égout. Idéal en premier achat, locatif ou juste pour être au vert. Réf : 108565 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

En plein centre du village de Sancerre, charmante maison à rénover comprenant au rez de chaussée : entrée et pièce de 32 m² avec accès à une cave voûtée de 36 m²; au premier étage : appartement de 68 m² comprenant entrée, cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec fenêtres en double-vitrage, bureau, chambre et salle d'eau-wc et au deuxième étage : grenier aménageable sur l'ensemble. Visite virtuelle disponible sur le lien suivant : /? m=LQrZ2TEyVuw Référence agence : 14608.

Transaxia sancerre, ombredane sandrine agent commercial rc n° 528617588  fourniere martine agent commercial rc n° 350449674 tel :    02 14 00 06 47 - 06 61 13 77 04  a 2h de paris,  région centre, dans le cher, proche sancerre,  nous vous proposons en viager dans bourg avec commerces, une maison indépendante comprenant entrée, cuisine, salon, séjour, wc et à l'étage 2 ch, sdb et grenier. Egalement cave, cellier et garage. Jolie cour attenante et terrain à proximité avec accès rivière.  viager occupé sur 2 têtes (88 et 77 ans) avec un bouquet de 25 000 € et un loyer mensuel de 150 €. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :    réf : 101487 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia saint satur - sancerre, ombredane sandrine (ei) 06 14 64 00 92  - a 2h de paris, à 10 min de sancerre, de son vignoble et des bords de loire avec ses activités, canoé, tennis, golf,.   au calme avec une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, nous vous proposons cette charmante maison habitable de suite de 80 m² comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, poêle à bois, une pièce type véranda (ou chambre) ouverte sur le jardin, salle de bain / wc et à l'étage une  mezzanine ouvrant sur 2 chambres mansardées. Joli terrain de 1 450 m² autour, clos et arboré de nombreux fruitiers, abris de jardin en bois. Idéal pour profiter du calme et de la campagne. Référence annonce : 111310 - plus d'information au 02 14 00 06 47 ou  06 14 64 00 92 (agent commercial  inscrit au rsac de bourges sous le n° 528 619 588 et la carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus).  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia saint satur - sancerre, ombredane sandrine (ei) 06 14 64 00 92 -  a 2 h 15 de paris par a77, à 15 minutes de sancerre et de son vignoble, à 2,5 km d'un village avec tous commerces, nous vous proposons dans un hameau au calme une maison de type fermette au cachet rustique conservé avec ses murs en pierres apparentes et ses poutres dans un cadre calme et agréable. Ce bien à finir de rénover comprend une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé, 2 celliers et à l'étage un vaste grenier pouvant être aménagé. Double vitrage, chauffage électrique et possibilité de poêle à bois complètent ce bien. Terrain autour de 310 m²  avec garage en tôle et terrain en face de 700 m². référence annonce : 110838 - plus d'information au 02 14 00 06 47 ou  06 14 64 00 92 (agent commercial  inscrit au rsac de bourges sous le n° 528 619 588 et la carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus).  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

En campagne, niché dans un écran de verdure sur un terrain de 5995 m², nous vous proposons cette charmante longère d'environ 80 m² comprenant : séjour avec poêle à bois norvégien, à la suite une véranda ouverte sur le jardin, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, à l'étage palier desservant une salle d'eau et un wc. Le grenier est aménageable. Deux garages attenants à la maison. (7.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située au calme dans un village agréable disposant d'une boulangerie, cette adorable maison pleine de charme est vendue louée. Idéale pour un investissement locatif, elle offre un loyer mensuel de 415 euros charges comprises, dont 25 euros correspondant à la taxe d'ordures ménagères et à l'entretien de la chaudière. Le rez-de-chaussée comprend un séjour cosy ainsi qu'une cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables de 12 m² chacune ainsi qu'une salle de bains avec WC. La maison dispose également d'une cave pratique pour le rangement et d'un grenier. Cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien avec un locataire en place et un revenu locatif immédiat. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Potentiel Unique : Pavillon des Années 50 sur 1 100 m² de Terrain – Sancerrois Avis aux amateurs de rénovation et aux investisseurs ! Situé dans un secteur recherché au pied de Sancerre, ce pavillon indépendant de 1956 attend son nouveau souffle. Avec sa structure solide sur sous-sol complet et son vaste terrain, il représente l'opportunité idéale pour créer une maison à votre image. Les points forts : Emplacement Premium : En plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (Paris-Bercy direct). Sous-sol Complet : Un espace total sous la maison pour le stockage, le bricolage ou une buanderie. Grand Terrain : Environ 1 100 m² de jardin arboré, rare en centre-ville. Cadre de vie : Entre ville et nature (proximité Loire, Golf et Vignobles). Description du Bien (58 m² habitables) Le plain-pied surélevé se compose de : Une entrée desservant un séjour lumineux. Une cuisine indépendante. Deux chambres et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant). Une salle de bains et un WC séparé. Le "Plus" Technique : Le sous-sol complet avec garage intégré offre une surface de rangement identique à la surface habitable, permettant d'optimiser l'espace de vie à l'étage. Localisation & Commodités Profitez d'un quotidien facilité : Transports : Gare TER direct Paris Bercy à quelques minutes. Vie locale : Commerces et écoles accessibles à pied. Loisirs : À deux pas de la Loire et du prestigieux Golf de Sancerre. Un projet de réhabilitation passionnant Le pavillon nécessite des travaux de rénovation (isolation, décoration, électricité) qui vous permettront de révéler tout son charme vintage et d'en optimiser la performance énergétique. L'avis de l'expert : Ce type de pavillon surélevé est très sain et facile à redistribuer. Sur un terrain de 1 100 m² en centre-ville, c'est un placement sécurisant et une valeur sûre à la revente. Contactez-nous pour visiter ce bien et étudier votre projet de rénovation ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14807.

Charmante maison de village rénovée au cœur du bourg de Vailly-sur-Sauldre Cette maison de 93 m² au total, idéalement située dans le centre-ville de Vailly-sur-Sauldre, vous séduira par son authenticité et son cachet. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un WC indépendant, ainsi qu'une arrière-cuisine desservant une petite cour cosy et intime de 33 m², sans aucun vis-à-vis, avec un chalet en bois de 12 m². À l'étage, deux belles chambres dont une avec un grand dressing, et une salle de bains rénovée avec douche et WC. Le grenier, d'une superficie intéressante, est entièrement aménageable. La maison comprend également une dépendance de 8 m² pouvant servir de bûcher ou d'espace de rangement. Les atouts de cette maison : Huisseries neuves Tout à l'égout Cave Dépendance de 8 m² Emplacement de choix dans le centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces Cette maison de caractère, en excellent état, saura vous séduire par son cachet et son emplacement idéal. N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

Maison ancienne de charme – Rénovée, Lumineuse & Éco-énergétique (DPE B) À la recherche du parfait compromis entre le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'agrandissement exceptionnel ? Venez découvrir cette maison unique, pensée pour s'adapter à tous vos projets. Le confort du clé en main. Après avoir gravi quelques marches, vous accédez à un espace de vie principal entièrement rénové avec goût. Une magnifique et lumineuse pièce à vivre de 43 m², idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Le coin nuit : composé de 2 belles chambres, dont une équipée d'un grand dressing sur mesure. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Extérieurs & Exposition idéale Profitez des beaux jours grâce à une terrasse et un beau jardin idéalement exposés plein Sud. Une configuration parfaite pour de longs déjeuners et des moments de détente. Un potentiel d'agrandissement rare (100 m² + combles) Le véritable atout de cette maison réside dans ses volumes encore exploitables : En rez-de-jardin : 3 grandes pièces aménageables. Libérez votre imagination ! Suite parentale, grand salon d'été, profession libérale, atelier d'artiste ou appartement indépendant. tout est possible. Des combles aménageables viennent compléter ce potentiel pour créer encore plus d'espace selon vos besoins. Performance énergétique exceptionnelle : Classe B ! Rarissime pour une maison ancienne, ce bien bénéficie d'une rénovation énergétique de premier ordre qui vous garantit de très faibles factures de consommation : Excellente isolation thermique. Système de chauffage par pompe à chaleur moderne. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Maison reliée au réseau du tout à l'égout. Situation idéale : au pied du piton de Sancerre, proche des commerces, écoles, de la Loire, Golf, A77 et gare SNCF direct Paris Bercy à 5 minutes. Notre avis : Une maison saine, économique, habitable immédiatement, qui n'attend plus que vos projets pour exploiter son incroyable volume. Une opportunité rare sur le marché ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14987.

Située à Saint-Satur, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Idéalement situé proche des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie également d'un accès aisé aux transports en commun. Cette maison de 80 m² comprend 3 chambres offrant tout le confort nécessaire pour une vie agréable. Avec une cave pour le rangement et des fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale, elle allie charme et fonctionnalité. Idéale pour une famille, des personnes en quête d'un premier achat, ou idéal pour investissement. Cette propriété saura séduire par son agencement pratique et son emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840.

Corinne LASSERRE vous propose en exclusivité à Vailly sur Sauldre, village avec commerces de proximité, Capitale du Pays Fort située à seulement 17 kms d'Aubigny sur Nère et 23 kms de Sancerre et ses célèbres vignobles, je vous propose d'acquérir cette maison ancienne de trois pièces principales avec espace extérieur et une seconde partie de jardin de plus de 200 m² pour les amateurs de potager non attenant mais accessible depuis l'arrière de la maison. Entièrement à rénover elle dispose d'une pièce de vie d'environ 20 m², d'une seconde pièce pouvant faire une chambre en rez de chaussée, un espace dédié à la cuisine et aux sanitaires. L'étage, accessible par un escalier en colimaçon, éclairé par deux vélux est séparé en deux pièces mansardées pouvant accueillir une seconde chambre et un espace bureau. Vous réaliser des travaux vous-même, venez créer un habitat à votre image - Toiture en petites tuiles de pays en bon état. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 29,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 602313 ).

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 À seulement quelques minutes de Vailly-sur-Sauldre, au cœur du Pays Fort, cette maison de plain-pied est située à 4 km d' un village agréable disposant de toutes les commodités : école maternelle et primaire, boulangeries, épicerie, bar-tabac, fleuriste, coiffeur, restaurant, artisans, pharmacie, cabinet médical, services postaux et vie associative active. Vous profitez ainsi d’un environnement calme et verdoyant, typique du Pays Fort, reconnu pour ses forêts et ses espaces vallonnés, tout en bénéficiant des services essentiels au quotidien. La maison se compose d’une partie rénovée comprenant un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu’une chambre. Une seconde partie communicante, à rafraîchir, offre une cuisine, une arrière-cuisine, un cellier, une salle d’eau, des WC séparés et une chambre supplémentaire, laissant entrevoir un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins. Une partie de la toiture a été refaite, l’électricité a été remaniée, les menuiseries sont en double vitrage avec stores à commande électrique, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Une courette complète l’ensemble, idéale pour profiter d’un extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier investissement, une résidence secondaire ou pour toute personne souhaitant vivre au calme en limitant l’entretien extérieur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. À seulement 2h de Paris par l’A77, cette propriété située dans un hameau offre un cadre de vie unique alliant quiétude et dynamisme touristique. Implantée au cœur du Berry, elle profite d’une situation privilégiée à proximité des vignobles de Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), des paysages vallonnés, de la cité médiévale d’Aubigny-sur-Nère, des bords de Loire et de Bourges, ville d’art et d’histoire, désignée capitale européenne de la culture 2028. Vous bénéficierez du charme et de l’authenticité d’une maison de campagne tout en étant à quelques minutes d’un village disposant de commerces de première nécessité (épicerie, boulangerie, bar-tabac). Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement, son emplacement stratégique et son art de vivre sauront vous séduire. Cette propriété à l'esprit cocooning séduit par son ambiance chaleureuse et son extérieur intimiste. L’entrée s’effectue par un jardinet végétalisé agrémenté d’un puits, offrant une atmosphère paisible. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial et fonctionnel : une cuisine ouverte sur le séjour, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert pour des soirées douces et chaleureuses. À la suite et sur le même palier, une grande chambre ainsi qu'une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, une seconde chambre avec lavabo et sanibroyeur constitue un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille ou amis. À l’arrière, une terrasse entièrement close de murs permet de profiter d’un extérieur en toute tranquillité. Avec ses 70 m² habitables, cette maison pleine de charme nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Toiture remaniée, assainissement individuel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».