Maison de 11 pièces de 185 m² + 335 m2 de dépendance à La Tieule

Cette vaste maison individuelle se déploie sur trois niveaux et s'accompagne d'un terrain 5 hectares, dont 5 000 m² de jardin attenant et une partie constructible d'environ 2 300 m².

Véritable propriété de caractère, elle dispose de plusieurs dépendances, offrant un ensemble cohérent pour un projet de résidence principale, de villégiature ou d'accueil.

Le premier niveau de la maison principale s'organise autour d'un salon avec une grande cheminée d'environ 35 m², au sol pavé de pierre, ouvert sur une mezzanine d'environ 20 m² avec sol parquet, créant un volume agréable et un bel espace de vie.

Sur ce même niveau, une cuisine d'environ 15 m², un WC et une salle d'eau d'environ 2 m² complètent la partie jour.

Deux pièces avec plancher bois d'environ 35 m² et 20 m² offrent des surfaces supplémentaires à aménager selon les besoins de chacun, pour des chambres, un bureau ou un espace de loisirs.

En montant par la mezzanine, on accède à une salle de bain d'environ 13 m² et à une grande pièce d'environ 50 m² sur plancher bois, qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une suite, d'un dortoir familial ou d'un vaste espace polyvalent.

Au rez-de-chaussée, une ancienne étable d'environ 60 m² et une cave d'environ 30 m² constituent des volumes annexes particulièrement intéressants pour du stockage, un atelier ou d'autres projets à imaginer.

L'ensemble bénéficie d'une toiture en lauze et d'un chauffage au bois, qui s'inscrivent dans l'esprit authentique de la bâtisse.

L'assainissement est individuel, avec une cuve d'environ 11 000 litres et un épandage d'environ 120 m².

Sur le terrain attenant, trois chalets bois d'environ 17 m² chacun complètent l'ensemble et offrent des espaces indépendants supplémentaires.

La piscine s'intègre à ce vaste extérieur, renforçant le confort et l'attrait de la propriété.

Côté dépendances, on trouve d'abord un bâtiment d'environ 30 m² avec chambre, kitchenette, salle d'eau et WC, idéal pour recevoir en toute autonomie.

Un gîte aux pièces voûtées propose une entrée d'environ 12 m² et une grande chambre d'environ 30 m² avec WC indépendant, douche et kitchenette permettant d'envisager un accueil distinct de la maison principale.

Enfin, une ancienne bergerie a été aménagée en salle de réception d'environ 90 m², avec en sous-sol un espace sanitaire comprenant douches et WCs, adapté également aux personnes à mobilité réduite.

L'ensemble forme un petit hameau autour de la maison, propice aux projets familiaux ou d'hébergement.

La propriété se situe dans le hameau de Longviala, à environ 5 minutes de l'autoroute A75, ce qui facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et rural, caractéristique de ce secteur de La Tieule.

L'environnement immédiat, largement ouvert sur la campagne, met en valeur les grands espaces extérieurs et les nombreuses possibilités qu'offre le terrain.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 911 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle.

Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.