Coup de cœur !

Propriété d'exception aux volumes rares à Bayas !

À seulement 30 minutes de Saint-Émilion et de Libourne, a proximité des commodités, d'un collège ainsi que d'écoles maternelle et primaire.

Venez découvrir cette belle propriété de 325 m² nichée dans un véritable écrin de verdure de plus de 14 600 m².

Elle offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel hors du commun.

Actuellement organisée en deux voire trois logements, une partie de la maison est composée d'une cuisine équipée, d'un salon indépendant, d'une grande pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, le tout en rez-de-chaussée.

L'étage dessert deux grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau et ses WC, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec WC.

La seconde partie de la maison, située au rez-de-chaussée est composée d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un cellier.

Une troisième partie de la maison disposant d'un accès indépendant comprend un salon, une kitchenette ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC.

Un studio totalement indépendant d'environ 50 m² actuellement loué complète ce bel ensemble immobilier.

Les combles, entièrement aménageables permettraient de créer d'autres espaces de vie ou des chambres supplémentaires et offrent la possibilité d'atteindre plus de 500 m² habitables.

À L'extérieur vous trouverez un bel espace de détente arboré avec une terrasse, une seconde terrasse couverte, une troisième terrasse à l'avant de la maison, un garage attenant à la maison, une grand hangar, un abri de jardin ainsi que plusieurs espaces de rangement.

La maison est équipée d'une micro-station, d'un système de chauffage au fioul et de chauffages électriques, de deux cheminées avec insert et d'un poêle à bois, de deux cumulus, du double vitrage, de la fibre optique et d'un puits.

Avis aux grandes familles ou aux porteurs de projets de gîtes : Coup de cœur imminent !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie FORILLIERE, Tél. : 06 88 64 27 30, E-mail : marie.forilliere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 942873290.