PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – DEUX MAISONS – LUX (21)

À Lux, découvrez un ensemble immobilier rare, associant avec élégance le cachet d'une bâtisse ancienne entièrement rénovée et le confort d'une construction contemporaine aux volumes remarquables.

La première maison prend place dans le corps d'une ancienne bâtisse, entièrement repensée et rénovée avec un niveau de finition particulièrement qualitatif.

Développée sur trois niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de beaux volumes.

Elle dispose de cinq chambres, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, d'un espace salle de jeux ainsi que de deux salles de bains.

Cette rénovation réussie permet de profiter pleinement du charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un excellent confort au quotidien.

Son DPE est classé D.

La propriété bénéficie également de trois caves, d'une dépendance pouvant faire l'objet d'une rénovation ainsi que d'une vaste double grange, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

La seconde maison, actuellement en phase d'achèvement et qui sera entièrement achevée pour la vente, propose une architecture plus contemporaine et des espaces particulièrement généreux.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une superbe pièce de vie entièrement ouverte d'environ 80 m², dont une partie du salon bénéficie d'un impressionnant plafond cathédrale qui apporte volume et caractère à l'ensemble.

Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Cette maison affiche un DPE classé C, gage d'un confort énergétique appréciable.

Les deux habitations s'articulent autour d'une cour d'environ 500 m², complétée par trois garages.

La propriété offre enfin une possibilité particulièrement rare : la création d'une troisième maison, avec un projet déjà étudié et des plans fournis sur demande.

Autre atout majeur, une vente à la découpe peut également être envisagée, permettant l'acquisition séparée de tout ou partie de cet ensemble selon le projet de l'acquéreur.

Un ensemble immobilier unique par ses volumes, la qualité de sa rénovation et la diversité des possibilités qu'il propose.

Résidence principale avec maison indépendante, projet familial, rapprochement intergénérationnel ou projet patrimonial : cette propriété s'adapte à de nombreux projets de vie.

Un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent à la fois le charme, l'espace et la rareté.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.

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