Biens à vendre à Marignier (74970)

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 135 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison T4 de 74 m² MARIGNIER EXCLUSIF AGENCE Venez découvrir cette maison jumelée, (copropriété de 2 lots, pas de syndic professionnel),de type T4 de 74 m² et comprenant : Un hall d'entrée en demi niveau avec placards et espace buanderie, accès aux pièces à vivre par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56 m² donnant accès au séjour / cuisine de 23 m² avec accès sur une terrasse semi couverte de 39 m² en exposition SUD OUEST, une première chambre de 8,40 m², une deuxième chambre de 9,60 m², une troisième chambre avec dressing de 10,29 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et vasque de 6,31 m². L'appartement est en très bon état général et offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une belle luminosité avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Annexe / dépendance - 4 Places de parking - Cave de 24,54 m² - Un double garage avec cave de 68,10 m² - Un espace jardin privatif d'environ 50 m² Les + ? - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150euros de charge par an) - Chauffage électrique individuel - Proche des commodités (gare, commerce et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de coeur assuré ! Le logement sera libre au mois de mai 2026. Consommation conventionnelle : 348 kWh ep / m². an (Classe F) Etimation des émissions : 11 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Maison 125 m² MARIGNIER - piscine 1001 m² de terrain Venez découvrir cette magnifique MAISON type 5 individuelle sur deux niveaux (année 2003) de 125 m² habitables (145 m² utiles) et comprenant : En rez de jardin Un garage de 16 m² avec mezzanine, un espace buanderie, une magnifique pièce de vie baignée de lumière (expo SUD) répartie en coin salon et séjour (56 m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé avec lave mains, une première chambre (16 m²) avec espace dressing pouvant être converti en salle d'eau. À l'étage Une seconde chambre de 16 m², une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC suspendu (12 m²), ainsi que une troisième et quatrième chambre faisant toutes deux 18 m² avec balcon commun en expo SUD avec une superbe vue sur les montagnes. La maison exposée SUD est implantée sur 1001 m² de terrain arboré, avec une belle terrasse carrelée. Le + ? Piscine au sel automatique avec chauffage PAC (construction 2023). Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Maison clé en main, proche commodités (commerces, écoles maternelle, primaire et collège, centre-ville). Autoroute à proximité. Côté technique : - Maison très bien entretenue - Chauffage via poêle a bois (flamme verte) + chauffage au sol électrique partie rez de jardin et convecteur dans les chambres - Stores et portes (domotique SOMFY) - Très belles prestations - Aucun travaux à prévoir - Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) Niveau de consommation énergétique : 291 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 9 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2673euros à 3567euros / an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Local commercial Boulangerie Située au cœur de la commune de Marignier, ce très beau et vaste local commercial jouit d'un emplacement de choix qui saura satisfaire tous types d'activité : Métiers de bouche, tertiaire (banques, assurances, centres médicaux, activités sports et loisirs etc. ) Disposant d'une belle visibilité, quelque soit le secteur d'activité pratiqué, vous pourrez bénéficier de l'affluence d'un secteur dynamique de la Vallée de l'Arve grâce à ses nombreuses entreprises et à la proximité des stations de ski de la région. Il a l'avantage de disposer de nombreuses places de parking gratuites et d'un accès pour les personnes à mobilité réduite. Charme et authenticité caractérise ce local décoré dans un style Savoyard, avec ses murs ornés de pierres naturelles et de bois chauffé. La devanture est entièrement vitrée et exposée plein sud apportant une belle luminosité dans l'ensemble de la surface de vente. Cet établissement dispose d'une belle surface d'environ 100 m² sur la partie rez de chaussées avec accès à un quai de livraison à l'arrière du bâtiment. Au sous-sol, 60 m² environ actuellement agencés avec 2 chambres froides, un laboratoire et une cave. Pour plus de renseignement, me contacter au 066.83. 12.14. 18 Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : Non soumis Consommation énergie finale : Non soumis.

Fonds de commerce Boulangerie Située au cœur de la commune de Marignier, cette Boulangerie / Pâtisserie jouit d'un emplacement de choix. Vous pourrez bénéficier de l'affluence d'un secteur dynamique de la Vallée de l'Arve grâce à ses nombreuses entreprises et à la proximité des stations de ski de la région. En plus d'une belle visibilité, elle a l'avantage de disposer de nombreuses places de parking gratuites et d'un accès pour les personnes à mobilité réduite. Grâce à sa clientèle régulière et fidèle et à sa réputation impeccable, cet établissement génère un chiffre d'affaires et une rentabilité excellente. Cet établissement dispose d'une belle surface de vente d'environ 50 m² avec un espace disposant de tables pour permettre une petite restauration rapide sur place et 9 mètres linéaires de rayonnages. À l'arrière, sont situés les frigos et différentes zones de stockage sur une surface de 50 m² également ainsi que la zone de dépôt avec accès au quai à l'arrière du bâtiment. Au sous-sol, 60 m² environ avec 2 chambres froides, le laboratoire et une cave. Charme et authenticité caractérise ce local décoré dans un style Savoyard, avec ses murs ornés de pierres naturelles et de bois chauffé. La devanture est entièrement vitrée et exposée plein sud apportant une belle luminosité dans l'ensemble de la partie commerciale. Plusieurs options sont possibles car actuellement le propriétaire actuel dispose de deux sites de production / vente situés tous deux dans le centre de Marignier. Un dont il est propriétaire et l'autre dont il est locataire. Possibilité de rassembler ou non l'ensemble de l'activité sur le même site. Possibilité d'acquérir les murs : 525 000 EURO (frais agence Inclus ). Informations sur l'entreprise : Exercice du 01 / 10 / 2023 au 30 / 09 / 2024 : - Total du bilan : 1 278 350 Euros - Chiffre d'affaires HT : 559 090 Euros - Loyer Mensuelle = 3200 Euros (pour l'un des deux établissements - Le second site appartient au propriétaire et est en cours de vente également) - Bail : 3 6 9 - Horaires ouverture : 5H-19H 7J / 7J Pour plus de renseignement, me contacter au 06 83 12 14 18 Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : Non soumis Consommation énergie finale : Non soumis.

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MARIGNIER, Grand T2 bis modulable – Volumes rares Vous cherchez un appartement spacieux À PERSONNALISER, ou un bien à fort potentiel d'INVESTISSEMENT ? Ce T2 bis de 78 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements, offre une surface exceptionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté RÉSIDENCE PRINCIPALE : espace et confort Son grand volume et sa configuration modulable permettent d'imaginer facilement un T3 lumineux et fonctionnel, avec deux chambres. Un projet idéal pour créer un logement confortable et à votre image, dans un environnement où tout se fait à pied. Côté INVESTISSEUR : un fort potentiel de rentabilité De par sa surface et sa distribution, cet appartement peut aussi être repensé en T4, offrant la possibilité de créer trois chambres et un espace commun convivial — une configuration parfaitement adaptée à un projet de colocation. À partir de janvier 2026, ce bien bénéficiera en outre d'un nouveau classement énergétique plus favorable (catégorie D) grâce à l'évolution de la réglementation DPE, ce qui en fait un atout supplémentaire pour un projet locatif. Sur la base d'un scénario locatif réaliste et prudent, le potentiel de rendement net est estimé à environ 8 %, avec une marge d'optimisation selon la qualité de rénovation et la stratégie locative mise en place. Actuellement composé de : • Une cuisine indépendante, • Un salon, • Une chambre, • Une seconde pièce polyvalente, • Une salle de bains avec WC, • Un dégagement. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent le bien. Un emplacement pratique et recherché • Gare Léman Express accessible à pied, • Commerces, écoles et médecins à proximité immédiate, • Autoroute à 8 minutes pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix, • Voie verte à deux pas pour les promenades à pied ou à vélo, • Nombreux stationnements gratuits autour de la résidence, facilitant le quotidien des occupants et visiteurs. Autre atout : des charges de copropriété extrêmement faibles, gage d'un investissement maîtrisé et d'un budget mensuel allégé. Pour mieux vous projeter Les photos de l'annonce présentent l'état actuel du logement ainsi que des suggestions d'aménagement principalement orientées pour une résidence principale. Elles ont pour objectif d'illustrer le potentiel du bien, mais ne sauraient se substituer à une visite sur place, indispensable pour apprécier pleinement les volumes, la luminosité et les différentes configurations possibles (résidence principale ou colocation). ⸻ Un bien modulable, un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation : que ce soit pour y vivre ou pour investir, cet appartement a tout d'un beau projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour le découvrir et en parler ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1131€ ~ 1553€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

MARIGNIER - Colocation à créer, opportunité INVESTISSEUR Vous cherchez un bien à fort potentiel locatif ? Cet appartement de 97,88 m², situé à Marignier, à deux pas de la gare Léman Express, offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer une colocation moderne et attractive. Le projet idéal : Grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable, cet appartement peut facilement être reconfiguré en 4 chambres avec un bel espace de vie commun et une cuisine conviviale. Un aménagement idéal pour optimiser la rentabilité locative tout en répondant à la forte demande de logements partagés sur le secteur. Sur la base d'un scénario de location prudent, ce projet présente un rendement net estimé à environ 8 %, calculé sur une hypothèse volontairement pessimiste et réaliste. Ce rendement pourra être facilement optimisé selon le choix de rénovation, le niveau d'équipement et la stratégie locative mise en place. Actuellement composé de : • une entrée spacieuse, • un salon avec cuisine ouverte, • 3 chambres, • une buanderie, • une salle de bains indépendante, • des toilettes séparées. En complément : • 2 places de stationnement extérieures, • une cave, • un petit espace extérieur privatif. À savoir : Ce logement est à rénover entièrement, mais les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un excellent levier de rentabilité une fois les travaux réalisés. Emplacement stratégique : • À 2 pas de la gare Léman Express, • Commerces et services accessibles à pied, • Accès rapide à l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix, • Voie verte immédiate, idéale pour les déplacements doux — un vrai plus pour les colocataires. • De nombreux stationnements gratuit à proximité Photos réelles et projections d'aménagement sont présentées dans l'annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le projet. Investisseur ou futur investisseur, contactez-moi : ce projet peut devenir votre prochaine belle opération ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

T4 – DERNIER ÉTAGE lumineux et plein de charme à MARIGNIER Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence, découvrez cet appartement unique de 90,74 m² Carrez (132,47 m² utiles), qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère chaleureux. Véritable coup de coeur pour les amateurs de cachet, ce logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes dans la pièce de vie, apportant authenticité et atmosphère cosy. Un espace de vie lumineux et inspirant La pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande ouverture exposée plein sud, offre une vue dégagée et imprenable sur le Bargy. Un lieu de vie plein de charme, à personnaliser selon vos envies. Il se compose également de : • Trois chambres confortables, • Une buanderie, • Une salle de bain indépendante, • Un WC séparé, • Des combles pratiques pour le rangement. Deux stationnements extérieurs et une cave complètent l'ensemble. Un projet abordable et évolutif Ce bien offre un très beau potentiel de personnalisation et la possibilité d'emménager rapidement tout en réalisant les travaux de rnovation au fil du temps. Un projet abordable et progressif, idéal pour qui souhaite créer un intérieur à son image, dans un cadre déjà agréable et lumineux. Une situation idéale au quotidien Localisation parfaite pour profiter d'une vie tout à pied : écoles, commerces, médecins et gare Léman Express sont à proximité immédiate. La voie verte, toute proche, ravira les amateurs de balades à pied ou à vélo. Un atout rare dès 2026 Grâce à la nouvelle réglementation du DPE applicable à partir de janvier 2026, cet appartement bénéficiera d'un nouveau classement énergétique plus favorable (catégorie D), un véritable avantage pour les futurs propriétaires. Et pour vous projeter… Photos réelles et projections d'aménagement sont présentées dans l'annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le potentiel de ce bien. ⸻ Un dernier étage lumineux, du cachet, de l'espace et une vue superbe : un appartement qui ne demande qu'à revivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et imaginer votre futur chez vous à Marignier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

T3 à façonner – Terrasse et parkings à MARIGNIER Au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements, découvrez cet appartement de 63 m² (loi Carrez) qui n'attend que vous pour prendre vie. Son emplacement est un véritable atout : La gare Léman Express accessible à pied pour vos trajets quotidiens, Le centre-ville, les commerces et les écoles à proximité immédiate, L'autoroute à seulement 8 minutes pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix. À l'intérieur, tout est à rénover et repenser selon vos envies : Une pièce de vie à créer avec cuisine ouverte et salon, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC séparé. À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée idéale pour un coin repas ou un espace détente. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Cet appartement est une page blanche à personnaliser : que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif attractif, il offre un potentiel unique pour créer un intérieur à votre image. Des suggestions d'aménagement sont proposées dans l'annonce pour vous aider à vous projeter. Ces visuels sont donnés à titre indicatif et laissent place à votre créativité. Vous rêvez de façonner un logement qui vous ressemble, dans un emplacement idéal proche de toutes commodités ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 120 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1966€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

Située dans un hameau calme de Marignier, cette maison de caractère de 150 m² habitables (135 m² Carrez), édifiée en 1840, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort de vivre. Répartie sur trois niveaux, elle propose 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie, chaleureuse, s'articule autour d'un poêle à bois et communique avec une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des espaces de rangement. Aux étages, les espaces nuit offrent de beaux volumes. Deux chambres disposent d'un balcon avec vue dégagée sur la vallée, apportant lumière et sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 35 m², d'un jardin avec piscine hors-sol et d'une cuisine d'été. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage et de 5 places supplémentaires. Son emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare reliant directement Genève et Annecy, et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un cadre paisible sans renoncer aux commodités. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec une vraie qualité de vie à l'année. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf. 919034.

À vendre Terrain constructible viabilisé à Marignier 1038 m² 275 000 EUR Situé dans un environnement calme et résidentiel de Marignier, ce terrain constructible de 1038 m²( lot 3) est une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Uniquement pour une construction individuelle, surface plancher autorisée 300 m². Le terrain est entièrement viabilisé et se trouve dans un petit lotissement de 5 parcelles, offrant ainsi un cadre de vie idéal. Libre de constructeur, ce terrain bénéficie d'une belle exposition et d'un accès facile aux commodités, écoles et axes routiers. Prix : 275 000 EUR honoraires charge vendeur Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site Besoi d'un accompagnement personnalisé ? L'Agence des 2 Vallées met toute son expérience et son expertise à votre disposition, Consultez nous !  .

Au calme dans petite résidence récente spacieux et lumineux T3 expo sud ouest - cuisine équipée complète - terrasse 14 m² - 2 chambres - ascenseur - cave - garage possible - frais de notaire réduit Copropriété de 60 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

À Marignier, une magnifique maison individuelle des années 2000 avec un dépôt attenant sur un terrain privé de 1779 m². Au RDC / T3 : cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un séjour; salle de douche avec WC; 2 chambres; une buanderie / chaufferie. Au RDC / T2 : une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un grand séjour; une grande chambre; une salle de douche avec WC; une belle terrasse privative. À l’étage / T5 : un grand séjour avec cuisine individuelle entièrement équipée et accès au balcon / terrasse et jardin; 4 chambres; une salle de bains avec sèche-serviette et WC séparé. Un grand dépôt industriel de 300 m² avec quai de chargement : 2 grandes portes motorisées et une porte manuelle; une fosse de 13 m de long; un grand bureau avec toutes les attentes pour des sanitaires, avec un accès indépendant. Très bonne rentabilité possible ! 1 360 000 euros, honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38.

En exclusivite 4807 immobilier - coteau marignier - maison située sur la commune de marignier comprenant : une entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée, terrasse et jardin, rangement, toilette individuel. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, toilette. De plus, un garage de 25 m² complète le bien. Côté technique : chauffage électrique, construction 2011, secteur calme et ensoleillé, assainissement individuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

En exclusivité beau terrain plat, et constructible de 876 m², en zone ub du plu, viabilité en bordure, bornage fait par un professionnel. Libre constructeur, possibilité de faire une maison mitoyenne. Belle vue dégagée et exposée sud. À visiter ! 212 000 euros honoraires à la charge du vendeur ! Mafalda immobilier : 04 50 53 50 38.

Marignier Appartement neuf T4 situé au 3e étage orienté Sud Surface habitable : 79,99 m² / Surface totale : 91,79 m² Comprenant hall d'entrée, cuisine / séjour avec un accès sur le balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cellier et une place de parking en sous-sol et / ou parking aérien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Marignier Maison neuve 4 pièces sur 2 étages orientée Sud-Ouest Surface habitable : 104,83 m² / Surface utile : 268,32 m² Comprenant hall d'entrée, cuisine / séjour avec un accès sur la terrasse, une salle de bains et un WC non indépendant au RDC. Comprenant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant à l'étage supérieur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Marignier Maison neuve 4 pièces sur 2 étages orientée Sud-Ouest Surface habitable : 105,84 m² / Surface utile : 283,04 m² Comprenant hall d'entrée, cuisine / séjour avec un accès sur la terrasse, une salle de bains et un WC non indépendant au RDC. Comprenant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant à l'étage supérieur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.