EPEIGNE SUR DEME (37)-Maison à vendre 3 pièces- terrain 2575m²- dépendances

Première maison de charme avec grange et grand terrain – nouveau prix 128 400 € – Épeigné-sur-Dême Tu cherches une première maison avec du cachet, un vrai terrain et la possibilité d'agrandir plus tard sans changer de secteur ?

À Épeigné-sur-Dême, dans un environnement de campagne paisible, à proximité immédiate de Chemillé-sur-Dême et à environ 30 minutes de Tours, cette authentique longère offre un excellent compromis entre installation immédiate et projet de vie évolutif.

Dès l'entrée, tu découvres une maison chaleureuse de 74 m² habitables, lumineuse et bien pensée.

La cuisine de 25 m² avec cheminée tubée constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère conviviale, idéale au quotidien comme pour recevoir.

Le salon indépendant de 15 m², exposé plein sud, profite d'une belle lumière naturelle.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain à remettre au goût du jour et un WC indépendant.

Une base saine et confortable pour s'installer rapidement tout en personnalisant progressivement les espaces.

Le vrai plus de ce bien, c'est son potentiel d'évolution.

Attenante à l'habitation, la grange de 50 m² avec dalle béton ouvre de nombreuses possibilités : agrandissement de la pièce de vie, création d'une suite parentale, bureau pour activité indépendante ou espace familial complémentaire.

Les combles accessibles sur l'ensemble du bâtiment permettent en outre d'envisager environ 50 m² supplémentaires aménageables, pour porter le potentiel global à environ 125 m² selon ton projet et les autorisations nécessaires.

Un atout rare dans cette gamme de prix pour un premier achat intelligent.

À l'extérieur, le terrain de 2 575 m² permet de profiter immédiatement d'un cadre de vie recherché : cour, jardin d'agrément, espace potager et mare à remettre en valeur après nettoyage et sécurisation.

Ici, tu achètes plus qu'une maison : tu gagnes de l'espace, du calme et une vraie marge d'évolution pour les années à venir.

Côté technique : chauffage électrique par convecteurs, cheminée tubée fonctionnelle, menuiseries double vitrage bois et PVC, assainissement individuel conforme, taxe foncière de 460 €.

La fibre est déployée sur la commune; l'éligibilité reste à confirmer à l'adresse précise.

Des travaux d'amélioration peuvent être envisagés à terme pour renforcer encore le confort et la valorisation du bien, notamment sur les radiateurs, la salle de bain, la couverture et certaines menuiseries.

Prix : 129 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : classe E – GES : classe B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an, prix moyens des énergies indexés sur le 1er janvier 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Si tu recherches un bien avec du charme, un budget encore accessible et un vrai potentiel pour construire ton projet dans le temps, cette longère mérite clairement une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.

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