Propriété de Caractère 300m2 hab+ 175m2 bureaux - à vendre 12 pièces (74) - proche de Annecy

Sélection Charme & Caractère – Sophie WILLOT Aux portes d'Annecy, dans un bourg recherché et préservé, découvrez « La Signature », remarquable réhabilitation d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie rare, à l'abri des regards.

Cette propriété d'exception développe près de 300 m² habitables et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une annexe indépendante de plus de 175 m² offrant de nombreuses possibilités professionnelles, patrimoniales ou touristiques.

Fruit d'une rénovation de grande qualité réalisée par un architecte de renom, la propriété révèle une architecture savoyarde authentique sublimée par des prestations contemporaines.

Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort moderne.

Dès l'entrée, les volumes séduisent : plafond cathédrale, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse.

Le vaste séjour, organisé autour d'une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers.

Un élégant patio architectural prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des lieux en toute saison.

La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de partage.

L'espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux mezzanines offrant des espaces modulables : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente avec vue sur le verger.

Les annexes comprennent également une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant avec point d'eau.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son bâtiment annexe indépendant de plus de 175 m², disposant de son propre accès.

Idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une activité libérale, de bureaux professionnels, d'un showroom, d'un atelier d'artisanat ou de création, voire d'espaces de coworking.

Cet espace peut également être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en gîte, chambres d'hôtes, logements indépendants ou activité locative.

À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest offre un environnement bucolique et préservé avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. un lieu intime où se ressourcer pleinement !

La propriété présente également un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'implanter une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés, sans nuisance pour l'habitation principale.

Une cour confidentielle permet de stationner aisément plusieurs véhicules.

Un lieu de vie unique alliant charme, discrétion et sérénité, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale, activité professionnelle ou locative et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève (A41 en accès aisé et rapide, sans en avoir la nuisance ;).

Une propriété rare à découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.

973640.