Vente Maison/villa 3 pièces

Iad france - jean-marc le graët vous propose : opportunité commerciale & investissement rare sur pont-de-buis-lès-quimerc'h !

Amoureux du commerce de proximité, entrepreneurs ou investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier unique à fort potentiel !

Ancien bar pmu et française des jeux, ce lieu est une véritable institution de la commune.

Un potentiel commercial exceptionnel : actuellement, la commune de pont-de-buis ne compte aucun bar pur en activité.

Il existe donc une très forte demande locale et une opportunité immédiate de capter la clientèle.

Licence iv disponible : le propriétaire actuel détient la licence iv, un atout rare et précieux pour une reprise rapide d'activité.

Espaces commerciaux complets : une grande surface de bar, un espace dédié au snacking / petite restauration, une grande salle de réception (idéale pour événements, animations ou repas de groupe), une arrière-salle, une réserve et une remise.

Au sous-sol commercial : une salle complémentaire et un garage.

Partie habitation spacieuse (123 m²) : un logement indépendant et confortable idéal pour une famille ou pour loger les exploitants : au sous-sol : 2 chambres, une salle de bain, un wc séparé, une lingerie / buanderie.

Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un beau salon / salle à manger, un bureau et une salle de bain.

Au 1er étage : 2 chambres lumineuses.

Ce bien est idéal pour : un projet de vie combinant logement et reprise d'activité conviviale (bar, snacking, soirées à thème, pmu / fdj).

Un investisseur souhaitant séparer la partie commerciale de la partie habitation pour un double rendement locatif.

Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marc le graët mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de quimper sous le numéro 441839891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.