PROPRIETE 292 m² 6 CHAMBRES JARDIN EXPO SUD

MAISON A VENDRE A DAINVILLE 62000 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – Deux habitations – Cour intérieure paysagée Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à DAINVILLE, commune très recherchée de la Communauté Urbaine d'Arras, pour vous présenter en exclusivité cette propriété de caractère datant de 1900.

Développant 292 m² habitables sur une parcelle de 664 m², elle s'organise autour d'une élégante cour intérieure paysagée, offrant un cadre de vie rare à quelques minutes seulement du centre d'Arras.

Derrière son portail motorisé, cette ancienne longère en pierres dévoile un ensemble immobilier où authenticité, volumes et confort se conjuguent harmonieusement.

Les poutres apparentes, les carreaux en terre cuite et les pierres blanches confèrent à cette demeure tout le charme et l'authenticité des bâtisses de caractère.

La maison principale, d'environ 135 m², s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, puis dévoile un chaleureux salon ainsi qu'un vaste séjour traversant, sublimé par une cheminée centrale à double foyer, véritable cœur de la maison.

La cuisine, aménagée et équipée, communique naturellement avec les espaces de vie et se prolonge par un cellier-buanderie.

Un bureau, pouvant également faire office de chambre, complète le rez-de-chaussée.

L'étage, desservi par un double accès, offre une circulation particulièrement agréable.

Vous y découvrirez trois chambres, un second bureau, une salle d'eau, une salle de bains avec dressing attenant ainsi que plusieurs sanitaires, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

La seconde habitation, d'environ 157 m² et totalement indépendante, constitue un véritable atout.

Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont une de plain-pied, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs.

Cet espace se prête aussi bien à l'accueil d'une famille, à un projet intergénérationnel, à une activité de gîte ou chambres d'hôtes, à une profession libérale ou encore à un projet locatif.

Les propriétaires y louaient auparavant les chambres meublées au tarif de 400 € par mois chacune, charges comprises.

Un atelier d'environ 28 m² avec fosse, idéal pour les amateurs de deux-roues, une cave en pierres blanches ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.

À l'extérieur, la superbe terrasse en pierres bleues, les espaces verts soigneusement entretenus et la cour intérieure entièrement close offrent un environnement paisible, permettant à chacune des deux habitations de préserver son intimité.

Les huisseries sont en PVC double vitrage anti-effraction, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz alimentant les deux habitations et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout (rapport de conformité en attente).

La toiture de la seconde habitation, en ardoises naturelles, a été entièrement refaite en 2020 et bénéficie encore de sa garantie.

Fibre optique.

VMC.

Portail motorisé.

Taxe foncière de 2 300 €.

DPE classé D – GES classé D.

DAINVILLE, commune prisée de la Communauté Urbaine d'Arras, séduit par son environnement résidentiel, la qualité de ses infrastructures, ses commerces, ses établissements scolaires et sa proximité immédiate avec Arras, sa gare TGV et les principaux axes routiers.

Rare sur le marché dainvillois, cette propriété séduira les amoureux de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié, tout en offrant de multiples perspectives pour un projet familial, professionnel ou touristique.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

616280 ).