MAISON DE VILLE avec TERRASSE de 85m² et GARAGE de 90m²

Derrière sa jolie façade en pierre, cette maison de maître au charme indéniable vous invite à écrire un nouveau chapitre de vie.

Nichée au cœur du village de Roujan (34320), proche de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités, cette bâtisse de caractère de 210 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement rare.

Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 90 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules, deux caves, et un magnifique hall d'entrée de 40 m² avec son escalier en pierre et son sol au cachet inimitable.

Au 1er étage : Place à la convivialité avec une pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine ouverte et aménagée, donnant directement sur une terrasse plein sud de 85 m² avec sa cuisine d'été.

Un véritable espace de vie extérieur végétaliser, intime et sans vis-à-vis, où installer un jacuzzi, un coin lounge : le jardin rêvé en version intimiste.

Une suite parentale indépendante de 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau : tout y est pour accueillir confortablement famille et amis.

Au 2ème étage : Place à l'imagination et a la création.

Environ 105 m² à réhabiliter selon vos envies : chambres d'hôtes, appartement indépendant, atelier d'artiste…

Le potentiel est immense, les possibilités, infinies.

Les plus : Toiture neuve, Panneaux solaires (3.5 kW) pour une autonomie énergétique, Poêle à granulés, climatisation, ballon thermodynamique, 2 cuves d'eau de récupération (2 500 L),Façade rénovée, menuiseries récentes au 1er étage.

Un lieu de vie unique, entre tradition et modernité, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux.

Que vous rêviez d'une maison de famille, d'un pied-à-terre au charme historique ou d'un projet touristique au cœur du Sud, cette demeure est une invitation au coup de cœur.

Vous souhaitez visiter, contactez moi au 06 17 36 78 65.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171.