Propriété en pierre entièrement rénovée avec maison d'amis — 284 m², 2 ha, 20 min de Bayeux (14)

Au bout d'un chemin de campagne, sans vis-à-vis et sans nuisance, cette propriété normande en pierre de 284 m² a été entièrement rénovée et soigneusement entretenue.

Bayeux et sa gare SNCF sont à 20 minutes, la mer et Caen à 30.

La maison principale : Des volumes généreux et des éléments d'époque préservés — poutres apparentes, pierre et cheminée ouverte.

Entrée avec escalier, un petit salon cosy pour les soirées d'hiver et un grand salon pour les réunions de famille.

Deux salles à manger, l'une avec la cheminée ouverte, l'autre côté jardin, et entre les deux une cuisine aménagée et équipée.

Attenants à la cuisine : buanderie, garage, atelier et chaufferie avec grenier au-dessus.

Deux escaliers desservent les étages, ce qui offre une réelle indépendance : les invités et la famille circulent sans se croiser.

À l'étage : palier, deux belles chambres, salle d'eau et WC.

Au second : un dortoir de quatre couchages séparés, un petit coin lecture, salle d'eau et WC.

La chambre parentale, accessible par son propre escalier depuis le salon, dispose d'une baignoire, d'une douche séparée et de WC privatifs.

Six chambres et quatre salles de bain au total.

La maison d'amis : L'ancienne boulangerie, indépendante, offre cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre avec salle d'eau et sa terrasse privée.

Prête à accueillir des amis ou à générer un revenu locatif.

À l'extérieur : Une grande terrasse couverte, un verger, deux boxes à chevaux, un hangar à foin et des abris à chevaux dans les prés — le tout sur plus de deux hectares.

Idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou les deux.

Les + Aucun vis-à-vis, aucune nuisance Maison d'amis indépendante — revenu locatif immédiat Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.

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