MIONS CENTRE - ENSEMBLE IMMOBILIER - Maison de 7 pieces + bureaux independants

Maison familiale avec bureaux indépendants et fort potentiel d'évolution idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation grâce à sa configuration composée de deux bâtiments indépendants organisés autour d'une cour intérieure.

La maison principale de 258 m² habitables sur un terrain arboré et piscinable de 727 m².

Elle dispose de beaux volumes avec plusieurs espaces de vie.

De plain-pied, vous découvrirez une entrée avec rangements, un salon de 34 m² avec cheminée, une pièce de vie lumineuse de 44 m², une cuisine de 23 m² avec cellier, une cave, une salle de bains et un wc indépendant.

À l'étage, quatre chambres de 16 à 21 m², un dressing, un espace ouvert pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, une grande salle de bains ainsi qu'un wc indépendant complètent l'ensemble.

Un second bâtiment indépendant, actuellement loué à usage de bureaux, permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

Cette configuration offre plusieurs possibilités : • résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

• installation d'une activité professionnelle ou artisanale avec espaces dédiés.

• projet familial avec espaces indépendants.

• projet d'investissement avec potentiel d'aménagement et de division selon les autorisations administratives et les études nécessaires.

Les points forts : emplacement proche des commodités

deux bâtiments indépendants

revenu locatif existant

terrain de 727 m²

terrasse, balcon et solarium

activité professionnelle possible

potentiel d'évolution et de valorisation un bien offrant de nombreuses perspectives d'aménagement pour un projet de vie ou d'investissement car facile à découper pour former des logements.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez lélia piquet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°522 278 936 greffe de lyon) 06 22 86 25 59 (réf.

604316 ).