Biens à vendre à Ville-en-Sallaz (74250)

Maison neuve individuelle t6 à ville en sallaz maison neuve individuelle t6 ' le domaine des previeres ' - ville en sallaz lot n° 1 maison neuve de 116 m², qui se compose au rez : une entrée, une belle pièce de vie lumineuse ayant accès sur le jardin / terrasse, 1 wc, 1 cellier. Ainsi qu'une suite parentale. À l'étage : 4 chambre, 1 salle de bain, 1 wc. En annexe un garage. L'ensemble sur 1 terrain de 600 m². Seulement à quelques minutes du lac du mole. Livraison prévue décembre 2026. Idéalement situé à proximité de toutes commodités et des autoroutes. Cette maison propose des prestations de qualités, tout est pensé pour votre bien-être et votre confort. N'hésitez pas à me contacter pour d'avantage de renseignements et pour connaître les maisons disponibles dans cette résidence. Rt2020 photos non contractuelles. Sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : .

Votre future maison se situe sur la commune de Ville-en-Sallaz, à quelques minutes de Fillinges et de la douane de Thônex-Vallard - frontière Suisse - dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 116 m², 5 chambres et de salles de bains, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À céder – tabac, presse et fdj – secteur viuz-en-sallaz implanté sur le secteur de viuz-en-sallaz, ce fonds de commerce bénéficie d'une clientèle locale fidèle, d'une bonne visibilité et d'une activité solidement établie. L'établissement réunit les activités de tabac, presse et française des jeux, complétées par une offre diversifiée : articles pour fumeurs, cigarettes électroniques, papeterie, librairie, confiserie, boissons à emporter, téléphonie et différents services de proximité. Cette complémentarité permet de multiplier les sources de revenus, de générer une fréquentation régulière et de limiter la dépendance à une seule activité. Le local commercial, d'une superficie d'environ 33 m², est fonctionnel, bien agencé et parfaitement adapté à l'exploitation. Il bénéficie d'un loyer particulièrement avantageux de 400 € ht par mois, avec une évolution prévue à 500 € ht par mois lors du prochain renouvellement du bail. Une rentabilité confirmée les résultats 2025 témoignent de la solidité de l'exploitation : ebe comptable : 107 662 € ; résultat net : 82 510 € ; commissions générées : environ 132 428 €, comprises dans le chiffre d'affaires présenté. Le niveau de rentabilité, associé à des charges fixes maîtrisées et à un faible loyer, constitue l'un des principaux atouts de cette affaire. Les points forts activité rentable et solidement implantée; chiffre d'affaires en progression; clientèle régulière et fidélisée; plusieurs sources de revenus complémentaires; faible niveau de charges fixes; loyer particulièrement compétitif; activité peu dépendante de la saisonnalité; potentiel de développement sur les produits et services annexes. Cette affaire conviendra à un repreneur recherchant un commerce de proximité performant, bénéficiant de résultats solides et d'un cadre d'exploitation favorable. Le stock sera valorisé séparément, suivant inventaire contradictoire au moment de la cession. Les informations complémentaires et les éléments comptables seront communiqués après un premier échange permettant de vérifier la cohérence du projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 545 556 - greffe de annecy) nezha saumet entrepreneur individuel 06 29 07 10 22 - réf. 969473.

Dernier lot - dépêchez-vous ! À viuz-en-sallaz, terrain de 852 m² dont 376 m² constructibles, entièrement viabilisé, dans un environnement calme et verdoyant. Genève à 30 min. Lotissement de 4 lots. Non soumis au dpe prix de vente : 217'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez plonquet morgan, au 06 50 52 57 16 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de plonquet morgan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467157mplo - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - emilie bordillon vous propose : magnifique appartement t3 rénové et lumineux avec grand balcon – viuz-en-sallaz venez découvrir cet agréable appartement t3 de 62,34 m²au troisième et dernier étage, idéalement situé à viuz-en-sallaz, à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové, cet appartement lumineux offre des espaces confortables et fonctionnels. Il se compose d’une entrée, d’un séjour agréable et lumineux donnant accès à un grand balcon, d’une cuisine, de deux chambres dont une qui sert actuellement de bureau, d’une salle de bains et d’un wc. Une grande cave ainsi qu’un grand grenier complètent ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable. Un grand parking se trouve juste en bas de l'immeuble. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.83€ par mois (soit 850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie bordillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 102128618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Coup de c ? Ur à viuz-en-sallaz magnifique t2 moderne avec terrasse en plein centre ! Situé au c ? Ur du très recherché viuz-en-sallaz, ce superbe appartement t2 de 45 m² vous séduira par son style moderne, sa luminosité et son emplacement privilégié. Les atouts du bien : belle pièce de vie lumineuse cuisine ouverte moderne et conviviale jolie terrasse pour profiter des beaux jours grande chambre avec espace dressing salle de bain contemporaine avec belles finitions place de parking privative et numéroté, un grand garage avec potentiel d'aménagement d'une cave ou espace stockage. Possibilité d'acquérir une 2éme place privative en supplément appartement parfaitement agencé et fonctionnel emplacement central, tu commerces et commodités à proximité immédiate bien rare sur le secteur, forte demande ! Idéal pour : résidence principale pied-à-terre investissement immobilier de qualité une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité à viuz-en-sallaz. #immobilier #viuzensallaz #appartementavendre #t2 #terrasse #garage #investissementimmobilier #hautesavoie #bienrare #coupdecoeur #rechercheactive #appartementmoderne #immo74 #achati contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence mpi 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 535169395.

Terrain constructible 1340 m² grand terrain plat constructible nouveauté - 5 minutes de pont de fillinges -20 km de genève - proche commodites - vue dégagée - ensoleillement - grand terrain plat constructible de 1340 m² - ces 0.25 - à quelques minutes du pont de fillinges et des accès d'autoroutes, à 5 minutes de la commune de saint jeoire et de celle de viuz en sallaz, proche commodités ( écoles, collège, commerces, stations de ski) belle parcelle de terrain constructible non viabilisée de 1340 m² plate et bien exposée. Ces de 0.25 permettant une emprise au sol de 335 m². Non viabilisé, mais les réseaux sont en bordure. Libre constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui 06 83 12 14 18 - celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Ferme rénovée proche village. Proche des commodités de ce charmant village, ( boulanger, boucherie, école, mairie) jolie ferme rénovée sur 480 m² de terrain. Un abri voiture (ok pour camping car) un garage avec fosse, une remise pour 3 véhicules. Entrée sur grand salon séjour avec insert, belle cuisine équipée avec cellier, wc, dégagement, une chambre (placards et volets roulants), salle de douche avec vasque. À l'étage, belle mezzanine bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche, 1 grande chambre, et 2 chambres. Et au niveau supérieur, 1 grande chambre, 1 douche avec vasque et wc, une autre chambre en enfilade. Chauffage par pompe à chaleur, ballon, thermodynamique. Excellente DPE (D). Idéale pour grande famille ! Reste potentielle à exploiter.

Terrain à bâtir de 500 m² Parcelle de terrain plat de 500 m² en zone constructible Uh. Viabilité en bordure sur la chemin d'accès : assainissement collectif, eau pluviale, eau potable, électricité, télécom (fibre optique).

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans un environnement particulièrement prisé de Viuz-en-Sallaz, cette belle maison familiale de 140 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité exceptionnelle et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 622 m², elle offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort au quotidien. Construite en demi-niveaux, cette maison propose une configuration particulièrement agréable à vivre, apportant du cachet, de la fonctionnalité et une belle séparation naturelle des espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes chaleureux et une atmosphère accueillante avec de beaux espaces baignés de lumière grâce à une excellente exposition. La maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres et / ou bureau, 1 Salle de bains et une Salle d'eau, 2 wc, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant une vraie convivialité familiale. Vous apprécierez surtout : Sa jolie vue dégagée sur les montagnes Son excellente luminosité tout au long de la journée Son environnement résidentiel agréable La proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des transports scolaires Son agencement en demi-niveaux très confortable au quotidien Côté annexes et praticité, cette maison dispose également de nombreux atouts : Un sous-sol généreux offrant de beaux espaces de rangement Un garage Une grande entrée avec vaste dégagement Une buanderie Un deuxième garage avec cabanon Des places de stationnement extérieures Une maison idéale pour une grande famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur très apprécié. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 956142.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Coup de Coeur Assuré ! Compromis parfait maison / appartement Rénovation prestige Classe B - 153 m² ​Vous hésitez entre le confort sans entretien d'un appartement et les volumes d'une maison ? Ce bien unique de 153,35 m² habitables (et près de 194 m² au sol) offre le compromis absolu. ​Issue d'une rénovation d'orfèvre de A à Z, cette ancienne ferme de 1840 allie le cachet d'origine (charpente apparente, pierre naturelle) à l'esprit contemporain d'un chalet haut de gamme. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ​Les points forts : ​Des volumes supérieurs à bien des maisons : Un espace de vie exceptionnel réparti sur 3 niveaux spectaculaires, bien plus grand que la majorité des appartements de standing et de nombreuses maisons individuelles du marché, sans aucun voisin au-dessus. ​Le confort du zéro contrainte : Une cour privative (parfaite pour la détente, un barbecue ou un espace de jeu / basket) et deux balcons, sans la corvée d'entretien d'un grand terrain. ​Isolation structurelle et performance Classe B : Grâce à une rénovation énergétique lourde et ultra-qualitative (murs, sols, toiture, menuiseries), la maison reste chaleureuse en hiver et conserve une fraîcheur remarquable en été, même sous les toits. Équipée d'une pompe à chaleur (2023) et de 8 panneaux solaires (2024) avec contrat de revente, les factures d'énergie sont minimes. ​Calme intérieur absolu : L'isolation acoustique chirurgicale coupe intégralement de l'animation de l'axe passant. Une fois la porte close, vous êtes dans un cocon protecteur de sérénité. ​Distribution intérieure : ​Niveau 0 : Entrée soignée avec rangements sur mesure et une véritable, grande buanderie / chaufferie indépendante très fonctionnelle. ​Niveau 1 : Salon majestueux sous une magnifique charpente d'époque apparente. Côté nuit : 3 chambres d'exception, dont 2 suites parentales somptueuses avec salles d'eau design et dressings sur mesure (inclus). ​Niveau 2 : Sous les toits, un espace de vie baigné de lumière comprenant une cuisine d'architecte haut de gamme entièrement équipée (qui reste pour la vente), un espace dînatoire et un second salon en mezzanine idéal pour un coin détente. ​Stationnement et commodités : ​Un plan de stationnement privatif est inclus dans l'acte de vente. ​Un grand parking public gratuit se trouve à seulement 5 mètres immédiats, offrant une immense facilité au quotidien pour un second véhicule (les propriétaires actuels y garent leurs deux voitures en toute sérénité) et pour vos invités. ​Prestations prêtes à vivre : Cuisine équipée complète, dressings, Fibre optique et tout-à-l'égout. ​L'avis de l'expert : Un produit rare, clé en main et remarquablement isolé. Idéal pour les acquéreurs exigeants qui veulent le volume et le cachet d'une maison de caractère avec la praticité d'un appartement. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison d'architecte de 2004 orientée sud très bien entretenue, offre une luminosité quelque soit la saison avec une vue sur les massifs et le village qui ce situe à proximité immédiate. Le chauffage récent par une pompe à chaleur air / eau (2025) avec un complément poêle à bois (2024) est très économe. Le sous sol de 70 m² permet le rangement et le stockage avec un garage double, une buanderie et carnotzet. Une source avec pompe pour arrosage du jardin et un adoucisseur "culligan" de 2025. Le niveau de plain-pied comprend : - une grande pièce principal avec cuisine mobalpa ouverte - une suite parentale. - un wc indépendant. À l'étage : l'escalier mène à un espace mezzanine spacieux qui donne accès à : - deux chambres supplémentaires. - une salle de bain familiale. - un wc indépendant. Le terrain de 804 m² a été aménagé avec une piscine semi enterrée, un jacuzzi et des aménagements paysagers avec une serre et un potager. Un cadre de vie très calme et privilégié sur un coteau sud au fond d'une impasse à deux pas du centre village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°398 131 326 - greffe de annecy) eric marchal entrepreneur individuel 07 78 63 38 66 - réf. 963045.

2 Pièces - Terrasse - Jardin Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 47 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle d'eau avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin 20.1 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

3 Pièces - Balcon - 2ème et Dernier étage Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 63 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 11.1 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Appartement T4 avec balcon à Viuz-en-Sallaz Au cœur de la commune de Viuz-en-Sallaz, au 1er étage d'une résidence bien située, découvrez cet appartement T4 de 82,16 m² offrant un agencement fonctionnel et une belle luminosité. La pièce de vie se distingue par ses volumes agréables et son accès direct à un balcon de 11,11 m² exposé sud-ouest, un espace extérieur idéal pour profiter de la lumière naturelle et des soirées en toute tranquillité. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une buanderie, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. Selon vos besoins, des annexes peuvent compléter le bien, avec la possibilité d'acquérir une place de parking et une cave. Viuz-en-Sallaz séduit par son emplacement stratégique entre lac et montagne. Le centre-ville, les commerces, les écoles, les restaurants et le supermarché sont accessibles à pied en quelques minutes. Annemasse se situe à environ 30 minutes en voiture, Genève à 40 minutes, et les plus belles stations de ski des Alpes telles que Chamonix, Les Gets ou Morzine sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal été comme hiver. Un appartement parfaitement adapté pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent un environnement paisible. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1479€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941979.

À Viuz en sallaz laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle, nichée dans un environnement paisible, idéale pour une vie de famille alliant confort et sérénité. Édifiée sur un beau terrain de 800 m², cette propriété bénéficie d'une agréable exposition plein sud avec vue montagne, sublimée par une terrasse conviviale et une pergola, ce terrain est piscinable, parfaites pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant et menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine ouverte aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement au séjour pour offrir un espace chaleureux propice aux moments en famille ou entre amis face au poêle pellet. La maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou un bureau. À l'étage, trois chambres avec rangements complètent l'espace nuit, ainsi qu'une grande salle de bain familiale équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Un sous-sol aménagé de 60 m² vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités : espace de loisirs, bureau, stockage ou atelier, avec en prime une grande buanderie aménagé avec rangement. Quelques peintures révélerai tout le potentiel de ce bien, sans nécessiter de gros ? uvre. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la praticité du quotidien. Un bien rare à découvrir sans tarder, coup de c ? ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL : 06 73 01 16 61- EMAIL : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.

Maison individuelle de type T6 d'une surface habitable de 139 m², implantée sur un terrain clos de 680 m², située à seulement 900 mètres du centre de Viuz-en-Sallaz, dans un quartier résidentiel calme et peu passant, en limite de zone agricole. Bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété offre une agréable vue dégagée sur le village et le Môle. Les extérieurs comprennent une cour goudronnée, un jardin potager ainsi qu'un espace d'agrément idéal pour profiter des beaux jours. Construite en 1970 dans un lotissement peu densifié offrant de belles surfaces de terrain, la maison se distingue par son agencement en demi-niveaux. Au rez-de-jardin, elle dispose d'une cuisine indépendante de 13 m², ouverte sur un séjour / salle à manger de 18 m² prolongé par une véranda de 15 m². Le premier demi-niveau accueille une grande chambre, un salon TV de 13 m² ainsi qu'une salle de bains. Le demi-niveau supérieur comprend trois chambres et un grenier aménageable de 47 m² au sol, sous toiture, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. La maison est saine et bien entretenue. Un rafraîchissement général permettra de la remettre au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs. Les menuiseries sont équipées de survitrage, à l'exception de la véranda qui bénéficie du double vitrage. Les volets sont roulants. La toiture et la couverture sont en bon état, et une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée sur la façade nord de l'étage. Son emplacement constitue un véritable atout : environnement recherché, écoles et commerces accessibles à pied, arrêt de bus à proximité pour les collèges et lycées, tout en profitant d'un cadre de vie paisible aux portes de la campagne. Prix : 478 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 7030 Euros et 9550 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris).

Au cœur du village de Viuz-en-Sallaz, cette bâtisse ancienne bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, à proximité immédiate des commodités et de la vie du village. Implantée sur un beau terrain de 1 226 m² exposé plein sud, la propriété offre un environnement particulièrement agréable, avec une absence de vis-à-vis et une belle sensation d'espace et d'intimité. La maison est aujourd'hui organisée en deux appartements indépendants : - un appartement type T3 situé en rez-de-jardin, entièrement rénové et prêt à vivre ; - un second appartement type T4 situé a l étage, offrant de beaux volumes. - Un potentiel supplémentaire d'aménagement de plus de 100 m² et disponible au deuxième étage. Une surface complémentaire de 70 m² sur deux niveaux reste également à travailler, permettant d'envisager différents projets selon les besoins : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement supplémentaire, espace professionnel ou projet familial. La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, particulièrement intéressantes pour un projet résidentiel ou patrimonial : - un atelier, idéal pour un artisan, du stockage ou un espace de loisirs. - un maso, apportant un caractère authentique et de nouvelles possibilités d'utilisation. L'ensemble forme ainsi une propriété aux multiples facettes, associant charme de l'ancien, volumes, dépendances et potentiel d'évolution, le tout dans un cadre privilégié au cœur du village. Cette bâtisse conviendra aussi bien à une famille souhaitant créer une résidence principale avec dépendances, qu'à un acquéreur recherchant un projet immobilier à caractère patrimonial, avec la possibilité de conserver plusieurs logements ou de développer différents espaces selon ses envies. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 971054.

3 Pièces - Balcon - 1er étage Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 64 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 12,51 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

3 Pièces - Balcon - 2ème et Dernier étage Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 64 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 11.1 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

4 Pièces - Balcon - 1er étage Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 82 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 11,11 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

4 Pièces - Balcon - 2ème et Dernier étage Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 82 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 10.1 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

2 Pièces - Terrasse - Jardin Situé Proximité du Centre-Ville, Belles prestations, Vue dégagée, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 42 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle d'eau avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin 24,23 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.