Dpt Gers (32), AIRE SUR L ADOUR proche, PROPRIETE BOURGEOISE du XIX, sans travaux, avec gite indépendant, maison de gardien, avec jardin, garage, piscine, sur les Chemins de St jacques

Elegante propriete bourgeoise historique,(680 m² habitables) sans travaux, avec gite indépendant, maison de gardien avec jardin, garages, piscine et spa sur un terrain clos de murs et paysagé, de 1800 m², deviendra votre maison de famille avec ou sans activité d'accueil, située sur les chemins de st jacques de compostelle.

La maison bourgeoise (420 m²) distribue deux réceptions, un hall d'accueil pavé de mosaïques hypocaustes, une cuisine cérusée avec ilot central, parfaitement équipée donnant sur le séjour.

L'orangerie type eiffel attenante s'ouvre sur le jardin subtilement aménagé.

Les neuf chambres avec de beaux volumes et salles d'eau s'organisent sur deux niveaux.

La distribution permet de concilier vie privée et eventuellement activité d'accueil bed and breakfast.

Le confort exigé actuellement n'exclut pas le respect des éléments authentiques d'architecture : belle poutraison, marbre de sarrancolin, tuiles à picon, épis de faitage en zinc, génoises en pierre, œil de bœuf, portes noyer et pin, parquet point de hongrie, boiseries murales, escalier balancé.

La domotique, chauffage central au gaz de ville, isolation thermique, fibre optique et lite-floor apportent la touche contemporaine et la gestion économique, écologique de la propriété.

Le gite indépendant, en pierres et tuiles canal (140 m²) donne le la d'une ambiance plus campagnarde, grande chambre, avec pièce de vie avec cheminée de 40 m² et 4 chambres et salles d'eau.

La maison de gardien de 90 m² et son jardin peut se louer indépendamment, garage, dépendances, parking sécurisé.

L'exterieur bénéficie d'un traitement particulier : clos de murs en pierre, le terrain plat amène au dépaysement, ambiance du sud.

Le magnolia et oliviers centenaires accueillent, la collection d'agrumes se découvre.

L'eau naturelle du puits utilisée ici participe aux moments apaisants : piscine géométrique carrelée, au sel, avec bassin enfants, spa sous préau, bassin empierré mural.

Les bambous sont travaillés comme parasol.

Sans travaux, la propriété meublée vous permettrait de développer une activité d'accueil sur le chemin de st jacques par un marketing ciblé séminaires et évènements, tourisme d'affaire.

C'est aussi une excellente maison de famille, ancienne maison de notable et / ou siège d'entreprise; la fibre permettant aisément le télétravail.

Une vie nouvelle, confortable en zone semi-rurale, active, à seulement 1h30 de bordeaux, 35mn marciac et son jazz, 15min nogaro et son circuit, golf et club de tir 30mn, aéroport de pau et mont de marsan 35mn, plages et ski 1h45.

Les commerces, écoles, médecins à quelques minutes.

Choisissez la légendaire convivialité du sud-ouest, le vin de st mont et du tursan, l 'armagnac et la table de michel guérard * à eugenie-les-bains.

Découvrez l'histoire médiévale, jeanne d'albret ou napoléon iii qui ont marqué la bastide, je vous guiderai dans cette nouvelle.

Aventure.

Informations complètes et visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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