OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL - ALBI

Située dans le secteur de Breuil-Mazicou à Albi, cette maison de caractère des années 1910 d'une superficie de 230 m² sur 3 niveaux, offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial, le bien permet d'envisager la création de 3 appartements T3 indépendants grâce à son ancienne configuration en logements séparés, ses 3 entrées possibles et son double accès.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous : belle hauteur sous plafond, parquets, tommettes, carreaux de ciment et volumes généreux apportent un cachet rare à exploiter.

À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle d'environ 470 m² sans vis-à-vis avec jardin, garage, stationnements, dépendance d'environ 17 m² et cave d'environ 40 m².

Emplacement stratégique : gare Albi Madeleine accessible à pied, proximité immédiate des commerces, écoles, centre-ville et accès rapides aux grands axes.

Travaux de rénovation à prévoir, fort potentiel de création de valeur et rendement locatif attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 276 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 440 € Honoraires charge acquéreur : 16 560 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Belsinda PERNET, Tél. : 06 78 95 56 97, E-mail : belsinda.pernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 903280329.